ВТБ 24 готов выдавать кредиты на покупку строящегося жилья. Речь идет, впрочем, преимущественно об объектах тех девелоперов, которые являются клиентами ВТБ. Таким образом банк помогает улучшить финансовое состояние корпоративных заемщиков своей материнской структуры, а значит, и самого ВТБ. Что касается частных клиентов, то для них условия по новому продукту весьма привлекательны, полагают банкиры.
Купить квартиру в строящемся доме можно при условии возведения всех его этажей к моменту обращения за кредитом. Срок ипотеки — 50 лет. Максимальный размер кредита — не более 70% от рыночной стоимости квартиры. На этапе строительства объекта ставки по кредиту в зависимости от суммы первоначального взноса и срока кредита составят от 16,6% годовых в рублях и от 13,6% в долларах или евро. После оформления прав собственности на жилье ставки по кредиту составят от 14,1% в рублях и от 11,1% в долларах или евро. Как пояснили в ВТБ 24, приоритетный статус применительно к этой кредитной программе имеют те объекты жилой недвижимости, которые возводятся в рамках проектов, финансируемых ВТБ. Ожидается, что сначала эта программа будет реализована в Астраханской области.
«Сейчас банки если и предлагают подобные программы, то преимущественно на дома тех застройщиков, которых сами кредитуют, — отмечает член правления Сведбанка Алексей Аксенов. — Это нормальная практика: поставляя покупателей на квартиры, банк помогает своему корпоративному заемщику улучшить финансовое положение. Для банка такое сотрудничество также выгодно — продавая жилье, девелоперы получают средства, которые могут быть направлены на погашение кредита».
Схожего мнения придерживается зампред правления Городского Ипотечного Банка Игорь Жигунов: «По сути, банк продолжает финансировать своего корпоративного заемщика, а значит, способствует улучшению качества собственного кредитного портфеля».
Похожие программы предлагают другие ведущие российские банки, среди них — Сбербанк и Газпромбанк. В Сбербанке, например, ставка по таким кредитам на 20 лет составляет 13,25—13,75% годовых в рублях после регистрации прав собственности. У Газпромбанка ставки значительно выше — 18% годовых на этапе строительства, 17% годовых в рублях после оформления прав собственности (при сроке кредита до 15 лет) и 19 и 17,5% годовых соответственно для кредита на 25 лет.
Программу ВТБ 24 участники рынка считают привлекательной для населения. По мнению директора департамента по работе с партнерами Абсолют Банка Елены Ворониной, ипотечное кредитование на первичном рынке сейчас будет пользоваться спросом у клиентов. Большинство банков сегодня не предоставляет таких возможностей, и конкуренция в данном сегменте минимальна.
«Условия по кредиту вполне приемлемые для заемщиков с учетом нынешней ситуации на рынке, — полагает Аксенов. — Этот продукт будет пользоваться спросом у тех граждан, которые готовы покупать жилье сейчас, а не ждать возможного снижения цен на недвижимость».
«Для частных клиентов это очень интересное предложение, — соглашается директор департамента розничных продаж Промсвязьбанка Егор Шкерин. — По нынешним временам предлагаемая ставка — низкая, а размер кредита большой. Спрос на такую ипотеку, впрочем, будет не слишком высоким. Скорее всего, кредит станут брать заемщики, желающие улучшить свои жилищные условия именно сейчас. Вряд ли этот продукт заинтересует инвесторов — они ждут падения цен на недвижимость еще на 20—30%».
«У частного клиента есть возможность по доступной ставке приобрести первичное жилье, цены на которое уже упали на 20—30%, — добавляет Жигунов. — В дальнейшем, при улучшении ситуации на рынке, заемщик сможет перекредитоваться под более низкую ставку».
Наталья РОМАНОВА, Banki.ru
