На массовом первичном рынке Москвы доля покупок с привлечением ипотеки за год снизилась с 77% до 38%. Доля альтернативных сделок, когда клиенты продают вторичную квартиру и на эти деньги покупают жилье в новостройке без привлечения кредитных средств, выросла в 2024 году с 5–7% до 85%. Такие данные приводит «ИНКОМ-Недвижимость».

Лишь 15% альтернатив совершаются с «ипотечным плечом», при этом 90% из тех, кто берет ипотеку, пользуются семейной программой, а оставшиеся 10% берут в кредит не больше 3 млн рублей, рассказал директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.

«Альтернативные покупки всегда были популярны — при действии льготной ипотеки многие пользовались такой возможностью улучшить жилищные условия: продавали старую квартиру, добавляли заемные суммы и подбирали новостройку большей площади, лучшей планировки, ближе к метро или в более престижной локации. Доля продаж и покупок без такой доплаты, так сказать "ключ в ключ", в структуре альтернативных сделок тогда не превышала 5–7%, сейчас, когда ипотека практически недоступна, она выросла до 85%», — отметил Кочетков.

Покупки новостроек без предварительной продажи вторичной квартиры на массовом рынке составляют лишь 5% сделок. Кроме того, по словам Кочеткова, на рынке сформировалась категория клиентов, которые вышли из вкладов и на дивиденды решают квартирный вопрос.

Согласно статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости», средняя цена квадратного метра в новостройках старой Москвы на 50% выше, чем на вторичном рынке (426,3 тысячи против 284,2 тысячи рублей). В Новой Москве разница составляет 20% (248,4 тысячи против 206,4 тысячи рублей).

Предложения банков по семейной ипотеке*

В условиях высокой ключевой ставки возможности банков по выдачам семейной ипотеки сокращаются. Связано это с тем, что размер компенсации от государства по каждому выданному кредиту увеличивается, кроме того, из выделенных лимитов компенсируются недополученные доходы банков и по ранее оформленным кредитам, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Поэтому, если вы планируете оформить такой кредит, с заявкой лучше поторопиться, считает эксперт.

• Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке
• Семейная ипотека в ВТБ
• Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
• Семейная ипотека в Альфа-Банке

* Предложение актуально на дату публикации материала.