Ужесточение регулирования ипотечного рынка приведет к падению маржи Сбербанка от выдачи льготной ипотеки до нуля. Такое мнение высказал исполнительный директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Артем Герасимович, выступая на заседании комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП).
«Получается очень интересная патовая ситуация. Суммарное падение маржинальности за счет мер регулирования составит 2,8 процентного пункта. Без дополнительных мер наша маржа будет нулевая. Это с учетом того субсидирования, которое сейчас на рынке существует», — приводит «Интерфакс» слова Герасимовича.
Банку пришлось ввести комиссию для застройщиков, так как без нее объем выдачи ипотеки по госпрограммам снизился бы на 82%, заявил Герасимович. С субсидированием от застройщиков падение составит 37%, прогнозирует он. Топ-менеджер «Домклик» назвал введение комиссии компенсирующим инструментом, который позволит поддержать ипотечный рынок.
«Банк — это экономический субъект, целью которого является прибыль, мы должны соблюдать определенную норму рентабельности и должны работать в плюс. Поэтому нерентабельные выдачи с отрицательной доходностью мы для себя не рассматриваем», — сказал Герасимович.
За 2023 год маржа Сбера при выдаче льготной ипотеки снизилась на 1,8 п. п., с 0,6% в начале года до минус 1,2% — в конце. За счет новой схемы работы банк планирует в январе нарастить маржу до 1,2%.
В конце декабря правительство РФ изменило условия льготного ипотечного кредитования. В частности, снизились предельные размеры субсидий банкам по госпрограммам на 0,5 п. п. Снижение субсидий привело к тому, что сразу несколько ключевых игроков банковского сектора, в том числе Сбербанк, Альфа-Банк и ВТБ, заявили о применении субсидирования льготной ипотеки со стороны застройщиков.
