Решение Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ужесточить требования к качеству выкупаемых закладных обернулось проблемами не только для небольших региональных банков. Сворачивать ипотечные программы вынуждены и крупные игроки. Как стало известно B&FM, выдачу ипотеки в ряде регионов временно приостановил Юниаструм Банк. Ему недостаточно лимита 185 млн руб., в рамках которого АИЖК готово до 1 октября рефинансировать пулы его закладных.
В колл-центрах воронежского, краснодарского, санкт-петербургского филиалов Юниаструм Банка сообщили, что выдача ипотечных кредитов временно приостановлена. «Мы выбрали объем, теперь занимаемся только сопровождением ранее выданных кредитов, новых не выдаем»,— подчеркнула сотрудница филиала Юниаструм Банка в Воронеже. Представитель астраханского филиала, где ипотека пока доступна, отметил, что минимальный первоначальный взнос должен составлять не менее 20% стоимости жилья, предупредив, что процедура оформления кредита может быть достаточно долгой. В одном из региональных точек банка пожаловались, что «с АИЖК возникают сложности, агентство перестало выкупать кредиты». В конце мая председатель правления банка ВТБ 24 Михаил Задорнов говорил о том, что «АИЖК прекратило покупку кредитов у региональных банков примерно в 30 регионах страны».
До сих пор АИЖК было основной рефинансирующей компанией для Юниаструм Банка: всего с 2005 года агентство выкупило закладных на сумму около 800 млн руб. (в среднем 10% объема выданных кредитов). Ипотечная программа банка называется «Стандарт Юниаструм Банк- АИЖК», в конце мая АИЖК предоставило ему лимит платежеспособности на сумму 185 млн руб. Однако банку не хватает этого лимита для текущих потребностей, поэтому темпы выдачи жилищных ссуд пришлось сократить.
Как рассказал зампредправления «Юниаструма» Сергей Бессонов, в 2005—2006 годах банку хватало одной рефинансирующей организации, но в 2007-м объем выдач дошел до таких значений, когда стало необходимо участие других рефинансирующих компаний (кроме АИЖК). «Такая ситуация является иллюстрацией того, как банк-оригинатор (первичный кредитор) сгенерировал пул закладных на продажу в объеме, который вторичный кредитор не в состоянии выкупить сразу»,— говорит Бессонов. По информации B&FM, сейчас Юниаструм Банк разрабатывает новые стандарты кредитования, чтобы сотрудничать с другими российскими рефинансирующими банками. Помимо АИЖК выкупом ипотечных закладных в России занимаются ВТБ 24, банк «КИТ Финанс», «ГПБ-ипотека», «АТТА ипотека», банк «Дельтакредит».
По мнению банкиров,
Екатерина ГУРКИНА
