Публикуем несколько обращений пользователей горячей линии Банки.ру и ответы экспертов.
Когда материальная выгода по ипотеке считается доходом?
Пользователь Банки.ру оформил ипотеку в банке, в котором работает. Он основной заемщик, дочь — созаемщик:
«Собственником квартиры является дочь, и она имеет право на налоговый вычет. Подскажите, я имею мат. выгоду по ипотеке и придется ли мне платить 35%, если ставка ниже 2/3 от ключевой?»
Что отвечают эксперты
Материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование кредитом, признается доходом, если соблюдается одно из следующих условий:
- деньги получены налогоплательщиком от организации или индивидуального предпринимателя, которые признаны взаимозависимым лицом налогоплательщика либо с которыми налогоплательщик состоит в трудовых отношениях;
- такая экономия фактически является материальной помощью либо формой встречного исполнения организацией или индивидуальным предпринимателем обязательства перед налогоплательщиком, в том числе оплатой за поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги.
«Таким образом, если заемщик взял ипотеку в банке, в котором работает, то будет возникать налогооблагаемый доход от этой выгоды, согласно текущему законодательству», — говорят эксперты Банки.ру.
Как выкупить долю в квартире у бывшей жены, если денег не хватает?
В 2019 году пользователь Банки.ру вместе с женой купил квартиру в ипотеку:
«Жена является созаемщиком, квартира оформлена на меня. В 2021 году развелся, ипотеку погашаем в равных долях. В 2022 году подписал акт приема-передачи. Ипотека еще не погашена. Текущий остаток по кредиту — 4 800 000 рублей».
Мужчина хочет выкупить долю бывшей жены в квартире, но ему не хватает 2,5 млн рублей:
«Возможно ли увеличить тело кредита на сумму, которую я должен вернуть бывшей жене? Возможно ли сделать рефинансирование в другом банке на бо́льшую сумму кредита или оформить отдельную ипотеку на выкуп квартиры?»
Что отвечают эксперты
Первым делом необходимо обратиться в банк-кредитор и сообщить о намерении выкупа, поскольку от банка нужно будет согласие на это, говорят эксперты горячей линии Банки.ру. Также необходимо уточнить, какие варианты увеличения суммы может предложить банк:
«В случае отказа можно попробовать подать заявку на рефинансирование в другой банк с увеличением суммы — такая практика есть, но сейчас банки сильно ужесточили кредитную политику, а сделка сложная. Еще вариант: подать отдельную заявку на ипотеку на выкуп доли, но при текущей ипотеке ее могут не оформить. В любом случае для начала необходимо обратиться в свой банк».
Как снять обременение с квартиры, если банк закрылся?
«Как снять обременение с квартиры, если у банка отозвали лицензию? В какой банк теперь обращаться и где взять закладную?» — спрашивает пользователь Банки.ру.
Что отвечают эксперты
Нужно обратиться в тот банк, в который осуществляли платежи по ипотеке после отзыва лицензии у этого банка. И узнать там, как снять обременение, говорят эксперты горячей линии Банки.ру.
Также проверить, на кого оформлен залог, можно на сайте Росреестра или с помощью выписки из ЕГРН на «Госуслугах».
Вы также можете задать свой вопрос на горячей линии Банки.ру. Эксперты ответят в течение 24 часов.
