Налог, который собственник уплачивает при продаже жилья, рассчитывается не по рыночной, а по кадастровой стоимости. Поэтому не совсем законный трюк, к которому прибегают продавцы, — занижение суммы сделки — больше не работает, об этой хитрости рассказал в беседе с агентством «Прайм» эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский.
Кадастровая стоимость напрямую не зависит от цен на агрегаторах объявлений, но и они учитываются при расчетах. Оценивается локация, площадь квартиры и возраст дома, а для рыночной стоимости важными факторами выступают наличие ремонта, социальная инфраструктура, окружение, вид из окна и прочее.
«Несколько лет назад перед профильными ведомствами поставили задачу приблизить стоимость квартир к рыночной, но это не значит, что если сегодня продавец выставит квартиру на платформу за 11 млн рублей при кадастровой стоимости в 8 млн рублей, то кадастровая моментально изменится. По рынку совершаются сделки, по кадастру — считаются налоги, если очень грубо и коротко», — объяснил экономист.
Кричевский добавил, что налог с продажи недвижимости взимается с большей из двух величин: с 70% кадастровой стоимости или с цены в договоре купли-продажи. То есть можно попробовать продать квартиру стоимостью 10 млн рублей якобы за 1–2 млн рублей, но налог придется заплатить с 7 млн рублей, кроме того, такую сделку подвергнут сомнению и дополнительно проверят компетентные органы.
«Никто не будет продавать квартиры за 20% рыночной стоимости, но вот за 70–80% при срочности — вполне. Поэтому и выставлен порог в 70% от кадастра», — уточнил специалист.
Наиболее простой способ не платить налог — придержать недвижимость до той поры, пока ее продажа не будет возможна без налога, но ждать могут не все. Из-за этого продавцы часто просто занижают стоимость в договоре до стоимости покупки.
Экономист рекомендовал вместо этого воспользоваться имущественным вычетом: если человек купил жилье за 10 млн рублей и продал его за 11 млн рублей, он может подать заявление в ФНС и не платить налог. Вычет делается на 1 млн рублей, для этого нужно подтвердить, что его получатель работает легально и платит НДФЛ.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
