Госдума приняла в первом чтении законопроект о порядке распределения выручки от продажи единственного ипотечного жилья гражданина в рамках банкротства, передает РИА Новости.
Так, в первую очередь будут погашаться расходы на обеспечение сохранности предмета ипотеки и его реализацию на торгах. Далее 90% средств направляются на погашение долга перед банком, выдавшим ипотеку, 5% – на погашение обязательств перед другими кредиторами. Еще 5% исключаются из конкурсной массы и остаются гражданину на обеспечение жилищных прав – предполагается, что на эти средства человек сможет позволить себе приобрести новое жилье, пусть и меньшей площади.
«Важно отметить социальное значение законопроекта – ни сам должник, ни члены его семьи не останутся без крыши над головой, так как им дается возможность приобрести новое жилье, реализовать конституционное право на жилище. Законопроект позволит сохранить за гражданином-банкротом часть денег от продажи единственного жилья (в том числе ипотечного), чтобы человек не оставался на улице», – заявил журналистам председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
При этом арбитражный суд может уменьшить размер оставшихся должнику средств, если он может приобрести на них жилье, которое превышает базовый уровень потребности в жилище, отметил депутат. Суд также может уменьшить сумму, если выяснится, что должник действовал недобросовестно, скрывал активы или специально завышал цену недвижимости, добавил Гаврилов.
«При этом важно, чтобы суд принимал во внимание реальные потребности семьи в жилье: если у должника супруга и двое детей, им не смогут обрезать выделенную сумму до уровня, при котором они не смогут купить хотя бы самое базовое жилище», – заверил депутат.
Чтобы не доводить ситуацию до банкротства, берите ипотеку с комфортным ежемесячным платежом. Рассчитать сумму, которую вы сможете без труда выплачивать, можно с помощью ипотечного калькулятора Банки.ру.
Прибегать к банкротству нужно только в крайнем случае, когда уже использованы альтернативные варианты: кредитные каникулы, реструктуризация, рефинансирование, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Во время прохождения процедуры нельзя брать кредиты, в дальнейшем в течение пяти лет после получения статуса банкрота заявки на кредит нельзя подавать без указания этого нюанса. Вероятность получения отказов от банков будет велика, поскольку в скоринговых моделях многих игроков такой статус является стоп-фактором, отмечает эксперт.
