Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) удалось выполнить бизнесплан по рефинансированию закладных на 2007 год. По итогам года АИЖК выкупило закладных на сумму около 40 млрд руб. Однако в текущем году темп прироста портфеля закладных замедлился. По мнению экспертов, снижение динамики может объясняться как об щей нестабильной ситуацией на рынках, так и ужесточением требований АИЖК к стандартам рефинансируемых кредитных пулов.
В бизнес-плане на 2007 год АИЖК был заложен объем рефинансирования закладных на 37,7 млрд руб. Как говорится в сообщении агентства, в 2007-м объем выкупленных закладных составил около 40 млрд руб. В текущем году, рас сказала B&FM директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева, наблюдательный совет агентства установил такой ориентир: выкуп стандартных закладных на сумму около 49 млрд руб. и новых продуктов (военной ипотеки) на 15 млрд руб. Но эксперты констатируют, что за последние два квартала оборот снизился. По мнению аналитиков, это может быть связано с ужесточением требований АИЖК к качеству выкупаемых закладных.
Чистая прибыль АИЖК по МСФО в 2007 году равнялась 501 млн руб., что на 47% превышает аналогичный показатель 2006 года. Уровень просроченной задолженности по портфелю кредитов, входящих в консолидированный портфель АИЖК, на конец 2007 года составлял 4,36%.
Общий объем рефинансированных АИЖК закладных с начала деятельности превысил 78 млрд руб. с учетом 2007 года; сейчас эта цифра составляет около 90 млрд руб. Если в I квартале 2007 года АИЖК выкупило закладных на сумму 10 млрд руб., то за аналогичный период 2008 года — только на 5 млрд руб. «Во втором полугодии 2007-го АИЖК ре финансировало закладных на 20 млрд руб., в первом полугодии 2008-го объем выкупленных закладных снизился почти в два раза, до 12 млрд руб.»,— подчеркивает старший аналитик ИГ «Антанта-Пиоглобал» Максим Осадчий.
В условиях дефицита ликвидности у агентства еще в августе прошлого года появились проблемы с выкупом закладных, а к концу года добавился высокий уровень просроченной задолженности. В этой ситуации АИЖК ужесточило стандарты выкупа ипотечных закладных для того, чтобы минимизировать риски невозврата, напоминает Осадчий. Как ранее писал B&FM, ужесточение правил уже привело к тому, что ряду региональных банков пришлось приостановить выдачу ипотечных кредитов, поскольку АИЖК перестало их рефинансировать. Динамика роста портфеля в свою очередь сократилась и у АИЖК.
В результате ужесточения стандартов АИЖК рассчитывает значительно снизить уровень просроченной задолженности по выкупленным кредитам, которая по итогам I квартала составила 5,34%. По мнению банкиров, просрочка по кредитам, выданным по старым стандартам, может расти, однако в общем объеме с учетом рефинансированных по новым стандартам пулов процент невозврата может сократиться.
Екатерина ГУРКИНА
