Материнской компанией, контролирующей группу, является C.I.T. Capital Investments Limited — компания, зарегистрированная в Никосии (Кипр). На 31 декабря 2007 г. бенефициарными собственниками C.I.T. являются Владислав Доронин, Эдуард Берман и Павел Те, ни один из которых индивидуально не контролирует деятельность группы«, — говорится в финансовой отчетности Supperstone Holdings Ltd, опубликованной на сайте «Капитал груп».
Supperstone — одна из дочерних компаний C.I.T., владеющая предприятиями, которые занимаются строительством и эксплуатацией коммерческой недвижимости. Отчетность была подготовлена к выпуску облигационного займа на 2,5 млрд руб., но
C.I.T. Capital Investments Limited является материнской по отношению ко всей группе, а не только к Supperstone, уточняет Андрей Нестеренко, гендиректор Capital Group Commercial. По его словам, Доронин, Берман и Те являются членами совета директоров, ни у кого нет контрольного пакета. Другой сотрудник «Капитал груп» рассказывает, что акционеры владеют холдингом на паритетных началах — им принадлежит по 33,3%.
«К 2007 г. темпы роста холдинга и большой портфель проектов привели совет директоров к решению сфокусироваться на ключевых активах и разделить функции девелопмента коммерческой и жилой недвижимости, что является распространенным явлением в мировой практике», — комментирует Нестеренко. По его словам, в результате в составе холдинга была образована отдельная компания, управляющая коммерческими активами, — Capital Group Commercial. Компания Capital Group сохранила за собой управление жилой недвижимостью. Кроме того, в состав холдинга входят Capital Group Marketing, CAPEX (эксплуатация и управление объектами недвижимости), Capital Group Design.
Финансовые показатели группа не раскрывает. Портфель проектов составляет 1,2 млн кв. м офисных помещений, 1 млн кв. м торговых и 150 000 кв. м гостиничных площадей, а также 2,4 млн кв. м элитного жилья и 1 млн кв. м коттеджей, говорится в материалах к презентации «Капитал груп» для инвесторов (есть в распоряжении «Ведомостей»).
Учитывая, что капитализация публичных компаний упала почти на порядок, по самым грубым подсчетам, можно оценить «Капитал груп» в $700—800 млн, говорит Михаил Гец, управляющий партнер компании «Новое качество». Близкий к «Капитал груп» источник рассказывает, что в начале 2008 г. Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko оценила объекты, находящиеся в управлении «Капитал груп», в $1,2 млрд.
Бэла ЛЯУВ, Антон ФИЛАТОВ
