Некоторые семьи могут получить бесплатный участок от государства для личного пользования. При этом, если земля вам не нужна, вместо нее можно получить денежную компенсацию. Рассказываем, как ее получить и какие правила для компенсации действуют в регионах.
Как получить землю от государства
Согласно ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, многодетные семьи могут получить бесплатно земельный участок, который находится в собственности государства или муниципалитета.
Программа предоставления земельных участков для многодетных семей действует в России с 2011 года. Правила для этого устанавливают регионы, потому что каждый субъект имеет ограниченное количество наделов, которые можно использовать в обычной жизни.
Каким семьям можно получить землю бесплатно
Обычно бесплатные земли выделяют многодетным семьям, где есть 3 и более несовершеннолетних детей, в том числе усыновленных. Также учитываются дети до 23 лет, которые обучаются на очной форме в вузе или ссузе и при этом не состоят в браке.
Семья должна встать в очередь на улучшение жилищных условий и не иметь другой земли в собственности.
Регионы вправе утвердить дополнительные требования к многодетным семьям, которые могут получить такую поддержку. Например, все члены семьи должны иметь регистрацию в регионе проживания в течение определенного времени, иметь не 3, а 4 и более детей и так далее.
Условия для выдачи участка
Чтобы многодетную семью поставили в очередь на земельный участок, она должна соответствовать определенным условиям как на момент подачи заявления, так и на момент выдачи участка.
Семья должна проживать постоянно в регионе определенное время. Часто это 5 и более лет.
Хотя бы один взрослый и все дети при этом должны иметь регистрацию в том населенном пункте, где планируют получить земельный участок.
Семья должна воспользоваться льготой впервые. Обращаться за бесплатным участком дважды нельзя. Если заявитель получил участок по другой программе, то он не может рассчитывать на надел по программе для многодетных семей.
Некоторые регионы ужесточили условия: там получить участок могут только семьи, которые не имеют другой участок в собственности. Узнать об этом можно в администрации муниципального образования.
Семья должна нуждаться в жилом помещении. Обычно этот факт подтверждают через статус малоимущей семьи. Узнать о том, как получить данный статус, можно в отделении социальной защиты.
Какой участок может получить семья
Многодетные семьи могут получить участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. При этом семья может выбрать его целевое назначение:
- садовый (дачный) земельный участок;
- для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Чаще семьи выбирают второй вариант, поскольку такие участки расположены в границах населенных пунктов, и семьи могут присоединить дом к инженерным коммуникациям и пользоваться объектами инфраструктуры.
На участках ИЖС разрешено капитальное строительство, а стоимость такой земли значительно выше стоимости садовых участков.
Семьи, которые выбрали садовый участок, ждут очереди именно на него: предлагать им участки для ИЖС нельзя. И наоборот, семьи в очереди на землю для ИЖС не могут получить садовый участок.
При этом воспользоваться данной льготой могут далеко не все семьи, поскольку желающих часто больше, чем пригодных для проживания участков. Время ожидания может составить годы, а к моменту подхода очереди жизненные обстоятельства могут измениться, и из программы придется выйти.
При этом часто для выделяемых участков нет определенных требований. Они должны быть оснащены всем необходимым для жизни, иметь дороги и коммуникации, однако в большинстве случаев к участкам ведут грунтовые дороги, а необходимые коммуникации семьи прокладывают за свой счет.
В 2015 году внесены поправки в ст. 39.5 Земельного кодекса и в гл. 1 Жилищного кодекса РФ, благодаря которым многодетные семьи могут получить денежную компенсацию вместо земли на определенных условиях.
В каком случае можно получить деньги вместо земли
Чтобы получить компенсацию, семьи должны отвечать определенным условиям:
- родители и дети должны иметь гражданство РФ;
- иметь постоянную регистрацию в регионе обращения;
- не иметь в собственности другие земельные участки;
- родители должны иметь официальный брак и 3 и более несовершеннолетних детей. В некоторых субъектах РФ — до 23 лет.
По сути требования для компенсации практически не отличаются от требований для бесплатной земли.
Заменить участок денежной компенсацией можно, если в черте населенного пункта получить землю нельзя или регион не имеет ресурсов для формирования и обустройства земельных участков с необходимой транспортной и инженерной инфраструктурой.
Каждый регион устанавливает свою сумму компенсации. Где-то она может составить около 250 тысяч, а где-то — около 600 тысяч рублей.
Узнать подробности можно в администрации вашего муниципального образования.
В каких регионах можно получить денежную компенсацию
Возможность компенсации вместо земельного участка многодетным семьям предоставляют не все регионы. Решение о единовременной выплате взамен бесплатного участка самостоятельно принимают муниципальные образования. Они устанавливают дополнительные требования к заявителям, а также варианты использования выделенных семьям средств.
Москва и Московская область
На момент публикации в Москве семьям выдают только денежные компенсации, получить земельный участок там нельзя. В Подмосковье заявители могут получить землю в общедолевую собственность или денежную компенсацию.
Получатели должны:
- иметь гражданство РФ;
- проживать в Москве или области не менее 5 лет;
- иметь 3 и более детей;
- не иметь в собственности жилые дома и другие земельные участки в Подмосковье размером больше 6 соток.
Приморский край
Многодетные семьи могут получить компенсацию по письменному заявлению. Такие выплаты являются целевыми: их можно потратить на покупку или строительство жилья, земельный участок, первоначальный взнос или платеж по ипотеке.
Семьи должны проживать в Приморском крае 3 года, а также стоять в очереди нуждающихся в жилье.
