Сегодня все чаще жильцы многоквартирных домов прибегают к установке шлагбаумов при въезде во двор. Если рядом с домом находятся какие-то учреждения, большие магазины и т. п., дворы становятся местом бесплатной парковки для посетителей. Разобрались, что нужно, чтобы установить шлагбаум во дворе, и какие есть нюансы этого процесса.
Как провести собрание жильцов об установке шлагбаума
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 36), установка шлагбаума во дворе жилого дома возможна только с согласия большинства собственников жилья или их законных представителей. Вот пошаговая инструкция:
- Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство собственников (обычно более 50%). Процедура проведения такого собрания должна состоять из следующих этапов:
- Подготовка собрания. Соберите информацию о жильцах дома: ФИО, адрес, количество голосов каждого жильца. Подготовьте документы, подтверждающие право собственности на жилье и количество голосов. Решите, кто будет председателем, секретарем и членом счетной комиссии.
- Определите повестку дня. Укажите вопросы, которые будут обсуждаться на собрании. В данном случае — установка шлагбаума, выбор компании для его монтажа, определение места для установки и т. д.
- Уведомление жильцов. За 10 дней до собрания отправьте уведомление каждому жильцу. В уведомлении укажите место, дату, время и повестку собрания.
- Проведение собрания. Откройте собрание, объявите повестку дня и предложите участникам обсудить каждый вопрос. Если есть предложения по установке шлагбаума или выбору компании, они должны быть внесены в протокол собрания.
- Голосование. После обсуждения всех вопросов проведите голосование по каждому из них. Для принятия решения по вопросу необходимо набрать большинство голосов.
- Оформление протокола. По результатам собрания оформите протокол, в котором укажите все принятые решения, количество голосов «за» и «против», а также результаты голосования.
2. Проект установки шлагбаума должен быть согласован с местными органами власти, в том числе с управлением архитектуры и градостроительства. Для этого потребуется предоставить следующие документы:
- заявление на согласование установки шлагбаума;
- протокол собрания собственников жилья, на котором было принято решение об установке шлагбаума;
- проект установки шлагбаума (схемы, чертежи, планы);
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости.
После получения заявления и документов местные власти проведут проверку на соответствие установки шлагбаума действующим нормам и правилам. Если все в порядке, то они выдадут разрешение на установку.
3. Шлагбаум должен легко открываться и закрываться, не мешать проезду пожарных машин и автомобилей скорой помощи, а также быть безопасным для людей и транспортных средств. Критерии безопасности шлагбаума могут включать следующие параметры:
- Надежность конструкции. Шлагбаум должен быть изготовлен из прочных и долговечных материалов, способных выдерживать механические нагрузки и воздействие окружающей среды.
- Защита от коррозии. Все металлические части шлагбаума должны быть обработаны антикоррозионными составами, чтобы продлить срок их службы.
- Простота и удобство использования. Шлагбаум должен легко управляться и не требовать специальных навыков или инструментов для открытия/закрытия.
- Автоматическое управление. Шлагбаум может быть оборудован автоматической системой управления, которая позволяет контролировать доступ на территорию без участия человека.
4. Собственник шлагбаума (или организация, обслуживающая шлагбаум) должен обеспечить круглосуточную работу шлагбаума, а также своевременное открытие и закрытие шлагбаума по запросу жителей дома.
5.Установка и обслуживание шлагбаума должны проводиться за счет средств собственников жилья. Оплата может быть произведена путем ежемесячных взносов или разового сбора средств.
6.При установке шлагбаума необходимо соблюдать требования закона о защите прав потребителей, а также правила и нормы, установленные местным законодательством.
Когда могут демонтировать шлагбаум
Итак, шлагбаум во дворе может быть установлен только с согласия всех собственников жилья в доме и при наличии решения собрания жильцов, а также согласия местных властей. Но даже если все формальности были соблюдены, в некоторых случаях шлагбаум все равно могут демонтировать. Например, по требованию государственных органов, если шлагбаум мешает проведению общедомовых ремонтных работ или нарушает правила благоустройства территории.
При этом перед демонтажем шлагбаума должна быть проведена процедура уведомления и согласования с его владельцем.
Кому положено иметь пульт от шлагбаума во дворе
Этот вопрос решается на уровне домового комитета или товарищества собственников жилья (ТСЖ). Необходимо обратиться к ним и обсудить включение того или иного человека в список лиц, имеющих доступ к пульту. Обычно в этот список входят собственники жилья в доме и их родственники. Важно помнить, что использование пульта должно быть в интересах всех жителей дома и не нарушать их права.
Могут ли эвакуировать машину из-за шлагбаума
Да, могут. Эвакуация машины из-за шлагбаума возможна, если она мешает проезду других автомобилей или нарушает правила парковки. Если машина была припаркована с нарушениями, ее владелец также может быть привлечен к административной ответственности в виде штрафа. Почитать подробнее о правилах парковки во дворах можно здесь.
