Сегодня все чаще жильцы многоквартирных домов прибегают к установке шлагбаумов при въезде во двор. Если рядом с домом находятся какие-то учреждения, большие магазины и тому подобное, дворы становятся местом бесплатной парковки для посетителей. Разобрались, что нужно для установки шлагбаума во дворе и какие есть нюансы.
Как провести собрание жильцов по установке шлагбаума
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 36), установка шлагбаума во дворе жилого дома возможна только с согласия большинства собственников жилья или их законных представителей. Вот пошаговая инструкция.
Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство собственников (обычно более 50%). Процедура проведения такого собрания должна состоять из следующих этапов:
- Подготовка собрания. Соберите информацию о жильцах дома: Ф. И. О., адрес, количество голосов каждого жильца. Подготовьте документы, подтверждающие право собственности на жилье и количество голосов. Решите, кто будет председателем, секретарем и членом счетной комиссии.
- Определите повестку дня. Укажите вопросы, которые будут обсуждаться на собрании. В данном случае — установка шлагбаума, выбор компании для его монтажа, определение места для установки и т. д.
- Уведомление жильцов. За десять дней до собрания отправьте уведомление каждому жильцу. В уведомлении укажите место, дату, время и повестку собрания.
- Проведение собрания. Откройте собрание, объявите повестку дня и предложите участникам обсудить каждый вопрос. Если есть предложения по установке шлагбаума или выбору компании, они должны быть внесены в протокол собрания.
- Голосование. После обсуждения всех вопросов проведите голосование по каждому из них. Для принятия решения по вопросу необходимо набрать большинство голосов.
- Оформление протокола. По результатам собрания оформите протокол, в котором укажите все принятые решения, количество голосов за и против, а также результаты голосования.
Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома законно
Чтобы установка шлагбаума во дворе соответствовала требованиям законодательства, после проведения собраний жильцов необходимо согласовать его установку с управляющей компанией (УК) или товариществом собственников жилья (ТСЖ). УК должна дать разрешение на использование придомовой территории под установку шлагбаума.
Следующий этап — согласование с муниципальными органами.
Придомовая территория относится к категории общественных пространств, поэтому установка шлагбаума может потребовать согласования с местными властями. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные разрешения, например от ГИБДД или департамента городского хозяйства.
Когда все согласования получены, можно приступать к проектированию и монтажу шлагбаума. Важно выбрать сертифицированную компанию, которая имеет опыт работы с такими объектами. Также стоит обратить внимание на соответствие конструкции требованиям безопасности и доступности для маломобильных групп населения.
Важный финальный этап — организация доступа для экстренных служб.
Необходимо обеспечить свободный доступ для машин скорой помощи, пожарных и других экстренных служб. Это может включать предоставление специальных ключей или брелоков, а также установку системы автоматического открытия при поступлении сигнала тревоги.
Обратите внимание! Собственник шлагбаума (или организация, обслуживающая шлагбаум) должен обеспечить круглосуточную работу шлагбаума, а также своевременное открытие и закрытие шлагбаума по запросу жителей дома. Установка и обслуживание шлагбаума должны проводиться за счет средств собственников жилья. Оплата может быть произведена путем ежемесячных взносов или разового сбора средств.
Когда могут демонтировать шлагбаум
Итак, шлагбаум во дворе может быть установлен только с согласия всех собственников жилья в доме и при наличии решения собрания жильцов, а также согласия местных властей. Но даже если все формальности были соблюдены, в некоторых случаях шлагбаум все равно могут демонтировать. Например, по требованию государственных органов, если шлагбаум мешает проведению общедомовых ремонтных работ или нарушает правила благоустройства территории.
При этом перед демонтажем шлагбаума должна быть проведена процедура уведомления и согласования с его владельцем.
Что делать, если шлагбаум демонтировали
Если шлагбаум во дворе был демонтирован, для этого должны быть веские причины: важно понять, что именно произошло. Действовать можно следующим образом:
1. Уточните причину демонтажа.
Возможно, демонтаж произошел по решению властей, управляющей компании или ТСЖ. Узнайте у них, почему было принято такое решение. Причины могут быть разные: нарушение правил установки, отсутствие необходимых разрешений, жалобы соседей или требования закона.
2. Обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ.
