Снижение цен на рынке вторичного жилья — вероятный сценарий, если продавцы почувствуют снижение потенциального спроса, считают опрошенные Банки.ру эксперты. Однако вряд ли стоимость квартир будет падать значительно.
Ранее сообщалось, что после повышения ключевой ставки ЦБ ипотека к середине ноября подорожала на 1–3 п. п. Из-за высоких ставок спрос на вторичном рынке, по мнению ряда экспертов, будет сжиматься, и продавцы будут вынуждены снижать цены.
Когда ждать снижения цен
«Такой сценарий может реализоваться, если на протяжении значимого периода (от полутора месяцев) продавцы почувствуют снижение потенциального спроса (если число просмотров объявлений, звонков станет меньше на треть или более)», — предполагает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Упрощать ситуацию до стандартной рыночной модели совершенной конкуренции, где спрос и предложения пропорционально реагируют на цены, нельзя, считает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
«Конечно, при ставках выше 16% годовых ежемесячные платежи становятся неподъемными для большинства покупателей на массовом рынке жилья. В бизнес-классе и тем более в премиуме ситуация не такая простая, так как здесь многие заемщики выплачивают займ досрочно. То есть они используют ипотеку как краткосрочный кредит. Соответственно, какая-то часть покупателей в сегменте дорогого жилья останется, несмотря на высокие ставки», — продолжает эксперт.
На что готовы пойти продавцы
По словам Голева, не следует также думать, что действия собственников «вторички» будут прямолинейными.
«В 2010-х годах многие новостройки приобретались инвесторами или обычными гражданами, но с инвестиционными целями. Сильно снижать цены им невыгодно, хотя у них есть большое пространство для маневра, — если стоимость их собственности выросла в два раза, то они могут скинуть 10–15% и остаться в плюсе», — предполагает он.
Алексей Попов также прогнозирует, что в случае, если продавцы заметят снижение потенциального спроса, номинальные цены в течение трех-четырех месяцев могут скорректироваться на 10–12%.
Скидки будут не везде
Более вероятно, по мнению Голева, что квартиры снимут с продажи и вернут их на рынок только при возобновлении спроса или под давлением личных обстоятельств. Ликвидные квартиры уйдут в запас или будут выставлены на рынок аренды, где ставки существенно возрастут, добавляет эксперт.
«Торговать с большим дисконтом придется собственникам старого панельного жилья, которые захотят продать свои квартиры, чтобы купить новые. Таких предложений на рынке много, и их цены во многом выросли безосновательно в последние пять лет.
Таким образом, я полагаю, что предложение ликвидного вторичного жилья (свежие новостройки, особенно в высоких ценовых сегментах) сильно сократится, а снижение цен затронет массовые варианты старых квартир», — заключает Голев.
