ЦБ разработал меру борьбы против схемы, при которой застройщик обходит требование размещать деньги дольщиков на счетах эскроу, рассказал «Известиям» директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов.
«Например, квартиру стоимостью 10 миллионов рублей застройщик продает связанному с ним юридическому лицу по значительно заниженной цене, например в 2 миллиона рублей, — на эскроу-счете размещаются только эти деньги. Но затем эта фирма-«прокладка» продает квартиру конечному покупателю, но уже по рыночной стоимости. В таком случае 8 миллионов рублей разницы идут застройщику напрямую, минуя счет эскроу, на котором как было 2 миллиона рублей, так и осталось», — рассказал Данилов.
Если по какой-то причине дом не будет достроен, дольщик получит лишь 2 млн рублей, поскольку только эта сумма застрахована, отметил он. Для того чтобы предотвратить риски покупателей жилья, ЦБ договорился с Минфином не предоставлять субсидию в рамках льготных программ при сделках, когда происходит такая переуступка прав по ДДУ. Также условия госпрограмм предусматривают льготное финансирование, только если на эскроу-счете размещена полная стоимость недвижимости.
При заключении договора долевого участия покупатель может ознакомиться с суммой, которая будет размещена на эскроу-счете, если счетов несколько, это может быть признаком использования схемы. При этом в чистоте сделки заинтересованы не только покупатели, но и банки, так как они получают субсидию за выданный льготный кредит.
Основной риск для заемщика, возникающий при использовании альтернативных эскроу-счетам средств для расчетов, — это возможность лишиться денег в случае банкротства застройщика, поскольку они не застрахованы, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Кроме того, покупатель может столкнуться с затягиванием сроков сдачи дома или получить меньший размер компенсации при недострое, говорит эксперт. По ее мнению, если схемы с обходом эскроу-счетов будут носить массовый характер, застройщики будут получать большую часть средств сразу и мотивация сдавать проекты в срок для них снизится. Для нивелирования этих рисков и был введен механизм эскроу-счетов, подчеркивает Солдатенкова.
Предложения банков по семейной ипотеке*:
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке.
- Семейная ипотека в ВТБ.
- Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ.
- Семейная ипотека в ПСБ.
- Семейная ипотека в Альфа-Банке.
