Средний срок реализации квартиры на вторичном рынке в России в январе 2025 года составил 100 дней, подсчитали эксперты аналитического центра «Домклик», изучив ипотечные сделки с готовыми квартирами, размещенными на сайте «Домклик».
Лидером по скорости продаж стала Ростовская область, где средний срок экспозиции составил 58 дней. Сроки реализации готовых квартир в регионе традиционно ниже, отмечают эксперты. Возможной причиной они считают относительно высокие значения дисконта: если по стране показатель составляет в среднем 6%, то в Ростовской области — более 7%. Для сравнения: в столичных регионах величина торга и вовсе составляет менее 4,5%.
Второе место занял Татарстан, где на реализацию готовой квартиры в среднем уходит 79 дней. На третьей позиции расположилась Нижегородская область со значением 82 дня. В этих субъектах размер дисконта также превышает общероссийский показатель. В первую пятерку также вошли Новосибирская область (85 дней) и Самарская область (87 дней).
Самые длинные сроки реализации готового жилья отмечены в Волгоградской области (140 дней), Краснодарском крае (138 дней) и Санкт-Петербурге (124 дня).
В январе средний срок экспозиции вторичного жилья вырос по сравнению со вторым полугодием 2024 года, когда он находился в диапазоне 70–80 дней. Аналитики считают это временным явлением, связанным с сезонным затишьем в начале года. Ожидается, что в ближайшие месяцы показатель вернется к уровню около 80 дней.
Предложения* банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
