Главные преимущества новостроек: возможность использовать льготные программы, выгодная покупка по акции от застройщиков и банков, квартира в современном доме без коммунальных проблем. Такой объект и после сдачи будет расти в цене, но только если вы сделали правильный выбор. Рассказываем, на что обращать внимание при выборе новостройки.

Спецпредложения на квартиры

Чтобы выгода от вложений в квартиру была больше, обязательно ищите совместные программы банков и застройщиков. Чем крупнее банк и застройщик, тем больше будет вариантов. Одну из таких программ предлагает банк «Открытие» совместно с группой «Самолет». Клиенты банка могут получить скидку 5% на любую квартиру в ЖК группы «Самолет». Скидка дается всем клиентам, вне зависимости от того, в ипотеку покупается квартира или за собственные средства. Также покупателям недвижимости доступна ипотека от банка «Открытие» со сниженной ставкой от 1,5%.

Отделка квартиры

От выбора отделки зависит стоимость квартиры и цена будущего ремонта. В таблице видно, что можно найти новую квартиру с бюджетным ремонтом по цене новостройки с чистовой отделкой.

Если вам нужна квартира для сдачи в аренду, вариант со стандартной отделкой подойдет.
Если ищете квартиру для себя, то чистовая отделка — самый популярный вариант для покупателей недвижимости в Москве.

Самый бюджетный вариант — купить жилье без отделки или с чистовой отделкой. Два плюса: получаешь квартиру по самой низкой цене, ремонт делаешь на свой вкус. Но в таком случае нужно откладывать деньги на ремонт. Хороший вариант — использовать накопительный счет «Копилка» от банка «Открытие» с доходом 8% на остаток. Банк дает дополнительную выгоду новым клиентам — +1,5 процентных пункта в первые 3 месяца (месяц открытия счета и последующие два). Это отличный инструмент для накоплений: проценты начисляются ежедневно, сумму можно пополнить или снять в любое время без потери дохода. Подходит тем, кто откладывает на первоначальный взнос или копит на ремонт.

Сколько можно заработать?

Допустим, вы клиент банка «Открытие» и при покупке квартиры у группы «Самолет» получили скидку в размере 300 000 рублей от застройщика и положили эти деньги на накопительный счет. В первые три месяца по ставке 8% годовых вы получите доход 6 000 рублей. А если в дальнейшем будете пополнять счет на 10 000 рублей ежемесячно, то к следующему Новому году на вашем счету будет 423 784 рубля (с третьего месяца ставка 6,5%). При этом средства на накопительном счете так же, как и на вкладах, застрахованы АСВ.

Посчитать доход

Эргономичная планировка квартиры

В Москве стоимость квадратного метра нового жилья стартует от 200 000 рублей. Если у вас ограниченный бюджет, то выбирайте варианты, где не будет бесполезных метров:

Компактная прихожая. Здесь должно быть удобно раздеться и повесить верхнюю одежду. Неудачные варианты: через прихожую (грязная зона) идет путь в ванную, прихожая слишком просторная, многоугольная или длинная.
Правильные спальни. По СанПиНам на двоих достаточно спальни от 10м². В квадратной комнате идеально размещается кровать и две прикроватные тумбочки. В продолговатой спальне нужно придумать, как использовать лишние метры: организовать систему хранения или рабочее место.
Ниши/помещения для хранения: гардеробные рядом со спальней и кладовая рядом с прихожей.
Разделение на зоны — общественную (гостевой санузел, гостиная) и приватную (спальни, детская, ванная).

Транспортная доступность

Для покупателей жилья сегмента эконом-класса важны близость к метро и выбор наземного транспорта. Для покупателей жилья бизнес-класса наличие метро может быть не так важно, но зато обязательно наличие подземного паркинга и удобных выездов на магистрали.

Инфраструктура

Самые полные сведения об инфраструктуре дает застройщик. Агент расскажет о планах по развитию транспорта в районе, а буклет о ЖК содержит полный перечень школ, садов и ресторанов.

Ваша задача:

Проверить информацию. Если метро в районе собираются построить, то об этом будет информация на сайте мэрии.
Соотнести данные со своими потребностями. Если вы планируете детей, то детский сад и школа под боком будут преимуществом, а близость кафе и ресторанов уже не так важна.

Самое главное:

✅Определите четко свои потребности. Вам нужна квартира для себя или чтобы вложить деньги?

✅Выбирайте эргономичные планировки, чтобы не переплачивать за бесполезные метры.

✅Ищите акции и спецпредложения на жилые комплексы. С ипотекой от «Открытия» можно получить скидку 5% на любые проекты застройщика «Самолет» в Москве и Санкт-Петербурге.

✅Если знаете, как экономить на ремонте, выбирайте квартиру без отделки или с чистовой отделкой. Если ремонт для вас в новинку, а бюджет ограничен, то подойдет стандартная отделка. И в том, и в другом случае необходим контроль за качеством работы подрядчика.

✅Пока выбираете подходящую квартиру, держите первоначальный взнос на накопительном счете под 8% годовых. В отличие от вклада такой счет можно пополнить или закрыть в любое время без потери процентов.

*Ставка 0,1% годовых на весь срок кредита действует при покупке недвижимости на первичном рынке (кредитный продукт «Госпрограмма 2020») в объектах застройщика группы «Самолет» (проектная декларация на сайте https://samolet.ru/) под ее залог при первоначальном взносе от 15% стоимости передаваемой в залог недвижимости; на срок — от 3 до 30 лет, валюта — рубль РФ; сумма — от 500 000 до 12 000 000 руб. в зависимости от региона; при наличии согласия заемщика на страхование жизни и трудоспособности по тарифам страховой компании. Погашение задолженности — ежемесячно, равными платежами. Заемщик несет расходы по оценке предмета залога, страхованию и государственной регистрации права собственности. Решение о выдаче кредита принимается индивидуально. Банк вправе отказать без объяснения причин. Не оферта. Подробные условия на open.ru. ПАО Банк «ФК Открытие» (банк «Открытие»). Лицензия ЦБ РФ № 2209 от 24.11.2014 г. 115114, г. Москва, ул. Летниковская, д. 2, стр. 4. Реклама. 0+.