Депутат Госдумы Илья Вольфсон сообщил в ЦБ о массовом обмане покупателей индивидуальных жилых домов, узнали «Ведомости». Вольфсону известно о почти 1000 случаях в разных регионах страны, а их количество продолжает расти, утверждает депутат. Есть и более пессимистичные оценки – по данным главы Всероссийской инициативной группы пострадавших в сфере ИЖС Дарьи Елисеевой, таких случаев уже 3100, а к концу второго квартала их число может возрасти до 5000–8000.

Мошенничество в ИЖС получило широкую огласку в ходе прямой линии с президентом России Владимиром Путиным в декабре 2024 года: стало известно, что в Татарстане сотни семей взяли ипотеку с господдержкой на строительство ИЖС, отправляли средства недобросовестным застройщикам, но дома так и не получили. При этом обязательство выплачивать ипотеку у семей осталось. Дополнительные сложности создает повышение ставки – из-за утери залога ставка по льготной программе становится рыночной.

Вольфсон предложил ЦБ ввести обязательные кредитные каникулы для граждан, которые стали жертвами мошенничества в сфере ИЖС. По мнению депутата, использование каникул поможет приостановить выплату кредита на период следственных действий и судебных разбирательств, исключить начисление штрафов и пеней, а также предотвратить ухудшение кредитной истории.

Пока кредитные каникулы предоставляются семьям в частном порядке, такая мера не носит массового характера, отметила Дарья Елисеева. Механизм обязательных кредитных каникул предполагает временную отсрочку, а не освобождение от платежей, и не сможет системно помочь в решении проблемы, считает директор клиентского сервиса и взыскания Банка ДОМ.РФ Кирилл Малиновский. По его мнению, решением должно стать распространение механизма эскроу на ИЖС по аналогии с сегментом многоквартирных домов. Пока применение эскроу-счетов в ИЖС добровольное.

Предложения банков по ипотеке на строительство и покупку частного дома:

При одобрении ипотеки на загородную недвижимость банк в первую очередь оценивает ликвидность объекта – как быстро в случае необходимости он сможет реализовать объект залога. Чем ближе расположен дом к населенным пунктам и чем более он пригоден для проживания, тем охотнее банк выдаст ипотеку. Если банк решит, что ему будет сложно реализовать залог, это снизит вероятность одобрения или выразится в повышенной процентной ставке, сниженной сумме и сроке кредитования, предупреждает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Если вы планируете купить или построить частный дом, обратите внимание на нашу подборку предложений:

• Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка.
• Программа «Строительство дома» от ВТБ.
• Программа «Покупка дома с земельным участком» от Совкомбанка.

* Предложение актуально на дату публикации материала.