Объясняем, откуда берутся задолженности по капремонту, хотя квитанции не приходили, нужно ли оплачивать эти долги и в каком случае неполученная платежка — это нормально.
Почему могут не приходить квитанции за капремонт
Чаще всего с такой ситуацией сталкиваются жители новостроек. С момента ввода в эксплуатацию собственники квартир в таком доме могут не оплачивают взносы до пяти лет (зависит от региона). После этих каникул собственники недвижимости в новостройках должны уплачивать взносы, так как их дом попадает в региональную программу капитального ремонта. Но произойдет это не сразу.
Управляющая компания включает в платежку оплату капитального ремонта, если жители дома приняли решение об этом на общем собрании собственников. УК в этом случае открывает специальный счет и аккумулирует на нем собранные деньги, а по начислениям за капитальный ремонт приходят отдельные квитанции.
Если собственники решат, что не хотят заводить спецсчет, то деньги будет собирать региональный фонд капитального ремонта. Как правило, фонды заключают договоры с местным Единым информационно-расчетным центром (ЕИРЦ), а тот вносит отдельную статью в большую платежку.
Это займет время, так как никаких регламентированных сроков нет, а обязанность уплачивать взносы появляется сразу, как дом попадает в программу капремонта. То есть фактически фонд либо УК уже начисляет по тарифам собственникам задолженность, но либо еще нет договора с ЕИРЦ, либо УК не сформировала поквартирный список, кому и как доставлять квитанции. Но рано или поздно все, что было начислено, предъявят к оплате.
Такая же ситуация может произойти и с квартирами в старом жилом фонде, если большинством на общем собрании собственников решено сменить способ, как формируется фонд конкретно их дома — на спецсчете либо через регионального оператора. На время перехода квитанции могут перестать приходить, но обязанность уплачивать взносы у собственников остается, поэтому долг начнет копиться и его придется оплатить.
Самые популярные предложения на ипотеку в новостройках
| Название | Мин. ставка |
|---|
Как узнать, есть ли задолженности по капремонту
Специального единого сервиса, на котором можно было бы отслеживать свои взносы за капремонт, нет. Поэтому придется лично обращаться в Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ), если деньги собираются в региональный фонд капитального ремонта, или в управляющую компанию, если у дома открыт свой спецсчет.
Нужно запросить письменное разъяснение порядка расчета этих взносов по месяцам — там будут и даты исключений, если они были, и повышения взносов с учетом корректировок тарифов.
В некоторых регионах задолженность можно проверить онлайн. В Москве можно узнать о состоянии лицевого счета как самого дома, так и конкретно вашей квартиры. В Санкт-Петербурге можно проверить задолженности и сразу же их оплатить по лицевому счету. Чтобы найти сайт фонда своего города или региона, достаточно ввести в любом поисковике: «Фонд капитального ремонта "Название региона"».
На сайте нужно найти кнопку «Личный кабинет» либо «Проверить задолженность». Если такого сервиса нет, значит проверить задолженность онлайн невозможно и придется обращаться в УК либо в ЕИРЦ.
Обязаны ли собственники оплачивать задолженности, о которых они не знали
Если в вашей квитанции за коммунальные услуги нет графы о капитальном ремонте или вы не получаете отдельное уведомление об оплате, это не повод не платить взнос. Такого исключения в законе нет. Поэтому оплатить задолженность рано или поздно придется, но есть два нюанса:
- обязанность оплачивать взнос начинается не с введения программы капитального ремонта жилых домов, а с момента включения вашего дома в эту программу. Уточнить эту дату можно в реестре на сайте ГИС ЖКХ либо на сайтах региональных программ капремонта;
- должники отвечают за долги, о которых были вовремя уведомлены, либо в течение 3 лет. Срок исковой давности для таких требований составляет три года. Взносы, которые должны были быть уплачены ранее, взыскать уже нельзя. Как и пени за весь период неуплаты. Если плательщик не был уведомлен о своей задолженности и может это доказать, пени и штрафы к долгу начислить нельзя.
Кроме того, стоит обратить внимание, что взносы на капремонт корректируются каждый год. Вам не могут начислить сумму за 2021 год по тарифам 2023 года. Чтобы убедиться, что это не произошло, запросите в ЕИРЦ либо в УК помесячные сведения о порядке исчисления задолженности.
Что делать, если купил квартиру с долгами по капремонту
Если продать квартиру с долгами по взносам на капремонт, задолженность перейдет на нового собственника. По ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса взносы закрепляются за объектом. Эта задолженность — единственная, которая сохраняется за помещением, а не за собственником. Поэтому они могут бесконечное число раз переходить от должника ко все новым и новым владельцам квартиры. Поэтому при покупке квартиры обязательно просите у продавца подтверждения уплаты взносов, а если квартира продается с долгами, требуйте скидку на сумму долга, так как претензии у фонда капремонта или УК будут именно к вам, новому собственнику квартиры.Кто не должен платить за капремонт
Не платят взносы, а значит, и не получают квитанции на оплату следующие категории населения:
- Люди с инвалидностью, сироты, одинокие пенсионеры старше 80 лет, ветераны ВОВ. От региона к региону список может меняться.
- Собственники квартир в аварийных домах. Здания, которые собираются сносить или реконструировать, не включают в региональные программы капремонта. Если дом признали аварийным после того, как программа начала действовать, то фонд капремонта должен передать взносы «на цели сноса или реконструкции дома». То есть деньги, заплаченные за капремонт, в любом случае освоят.
- Жители новостроек. В первые несколько лет после сдачи дома в эксплуатацию его собственники не платят взносы. Максимальный срок таких каникул — пять лет, но срок меняется от региона к региону. В Красноярском крае, например, жители новостроек не платят первые 2,5 года после ввода дома в эксплуатацию, а в Самарской области каникулы предоставляются только в течение одного года.
