Программу льготной ипотеки на новостройки могут закрыть в 2023 году. Минфин еще не принял окончательное решение, но если господдержку все же отменят, ставки вырастут и жилье станет менее доступным. Если вы хотели оформить ипотеку по ставке 7% годовых, стоит сделать это до 31 декабря.
Почему еще нужно поторопиться с приобретением недвижимости? Вместе с экспертами рынка собрали 5 аргументов за покупку квартиры сейчас.
Еще работает субсидированная ипотека с низкими ставками
31 декабря 2022 года власти планируют закрыть программу льготной ипотеки на новостройки. Сейчас кредит еще можно взять по ставкам до 7% годовых (при средней ставке 9,39% — данные Банки.ру на 5 декабря 2022 года). Причем господдержка доступна всем гражданам России, достигшим 18 лет. Другие льготные программы распространяются на отдельные категории заемщиков — сотрудников IT-компаний, семьи с детьми, сельских жителей и т. д.
Еще одна программа, которую могут закрыть в 2023 году — ипотека от застройщика. Девелопер вместе с банком-партнером выдает кредит по ставкам 0,1 или 0,01% годовых на весь срок, но продает квартиру по цене гораздо выше рыночной. Такая околонулевая ипотека не нравится главе ЦБ:
«Наш анализ показывает, что стоимость квартиры в таком договоре на 20–30% завышена. Часто переплата больше, чем проценты по кредиту, а продать квартиру за эти деньги на вторичном рынке уже не получится», — приводит ТАСС слова Эльвиры Набиуллиной.
Программа может подойти тем, кто хочет получить низкий ежемесячный платеж на длительный срок и не планирует погашать кредит досрочно.
«Выгодно заходить в объекты недвижимости со сроком сдачи не более 18 месяцев под ипотечные программы от 0,1% до 2,99%. В этом случае платить за свое жилье дешевле, чем просто снимать, — говорит Всеволод Джавад-Заде, владелец инвестиционного агентства недвижимости Light Side. — Застройщик добавляет примерно 20–30% к начальной стоимости квартиры, но не стоит переживать, если вы не планируете продавать объект недвижимости в ближайшие 5–6 лет».
Цены снижаются
Квартиры в 2022 году в России дешевеют. Так, за семь месяцев цены в «старой» Москве упали на 6,7%, а в области — на 2,4%, рассказали в аналитическом центре IRN.RU.
«За ноябрь стоимость метра как в "старой", так и в Новой Москве сократилась на 0,8% — до 253 600 и 198 800 рублей соответственно. Примерно в такой же пропорции столичные квартиры подешевели и в октябре. В Подмосковье цены за месяц почти не изменились, снизившись лишь на 0,1%, до 151 450 рублей за кв. м», — говорят аналитики IRN.RU.
Способ сохранить деньги
Покупка недвижимости — один из способов спасти свои сбережения от инфляции. По словам коммерческого директора девелоперской компании Optima Development Дмитрия Голева, на фоне падения спроса после частичной мобилизации происходит коррекция цен на квартиры, но в долгосрочной перспективе они только растут. Инвесторам следует искать локации с дефицитом предложения жилья определенного класса:
«Такие варианты практически гарантируют спрос со стороны людей, желающих улучшить жилищные условия, оставаясь в пределах привычной территории», — говорит Дмитрий Голев.
Правда, у инвестирования в недвижимость есть и свои минусы — почитайте подробнее о том, что делать с наличными и стоит ли их вкладывать в квартиру сейчас.
Большой выбор объектов на вторичном рынке
После начала мобилизации появилось много предложений от людей, которые в панике решили продать свою недвижимость, говорит Евгений Лашков, генеральный директор инвестиционной компании ООО «АБЦ»:
«Пока на рынке предложение сильно превышает спрос, и покупатели не только могут приобретать недвижимость сильно дешевле, чем в феврале, но еще и торговаться о цене», — говорит Лашков.
Предложение на вторичном рынке столичного региона перестало расти, но остается на максимальных уровнях, говорят аналитики IRN.RU.
«На этом фоне тренд на снижение цен в Москве — "старой" и Новой — становится все более устойчивым, несмотря на рост спроса. Вернее, некоторая активизация рынка обусловлена именно снижением цен предложения и реальных сделок. По всей видимости, медвежий тренд не изменится, пока объем предложения не сократится существенно».
Скидки
Многие продавцы предлагают скидки, чтобы быстрее продать недвижимость. Да и сами покупатели торгуются о цене, понимая, что предложений много.
«На вторичном рынке можно получить большие скидки, мотивируя как раз тем, что спрос маленький, — говорит Ольга Благовещенская, юрист и основатель юридической компании МФЦУ. — На новостройки сейчас тоже хороший дисконт, так как продажи стоят».
Дешево сдают и продают свои квартиры те, кто покидает страну после начала специальной военной операции.
«Можно купить объект недвижимости намного ниже рынка при условии, что вы найдете паникующего продавца и гарантируете ему быстрый выход на сделку», — говорит Всеволод Джавад-Заде.
«На вторичном рынке почти 90% сделок происходит с предоставлением скидок, в среднем дисконт находится на уровне 10–15%, максимально 20%. На первичном рынке, по свидетельству коллег, картина аналогичная: в 90% проектов предусмотрены скидки, в среднем 15%», — говорит Сергей Шлома, директор управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости».
