Минцифры обещает увеличить лимит по льготной ипотеке для IT-специалистов c 500 млрд до 700 млрд рублей. Это значит, что еще больше айтишников смогут получить кредит на покупку жилья по ставке до 5% годовых. Но, несмотря на это, многие заемщики жалуются, что банки отказывают в одобрении. Разбираемся, почему.
Условия льготной ипотеки: почему стоит ее оформить
Льготная ипотека для IT — одна из самых привлекательных на рынке субсидированных программ. Ставка по ней — до 5% годовых. Для сравнения: семейную ипотеку можно взять под 6%, а льготную для всех категорий населения — под 8% годовых.
Правда, программа доступна только сотрудникам аккредитованных IT-компаний. Максимальная сумма кредита — 18 млн рублей. На эти деньги можно купить недвижимость на первичном рынке: квартиру, дом или земельный участок.
Трудоустройство в IT-компании — не единственное условие для заемщиков. Для специалистов в возрасте от 36 до 50 лет необходим доход на уровне:
- от 150 тыс. рублей — в Москве;
- от 120 тыс. рублей — в городах с населением более 1 млн человек;
- от 70 тыс. рублей — для городов с населением менее 1 млн человек.
Почему банки отказывают
В феврале 2024 года пользователи Банки.ру стали чаще рассказывать об отказах в предоставлении IT-ипотеки. При этом формальные требования заемщики соблюдали: достаточный уровень первоначального взноса, высокий кредитный рейтинг, хороший доход.
«Мы связываем это с исчерпанием многими банками выделенных лимитов на льготное кредитование, и это актуально не только для IT-ипотеки, но и для других госпрограмм», — говорит Инна Солдатенкова.
То есть сумма, которую государство выделило на субсидирование льготных программ в 2023 году, закончилась. А в 2024 году банки еще не получили поддержку.
«При этом раньше, когда у банков заканчивались лимиты, некоторые из них продолжали одобрять заявки и ставили заемщиков в очередь на ожидание выдач. Но столкнувшись с ажиотажным спросом в 2023 году, они стали принимать отрицательные решения уже на моменте одобрения, — говорит Инна Солдатенкова. — Повлияли и новые правила работы банков с госпрограммами – только с застройщиками, согласными на субсидирование. Из-за этого многие продавцы переориентировали покупателей в банки, не вводившие такие правила, и, как результат, последние столкнулись с большим числом заявок и досрочным исчерпанием выделенных лимитов».
Что делать, если отказывают
Если вам отказали в IT-ипотеке, попробуйте подать заявки в другие банки, в том числе не через застройщика, а в частном порядке напрямую в банк.
Вы сможете увеличить шансы на одобрение, если погасите существующие кредиты, закроете кредитные карты, предоставите созаемщика или поручителя или подтвердите дополнительный доход — например, от сдачи квартиры в аренду.
Еще один вариант — воспользоваться специальным сервисом Банки.ру «Ипотека под ключ». Там вам помогут подобрать банк с имеющимися лимитами на кредитование по необходимой госпрограмме.
Вот несколько банков, представленных на Банки.ру, которые выдают IT-ипотеку.
ДОМ.РФ
- Ставка: от 4% годовых
- Сумма: до 30 млн рублей
- Срок: до 30 лет
- Полная стоимость кредита: 4,423—5,977%
Росбанк
- Ставка: от 2,75% годовых
- Сумма: до 18 млн рублей
- Срок: до 30 лет
- Полная стоимость кредита: 4,187—5,531%
Совкомбанк
- Ставка: от 3,9% годовых
- Сумма: до 18 млн рублей
- Срок: до 30 лет
- Полная стоимость кредита: 5,582—6,50%
