По итогам 2024 года число сделок на рынке жилой недвижимости в Москве сократилось: в сегменте строящегося жилья продажи снизились на 25%, готовых квартир — на 16%. Число выданных ипотечных кредитов уменьшилось на 11%, подсчитали аналитики компании «Метриум» на основе данных Росреестра. 

Новые механизмы сделок

Порядка 40% сделок на рынке обеспечивали доступные кредиты для всех заемщиков под 8% годовых. Этот инструмент больше не работает, что и приводит к снижению числа сделок и уходу части покупателей с рынка, объяснила генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова. При этом в декабре на рынке наметился восстановительный тренд: покупатели берут рассрочки, ищут более доступные помещения, активизируют попытки продать старое жилье, заключают альтернативные сделки. Все это так или иначе стимулирует продажи в сегменте новостроек, считает Швецова. 

Рынок адаптируется к реалиям дорогих кредитов, покупатели и продавцы ищут новые механизмы сделок и в итоге их находят, соглашается управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Однако излишний оптимизм он считает преждевременным. По его словам, дальнейшая динамика рынка будет зависеть от того, какие меры поддержки спроса государство сможет позволить себе в 2025 году. 

Если кредитно-денежная политика ЦБ надолго останется жесткой, большой потенциал для развития как отдельный продукт в рамках девелоперского бизнеса имеет рассрочка, отмечает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. По данным «Инком Недвижимости», доля рассрочек на первичном рынке выросла за год с 5% до 40%.

Эхо 2022-го

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев прогнозирует в 2025 году рост цен на готовые новостройки из-за дефицита предложения. По его словам, в 2025 году будут вводиться в эксплуатацию в основном корпуса и башни, строительство которых стартовало в 2022 году. А тогда темпы вывода объектов жилой недвижимости на рынок существенно замедлялись. 

«То есть, по сути, мы ощутим эхо непростой социально-экономической обстановки трехлетней давности. Следовательно, на фоне растущего дефицита готовые новостройки будут дорожать. Соответственно, рекомендую не откладывать покупку квартир с ключами», — заключил эксперт.

Предложения банков по семейной ипотеке*

В условиях высокой ключевой ставки возможности банков по выдачам семейной ипотеки сокращаются. Связано это с тем, что размер компенсации от государства по каждому выданному кредиту увеличивается, кроме того, из выделенных лимитов компенсируются недополученные доходы банков и по ранее оформленным кредитам, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Поэтому, если вы планируете оформить такой кредит, с заявкой лучше поторопиться, считает эксперт.

• Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке
• Семейная ипотека в ВТБ
• Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
• Семейная ипотека в Альфа-Банке

* Предложение актуально на дату публикации материала.