В 2024 году ежемесячный платеж по ипотеке для россиян вырос в три раза на жилье в новостройках и в 1,5 раза — на объекты на вторичном рынке. Такие данные следуют из отчета института развития «Дом.РФ» (с результатами ознакомился РБК).
Эксперты выяснили, что в первом полугодии, когда еще действовала программа массовой льготной ипотеки на новостройки (под 8% годовых), платеж за квартиру в строящемся доме площадью 54 квадратных метров составлял около 50 тысяч рублей.
К середине декабря 2024-го средние ставки по ипотечным кредитам выросли до 29%, за квартиру с такими же характеристиками заемщикам пришлось выплачивать банку уже 160 тысяч рублей ежемесячно, что в 3,2 раза превышает показатель начала года. В то же время фактическая цена «квадрата» выросла только на 2%, до 175,1 тысячи рублей.
На вторичном рынке за такие же квартиры в первом полугодии приходилось платить ипотеку 69 тысяч рублей в месяц (ставка 19,7%, 110,2 тысячи рублей за квадратный метр). Но уже в декабре заемщики вынуждены были выплачивать ежемесячно 103 тысячи рублей (ставка 29,4%, 111,3 тысячи рублей за квадратный метр).
Предложения банков* по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
