Группа компаний ПИК вышла из элитного проекта по застройке территорий Бадаевского пивоваренного завода и Карандашной фабрики им. Сакко и Ванцетти в центре Москвы. Доля в 32,5% в будущей застройке на территории 15 га в районе Кутузовского проспекта была продана за 76 млн долл. По информации РБК daily, покупателем выступил Номос-Банк — непримиримый кредитор ПИК, которому девелопер задолжал 262 млн долл.
О реализации доли в проекте «Парк-Сити», предусматривающем строительство жилой и коммерческой недвижимости, вчера сообщила ГК «ПИК». Решение о выходе из элитной застройки между набережной Тараса Шевченко и Кутузовским проспектом объясняется концентрацией основной деятельности группы в секторе жилья эконом-класса.
Сумму сделки в 76 млн долл. ПИК называет рыночной. Средства, вырученные от продажи 32,5% в «Парк-Сити», направляются на снижение долговой нагрузки группы, отмечается в сообщении. Имя покупателя ГК «ПИК» не раскрывает.
Сразу три источника на рынке недвижимости рассказали РБК daily, что треть «Парк-Сити» перешла от ПИК к Номос-Банку. Представитель банка Александр Дмитриев от комментариев отказался. Не комментируют продажу и в группе ПИК.
По данным управляющего директора Praedium Oncor International Михаила Геца, Номос-Банк появился в этом проекте в качестве инвестора еще в конце 2010 года. Помимо этого возможность вхождения в «Парк-Сити» с целью создания на территории собственного офиса рассматривал Сбербанк, знают в консалтинговых компаниях. В Сбербанке вчера не ответили на запрос РБК daily.
Проект застройки 15 га на участках под Бадаевским пивоваренным заводом и Карандашной фабрикой им. Сакко и Ванцетти впервые был представлен общественности на международной выставке недвижимости MIPIM в 2005 году. Предполагалось, что на протяжении 1 км вдоль набережной Тараса Шевченко разместится квартал с 200 тыс. кв. м элитного жилья и 100 тыс. кв. м офисных и торговых площадей. Инвестиции в проект, который собиралась реализовать ПИК совместно с Абсолют Банком, тогда оценивались в 800 млн долл.
По данным ЕГРЮЛ, сейчас акционерами «Парк-Сити инвестмент» (владелец проекта) выступают «ПИК Холдинг», группа компаний «Абсолют» и компания «Актеон», подконтрольная Дмитрию Карьянову (гендиректор девелоперской структуры «Абсолюта»).
Последняя концепция «Парк-Сити» предусматривала строительство 380 тыс. кв. м, но она сейчас пересматривается. Требуемый объем инвестиций на развитие проекта управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев оценивает в 950 млн долл. — из расчета 2,5 тыс. долл. за 1 кв. м. Генеральный директор NAI Becar Дмитрий Сороколетов уверен, что банкиры смогут уложиться в сумму вдвое меньше: «Расчистка участка будет стоить от 5 млн до 10 млн долл., строительство — 400—500 млн долл.».
«Возможно, Номос-Банк впоследствии передаст права на «Парк-Сити» какому-то девелоперу», — предполагает руководитель отдела оценки Cushman & Wakefield Константин Лебедев. Другой представитель крупной консалтинговой компании напоминает, что акционерами Номос-Банка являются крупные инвесткомпании — группа ИСТ и PPF Group. «Участие в застройке центра Москвы может быть интересно таким структурам», — замечает собеседник РБК daily.
«Я считаю, что ГК «ПИК» таким образом погасила свою задолженность перед Номос-Банком», — заявляет
В ПИК от комментариев о схеме передачи проекта отказались, однако источник, близкий к сделке, уверяет, что покупка была денежной.
Наталья КОПЕЙЧЕНКО, Николай МИХАЛЕВ