Если вы считаете, что демонтаж был произведен неправомерно, обратитесь в свою управляющую компанию или товарищество собственников жилья. Они смогут предоставить информацию о том, кто принял решение и на каком основании.
3. Проведите общее собрание жильцов.
Организуйте повторное обсуждение вопроса установки шлагбаума среди жильцов. Если большинство владельцев квартир поддерживают идею его восстановления, проведите голосование и оформите протокол собрания.
4. Подайте жалобу в соответствующие органы.
Если демонтаж был проведен без законных оснований, вы можете подать жалобу в местную администрацию, прокуратуру или суд. К жалобе приложите документы, подтверждающие законность установки шлагбаума (разрешения, протоколы собраний и т. д.).
5. Обсудите возможность повторного монтажа.
При наличии поддержки большинства жильцов и соблюдении всех юридических требований можно рассмотреть возможность повторной установки шлагбаума. Учтите, что процесс может занять время и потребует прохождения тех же шагов, что и при первой установке.
Кому положено иметь пульт от шлагбаума во дворе
Этот вопрос решается на уровне домового комитета или товарищества собственников жилья (ТСЖ). Необходимо обратиться к ним и обсудить включение того или иного человека в список лиц, имеющих доступ к пульту. Обычно в этот список входят собственники жилья в доме и их родственники. Важно помнить, что использование пульта должно быть в интересах всех жителей дома и не нарушать их права.
Что делать, если водитель повредил шлагбаум
Если водитель не дождался полного открытия шлагбаума или не успел затормозить и сбил его, поможет наличие автостраховок, отмечает эксперт-аналитик Банки.ру Эряния Бочкина.
«По ОСАГО можно возместить вред, причиненный непосредственно конструкции — у нее в любом случае есть собственник, которому придется производить замену или ремонт. Каско поможет в случае, если пострадал сам автомобиль. Это применимо вне зависимости от того, где именно установлен шлагбаум — во дворе, на платной парковке или у торгового центра. Однако если водитель повредил шлагбаум умышленно, то страховая откажет в выплате или взыщет ее с владельца полиса в рамках регрессного риска», — говорит эксперт.
Могут ли эвакуировать машину из-за шлагбаума
Да, могут. Эвакуация машины из-за шлагбаума возможна, если она мешает проезду других автомобилей или нарушает правила парковки. Если машина была припаркована с нарушениями, ее владелец также может быть привлечен к административной ответственности в виде штрафа. Почитать подробнее о правилах парковки во дворах можно здесь.
Сколько стоит установка шлагбаума во дворе жилого дома
Стоимость установки шлагбаума зависит от множества факторов, таких как тип устройства, место установки, сложность работ и регион.
1. Тип шлагбаума
Существует несколько типов шлагбаумов, каждый из которых имеет свои особенности и цену:
- Механический шлагбаум: самый простой вариант, который управляется вручную. Стоимость такого шлагбаума начинается от 10–15 тысяч рублей.
- Автоматический шлагбаум: управляется дистанционно с помощью пульта или специального приложения. Цена на такие модели варьируется от 50 тысяч до 150 тысяч рублей в зависимости от бренда, характеристик и дополнительных функций (например, наличия антивандальной защиты).
2. Место установки
Стоимость установки шлагбаума может зависеть от сложности работ, связанных с особенностями местности. Например, если требуется прокладка кабеля под землей или установка дополнительного оборудования, цена может увеличиться.
3. Регион
Цены на установку шлагбаума могут варьироваться в разных регионах России. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, стоимость может быть выше за счет более высоких затрат на материалы и работу специалистов. В среднем установка шлагбаума в Москве обойдется в сумму от 100 тысяч до 200 тысяч рублей, включая оборудование и монтажные работы. В других городах цены могут начинаться от 70–80 тысяч рублей и выше.
Примерные расценки:
- Установка механического шлагбаума: 10–30 тысяч рублей.
- Автоматический шлагбаум среднего класса: 60–120 тысяч рублей.
- Премиальные автоматические шлагбаумы: от 130 тысяч рублей и выше.
Помимо стоимости самого шлагбаума и монтажа, следует учитывать и другие расходы.
Дополнительные затраты:
- Разработка проекта и получение разрешительных документов.
- Обслуживание и ремонт шлагбаума.
- Затраты на электроэнергию и техническое обслуживание.