Иркутская область
Многодетные семьи региона могут получить денежную выплату, если стоят в очереди на участок 3 и более лет. Полученные деньги можно направить на покупку жилья или земли в пределах области, оплату договора долевого участия, платеж по ипотеке, оплату услуг организации на строительство дома или подключение его к коммуникациям.
Тюменская область
Размер компенсации определяют по формуле: средняя кадастровая стоимость участка × 10 соток (максимальная площадь участка, которую могут получить тюменские семьи).
Получить деньги на руки нельзя, их перечисляют в банк для погашения ипотеки или продавцу жилья или участка земли.
Калининградская область
В регионе выделяют 400 тысяч рублей. Эти средства можно потратить на покупку земли, первоначальный взнос по ипотеке или оплату жилищного кредита.
До 1 июля 2023 года жители Калининграда могут направить средства на покупку недвижимости по договору долевого строительства.
Калужская область
Многодетные семьи могут получить компенсацию в 150 тысяч рублей вместо земли. Эти средства можно потратить на первоначальный взнос или платеж по ипотеке, оплату договора долевого участия, покупку жилья или участка. Компенсацию выдают в виде сертификата сроком годности в полгода.
Республика Марий Эл
Семьи республики могут получить 250 тысяч рублей на покупку участка в пределах региона. Если участок будет дешевле, то компенсация составит только его стоимость. Купленный участок необходимо оформить в долевую собственность на всех членов семьи.
Амурская область
Семьи могут получить 400 тысяч рублей на покупку жилья, первоначальный взнос или платеж по ипотеке, а также покупку участка для ИЖС. Важно проживать в регионе не менее 3 лет, нуждаться в жилье и не иметь других участков в собственности.
Узнать, действует ли такая программа в вашем регионе, можно в областной или местной администрации.
Как рассчитывается компенсация вместо бесплатной земли для семей
Регионы определяют сумму компенсации самостоятельно. Где-то семьи могут получить фиксированную сумму вместо участка, как, например, в Калининградской области. В части регионов компенсируют стоимость приобретаемого взамен жилья в пределах установленной суммы, как, например, в Марий Эл. Часть субъектов РФ создали специальные формулы, чтобы определить размер предлагаемой компенсации, как в Тюменской области.
Как многодетной семье получить денежную компенсацию
Для этого семье необходимо обратиться в социальную защиту, чтобы подготовить необходимый пакет документов, и уведомить администрацию муниципального образования.
Заявители должны подготовить:
- согласие на предоставление социальной выплаты;
- копии паспортов родителей и детей старше 14 лет;
- копии свидетельств о рождении детей;
- копии документов об усыновлении;
- свидетельство о регистрации брака;
- справку о составе семьи;
- выписку из домовой книги;
- справку из органов опеки и попечительства об отсутствии лишения родительских прав;
- реквизиты банковского счета;
- оригиналы документов для сверки.
Документы необходимо передать в местную организацию социального обеспечения, после чего один из родителей должен написать заявление на выдачу компенсации. Заявление должны подписать все совершеннолетние члены семьи.
Также заявление можно подать через МФЦ. Специалист примет документы и зарегистрирует ваше заявление.
Чтобы принять решение, администрация и органы соцобеспечения изучат поданные документы и жилищные условия семьи.
В каждом регионе устанавливают свои сроки для проверки документов и принятия решения. В среднем это занимает 22 рабочих дня и еще 10 на то, чтобы перечислить денежную компенсацию на банковский счет заявителя или выдать ему денежный сертификат.
Могут ли отказать в компенсации
Многодетной семье могут отказать в денежной компенсации. Например, если заявитель предоставил не все необходимые документы или в них содержатся определенные неточности.
В выплате также могут отказать, если заявитель уже получил компенсацию или земельный участок в другом муниципалитете или регионе.
Преимущества и недостатки компенсации вместо бесплатной земли для семей
Главное преимущество денежной компенсации в том, что зачастую заявителям не приходится долго ждать своей очереди на бесплатный участок. Обычно компенсацию можно получить гораздо раньше, чем землю.
При этом часто предоставленные земли не имеют развитой транспортной и инженерной инфраструктуры, находятся далеко от центра, поэтому семьям приходится тратить собственные средства на прокладку коммуникаций и дорогу до места работы и учебы. Компенсацию же можно потратить на желаемое жилье или земельный надел в нужном районе.
Основной недостаток компенсации в том, что размер компенсации обычно значительно ниже рыночной стоимости земли, поэтому обмен земли на деньги может быть неравноценным. Кроме того, выделенные средства являются целевыми, поэтому для их получения придется соответствовать определенным требованиям.
Как получить компенсацию вместо бесплатного участка: кратко
- Многодетные малоимущие семьи могут получить деньги или денежный сертификат на покупку или строительство жилья вместо бесплатного участка.
- Получить компенсацию могут семьи с 3 и более несовершеннолетними детьми или студентами на очной форме обучения до 23 лет.
- Заявители должны соответствовать требованиям региона на предоставление бесплатного участка и стоять в очереди на улучшение жилищных условий.
- Компенсация положена не во всех регионах. Узнать, действует ли такая программа в вашем субъекте, можно в администрации муниципалитета.
- Чтобы получить компенсацию, важно подготовить соответствующее согласие и необходимые документы.
- После того как администрация и орган социального обеспечения изучат документы и условия проживания семьи, они должны принять решение. В среднем на это уходит 22 рабочих дня. Еще в течение 10 дней семье должны перечислить необходимые средства или выдать денежный сертификат.
- Обычно деньги являются целевыми, и потратить их можно только в рамках определенных условий.
- Каждый регион устанавливает размер положенной компенсации самостоятельно.
