В начале 2025 года цены на квартиры на российском рынке будут стагнировать, но уже в перспективе пяти — семи месяцев начнется новый виток подорожания. Оно будет умеренным — на 4–5%, рассказал «Газете.Ru» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
«Как на первичном, так и на вторичном рынке начнется умеренный рост цен на жилье. Он окажется сдержанным из-за динамики ключевой ставки и потому, что в стране сокращаются темпы инфляции», — объяснил специалист.
Сырцов подчеркнул, что динамика цен на рынке жилья зависит от доступности ипотечного кредитования. Он спрогнозировал, что в 2025 году Центробанк начнет цикл смягчения денежно-кредитной политики. Согласно базовому сценарию регулятора, средний размер ключевой ставки по итогам следующих 12 месяцев составит 17–20%.
Эксперт допустил, что в ближайшей перспективе Банк России продолжит сдерживать инфляцию с помощью повышения ключевой ставки, однако, полагает он, она уже вышла на плато, на это указывает решение регулятора сохранить ее на прежнем уровне в декабре 2024-го.
По словам Сырцова, квартиры в премиальном и элитном сегментах продолжат дорожать, обгоняя инфляцию. Это связано с тем, что состоятельные люди доверяют такому способу вложения средств, как инвестирование в недвижимость, больше, чем депозитам. Еще один фактор — широкое распространение на этом рынке выгодных программ рассрочки, которые делают покупателей независимыми от ипотеки, заключил риелтор.
Предложения* банков по ипотеке на новостройки
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность, скорее всего, появится в 2025 году, когда ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
* Предложение актуально на дату публикации материала.
