Разобрались, как страхуется жилье для посуточной аренды, от чего можно застраховать свою квартиру перед тем, как пускать туда жильцов, и что делать, если вы сняли квартиру и в ней что-то произошло.
Как страхуется жилье для посуточной аренды
Дома, коттеджи и квартиры, которые выставлены на специальных сайтах-агрегаторах для поиска жилья для посуточной аренды, обычно страхуются. Компании-агрегаторы сами подписывают договоры со страховщиками. Страхователем в таком случае выступает агрегатор, а застрахованными лицами – владельцы квартир.
В зависимости от программы стоимость страхования составляет от 100 рублей в день, страхование возможно посуточно, отмечает Артем Искра, управляющий директор департамента андеррайтинга розничного страхования компании «Ренессанс страхование». При работе через платформу при согласии клиента страхование включается в арендную плату арендатора или оплачивается самой платформой как дополнительное конкурентное преимущество перед иными подобными сервисами.
Застрахованной может быть и квартира или дом в частном объявлении: страховщики отмечают рост запросов на страхование квартир для посуточной аренды и от индивидуальных владельцев квартир и коттеджей. Обычно они заключают договор страхования сразу на год. Существуют как просто полисы страхования имущества, так и специальные полисы для сдачи квартиры в аренду.
При сдаче в аренду стоимость страхования квартиры примерно на 20% выше, чем если бы сам владелец в ней проживал. Например, недорогой полис для однокомнатной квартиры со страхованием только домашнего имущества на 500 тыс. рублей и отделки на 700 тыс. будет стоить около 6 тыс. рублей в год. Если квартира сдается в аренду – примерно 7,5 тыс. Дополнительно можно оформить опцию «неосторожные действия третьих лиц» (покрывает повреждения имущества в квартире арендаторами, например, обивки мягкой мебели или стекол). Повышение стоимости полиса в этом случае составит 20–30%.
Какие риски страхуются
В страховое покрытие для квартиры под аренду обычно входят конструктивные элементы, внутренняя отделка, системы коммуникаций и оборудование, а также движимое имущество и гражданская ответственность, отмечают в «Зетта Страховании». В случае страхования ответственности обеспечивается выплата компенсации потерпевшим соседям вне зависимости от того, причинен ли ущерб по вине наймодателя или нанимателя.
Страхование предусматривает покрытие стандартных рисков: пожар, удар молнии, взрыв, залив, стихийные бедствия, противоправные действия третьих лиц, механическое воздействие, гражданская ответственность перед третьими лицами.
Покрытие можно расширить такими рисками, как неосторожные действия третьих лиц, повреждение электрических и электронных устройств движимого имущества, террористический акт, расходы по найму жилья в период ремонта после страхового события, расходы по уборке и расчистке после страхового случая, а также расходы по замене замков после взлома и ущерба третьими лицами.
В некоторых программах дополнительно могут покрываться и другие риски, например, непредвиденные расходы застрахованного лица, говорит Денис Сухоруков, заместитель руководителя отдела розничного андеррайтинга компании «Абсолют Страхование».
Под непредвиденными расходами понимаются транспортные расходы и расходы на бронирование жилья или отеля, возникшие вследствие несоответствия ранее арендованного или забронированного застрахованным лицом объекта заселения. Под несоответствием понимается отсутствие кухни, санитарного узла или кондиционера, электричества, горячей воды, доступа в Интернет с помощью WI-FI-соединения, хотя они были указаны в документах аренды/бронирования.
Для арендодателей может быть предусмотрена страховая защита в случае полного или частичного прекращения арендной платы или простоя квартиры из‐за неожиданного съезда арендатора, отмечают в «Ингосстрахе».
Сколько стоит такая страховка
Страховая сумма обычно колеблется от 100 тыс. до 500 тыс. рублей, включая внутреннюю отделку, движимое имущество, гражданскую ответственность. Стоимость рассчитывается индивидуально под каждый проект или под партнера в связи со спецификой работы и региона.
Стоимость такого годового полиса для владельца квартиры с выплатой до 500 тыс. рублей в случае сдачи квартиры в аренду составит около 4 тыс. Для сравнения: без сдачи в аренду – 3,3 тыс. рублей, то есть на 20% меньше.
Страхование жилья для посуточной аренды позволяет владельцу жилья расширить выбор квартиросъемщиков и рассмотреть, к примеру, семьи с маленькими детьми или животными. Арендатор, в свою очередь, сможет защитить свои финансы в случае возникновения неприятных ситуаций, которые зачастую происходят не по его вине, но влекут за собой значительные расходы.
Что делать, если вы сняли квартиру и в ней что-то сломалось
- Не лишним будет перед заселением уточнить, застрахована ли квартира и от каких именно рисков.
- Даже если вы планируете заселиться в квартиру всего на несколько дней, необходимо ознакомиться с правилами хозяина и подписать договор, в котором будут указаны не только обязанности арендатора, но и его права. Обычно перед заключением договора арендодатель делает опись имущества и проводит фотосъемку квартиры.
- Если в квартире, которую вы сняли на несколько дней, что-то произошло, то необходимо сразу рассказать об этом арендодателю.
- Необходимо делать фото- и видеосъемку повреждений. Это нужно для страховой компании и для того, чтобы доказать, что случай произошел не по вашей вине, если это так.
- Если в договоре аренды не указано иного, то вся ответственность на время аренды за технику и другое имущество лежит на арендаторе. То есть если что-то сломалось, то оплачивать ремонт должен именно он.
- Арендатор может обратиться к страховщику для компенсации своих затрат на ремонт.
