Переплата по ипотеке на типовую квартиру на вторичном рынке после повышения ключевой ставки с 16% до 18% вырастет с 3,6 до 4 раз, рассказал РБК руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Речь идет о жилье площадью 55 кв. м, стоимость которого рассчитана исходя из средневзвешенной цены 1 кв. м вторичного жилья в городах-миллионниках. Срок кредита – 25 лет, первоначальный взнос – 20%.
При повышении ипотечных ставок (+2 п. п., пропорционально повышению ключевой ставки) размер ежемесячного платежа вырастет на 9–11% к июню, когда средние ставки составляли 18% годовых, сообщил Попов. Так, в июне средний платеж в Москве за типовую квартиру стоимостью 18,52 млн рублей составлял 224,8 тысячи рублей, а в конце июля – 249 тысяч рублей. При этом цена квартиры в июле выросла до 18,55 млн рублей.
Опрошенные РБК участники рынка обращают внимание на то, что ставки некоторых банков по рыночным программам доходили до 20% годовых еще до повышения ключевой, а сейчас следует ожидать, что 20% будет минимальным уровнем ставок, при этом во многих банках возможны ставки в 22–23%.
Многие банки заранее повысили ставки по ипотеке, ожидая повышения ключевой, подтверждает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. По ее мнению, повышение «ключа» ощутимого влияния на ставки не окажет. Помимо ключевой ставки на условия по ипотеке влияют и действующие макропруденциальные надбавки к капиталам банков, ограничивающие выдачу ипотеки высокорисковым заемщикам: с низким первоначальным взносом или высоким показателем долговой нагрузки. Все это в совокупности влияет на условия ипотечного кредитования, объясняет Солдатенкова. По ее мнению, возможные изменения в тарифах будут вызваны процессом перестраивания риск-политик кредитных организаций в целом, нежели именно повышением ключевой.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье*:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
