Программа льготной ипотеки с господдержкой, судя по текущим планам правительства, будет прекращена в июле 2024 года. В этих условиях оптимальным вариантом для россиян, не имеющих возможности купить квартиру или дом на собственные средства и не подпадающих под критерии предоставления госсубсидий на жилищный кредит, выглядит лизинг жилья на длительный срок с правом выкупа. По сути, единственной альтернативой этого способа приобретения жилья уже через год неминуемо станет коммерческая ипотека под достаточно высокий процент. На сегодняшний день программы долгосрочного лизинга жилья предлагает банк ДОМ.РФ, но спрос на эти продукты невелик, а предъявляют его в основном граждане с высоким доходом. Дело в дороговизне долгосрочной аренды: ставки по ней выше, чем по ипотеке. Кроме того, россияне недостаточно проинформированы о самом наличии такой услуги. В случае принятия федерального закона, обязывающего лизингодателей привязывать ставки арендной платы к ключевой ставке ЦБ РФ, так же как к ней привязаны ипотечные ставки, услуга будет более востребована россиянами. При этом существенной конкуренции коммерческой ипотеке и тем более государственным программам жилищного кредитования этот продукт не составит. Впрочем, решить проблему доступности жилья для малоимущих граждан могло бы создание системы доходных домов, только арендодателем, на наш взгляд, должны выступать не частные домовладельцы, а местные власти.
Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global
Настоящее сообщение содержит мнение специалиста инвестиционной компании или банка, полученное Банки.ру. Такое мнение предоставляется исключительно для целей ознакомления и не является рекомендацией для покупки, продажи ценных бумаг, принятия (или непринятия) каких-либо коммерческих или иных решений. За содержание сообщения и последствия его использования Банки.ру ответственности не несут.
