В России появятся деревянные многоэтажки: как это повлияет на рынок недвижимости

В России планируют внедрить правила строительства деревянных домов до 12 этажей. Рассказываем, как это может изменить рынок недвижимости и что будет с ценами на квартиры.

Что известно о проекте

Минстрой планирует разработать и внедрить к 2024 году правила для строительства деревянных домов до 12 этажей. К концу 2023 года внесут изменения в нормативы. По мнению ведомства, такие здания обладают преимуществом перед железобетонными в высокой скорости возведения и энергоэффективности.

Сейчас для запуска строительства деревянных девятиэтажных домов Минстрой России совместно с МЧС России отрабатывает вопросы пожарной безопасности.

«Бумаги остались, отработаем конструктивную пожарную безопасность — и сумеем такие объекты тоже строить. Сейчас пока активно идет четырехэтажное строительство», — сказал на совещании с президентом РФ министр строительства Ирек Файзуллин.

Деревянные многоэтажки: что о них думают эксперты

В современном строительстве домов широко используется деревянное домостроение, говорит инвестиционный советник Юлия Кузнецова.

«Дома из дерева быстро возводятся, имеют уникальный естественный дизайн и создают в готовом доме особенный микроклимат, который благотворно влияет на организм человека, — говорит Кузнецова. — Но все же основными материалами для строительства многоэтажных домов остаются кирпич, монолит. Пройти экспертизу по строительству многоэтажных домов из дерева будет сложно».

По мнению эксперта, задача по строительству деревянных многоэтажек пока кажется невыполнимой из-за ограничений в материалах, специфичности размещения и потенциальной дороговизне.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, наоборот, считает проект перспективным:

«Данное решение позволит задействовать колоссальные ресурсы лесного фонда страны и снизить себестоимость реализации проектов. Отечественные девелоперы имеют возможность опираться на богатый мировой опыт. В частности, деревянное домостроение активно развито в скандинавских странах, климатические условия в которых схожи с российскими. При этом нет оснований для опасений о пожарной безопасности деревянных многоэтажных зданий, так как они обрабатываются специальными растворами, препятствующими распространению огня».

Эксперт считает, что вводить деревянное домостроение нужно с северных регионов.

«Застройщики используют передовые технологии — многослойные клееные (CLT) панели. Этот материал обладает повышенной морозостойкостью, поэтому начинать активно применять данный подход следует в северных субъектах РФ, — говорит Сырцов. — К тому же деревянные многоэтажки весят в 4–5 раз меньше железобетонных. Соответственно, заниматься устройством фундамента для них можно круглогодично даже в условиях вечной мерзлоты. То есть это оптимальный тип новостроек для регионов, где вводится арктическая ипотека».

По его мнению, строить деревянные многоэтажки в Москве, где наблюдается высокая конкуренция девелоперов, пока рано. Сначала технология должна положительно зарекомендовать себя в городах, в которых жилищное строительство сегодня практически не ведется.

Что будет с ценами на недвижимость

Юлия Кузнецова считает, что деревянное домостроение не вытеснит традиционный способ строительства многоэтажных домов и на цены никак не повлияет. Роман Сырцов, наоборот, говорит, что как только такое строительство станет массовым, цена предложения в монолитных зданиях снизится на 15–20%.

По мнению аналитика Банки.ру Инны Солдатенковой, деревянное строительство имеет меньшую себестоимость по сравнению с традиционным бетонным домостроением. Это, с одной стороны, должно положительно отразиться на стоимости квартир. Но есть нюанс.

«С другой стороны, в России активно обсуждается возможность запуска специальной льготной ипотечной программы — зеленой ипотеки. Планировалось, что она будет распространяться на строительство или приобретение готового объекта недвижимости, соответствующего критериям, ориентированным на защиту окружающей среды, — говорит Солдатенкова. — В случае ее запуска она может негативно сказаться на стоимости зеленого жилья».

Кроме того, недвижимость, соответствующая зеленым стандартам, обладает более высокой ликвидностью по сравнению со стандартными сооружениями и меньше теряет в стоимости на вторичном рынке. Это также может способствовать росту цен на деревянные дома. В то же время в случае реализации такого сценария это может привести к снижению цен на стандартное жилье.