Количество проданных квартир в новостройках российских городов-миллионников в феврале 2025 года выросло на 25,2% по сравнению с январем, относительно прошлого года рост составил 14,4%, говорится в совместном исследовании сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс Продаж Новостроек». Положительная помесячная динамика сделок с новым жильем в феврале была зафиксирована в 15 миллионниках из 16. Число сделок со строящимся жильем в Москве, по данным Росреестра, в феврале увеличилось в годовом выражении на 63%, а на рынке готового жилья рост составил 13%. 

Всего за февраль 2025 года в крупнейших городах России было продано порядка 19 тысяч квартир в новостройках общей площадью более 900 тысяч квадратных метров. В Челябинске и Омске число сделок выросло вдвое к январю, в Самаре, Казани, Новосибирске, Перми, Волгограде и Уфе объем продаж увеличился в полтора раза. Наибольшее число новых квартир продано в Москве (более 7,5 тысячи), Санкт-Петербурге (более 2,3 тысячи), Екатеринбурге (более 1,5 тысячи), Ростове-на-Дону (1,3 тысячи) и Краснодаре (более тысячи).

Активной реализации объектов и росту числа сделок способствуют специальные программы, которые разрабатывают девелоперы взамен ипотеке, а также активное анонсирование стартов продаж и скидки, считает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Февральские результаты продаж во многом обусловлены популярностью рассрочки, отмечает руководитель сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников. С ним соглашается коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. По его словам, доля рассрочек на первичном рынке Москвы за год выросла почти в четыре раза до 40%. Эксперт также отмечает возвращение инвесторов с зарубежных рынков жилья, которые рассчитывают на рост цен в премиальных новостройках. Увеличение числа сделок в массовом сегменте Голев объясняет сокращением банковских комиссий по семейной ипотеке.

Активность на рынке готового жилья поддерживается несколькими факторами, поясняет гендиректор ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова: клиенты, имеющие доступ к семейной ипотеке, предпочитают приобретать квартиры в уже сданных новостройках. В свою очередь застройщики стимулируют спрос, предоставляя скидки на готовое жилье в размере 10–15%.

Предложения банков по кредитам под залог недвижимости

КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество: новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной — жить, например пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств: деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели, ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно. 

• Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
• Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка
• Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
• Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка

Предложение актуально на дату публикации материала.