Инициатива о получении обязательного разрешения от соседей на сдачу жилья в аренду не будет работать без эффективного механизма выявления нарушений, сказала Банки.ру вице-президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова.
«Если целью этой инициативы является борьба с посуточным наймом/арендой жилья и хостелами в многоквартирных домах, то, боюсь, она именно этой цели не достигнет. Можно установить любые правила, запреты, ответственность, но если нет эффективного механизма выявления нарушений, их фиксирования и привлечения к ответственности, то любая, даже разумная и нужная инициатива превратится в профанацию и избирательное правоприменение с бездействием власти или, наоборот, злоупотреблением полномочиями», — считает Зырянова.
По ее словам, проблему посуточной аренды и хостелов в жилых домах действительно надо решать. Однако в соответствии с Гражданским кодексом проживание в чужом жилом помещении на условиях найма (аренды) без письменного договора недопустимо уже сейчас, напомнила эксперт.
«Проблема заключается в обеспечении эффективности работы по выявлению нарушений и привлечению к ответственности», — подчеркнула Зырянова.
Эксперт призвала проанализировать практику применения уже действующих законодательных норм и повысить эффективность их работы. Например, за счет фиксации в одном жилом помещении множества сим-карт или частой смены сим-карт можно сделать вывод о возможной предпринимательской деятельности по временному размещению и проводить административную проверку на предмет соблюдения правил регистрации, предложила Зырянова.
«Нужно добиваться неотвратимости наказания, а для этого надо не согласие соседей получать, а во всех случаях временного проживания добиваться обязательности заключения договора, обязательности временной регистрации и недопустимости массовой регистрации», — резюмировала вице-президент РГР.
Напомним, что депутаты Госдумы разработали законопроект, обязующий россиян согласовывать с соседями сдачу квартиры. Предполагается, что согласие можно будет оформить в свободной письменной форме. За сдачу жилья без договора аренды и согласия других жильцов будут штрафовать на 50 тысяч рублей.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. Учитывая это, аналитики Банки.ру составили рейтинг наиболее выгодных предложений банков с точки зрения итоговой переплаты. Вот пять из них:
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Готовое жилье» от Уралсиба
- Программа «Вторичное жилье» от Т-Банка
- Программа «Готовое жилье» от Банка ДОМ.РФ
