Снижения цен на объекты на первичном рынке недвижимости в России в ближайшее время не предвидится. Такое мнение высказали опрошенные Life.ru эксперты.
По словам специалистов, стоимость жилья в новостройках либо останется стабильной, либо начнет умеренно увеличиваться. Когда летом 2024 года была отменена программа массовой льготной ипотеки, рост цен замедлился, также упали продажи. Без господдержки спрос на жилье бюджетного сегмента остается низким, и значительных изменений стоимости не ожидается.
Другая ситуация складывается на рынке элитной недвижимости. В столице стоимость квадратного метра в таком типе жилья достигла 2,18 млн рублей (+1,8% в декабре и +16% год к году). Если спрос сохранится, цены еще подрастут в начале 2025 года. По словам аналитиков, увеличение стоимости объектов продолжится как минимум на уровне инфляции, значит, дальнейшие решения Центробанка по ключевой ставке будут оказывать существенное влияние на рынок.
Опираясь на объемы продаж, можно сделать вывод, что во второй половине 2024 года спрос на новостройки стабилизировался. Теперь в 2025 году катастрофического падения спроса не произойдет. Но если рынок не будут стимулировать финансовой или иными формами поддержки, он может замереть на шесть — девять месяцев.
Девелоперы предлагают скидки в районе 10–15% на ряд объектов, а также запускают новые проекты на привлекательных условиях. Эта тенденция может сохраняться до полугода, но вероятность того, что цены на новостройки опустятся ниже текущих, крайне мала.
В то же время недвижимость остается востребованным инструментом инвестиций.
Предложения банков по ипотеке на новостройки
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро, например за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность может появиться в 2025 году, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
Предложение актуально на дату публикации материала.
