Замедление роста цен на рынке вторичного жилья, снижение доходности по депозитам и грядущий летний спрос на аренду делают весну удачным временем для вложения в такой тип жилья, как рентная недвижимость. Об этом в разговоре с «Известиями» заявил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в марте достигла 114 тысяч рублей, что только на 4,86% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.
В то же время в I квартале 2025 года арендные ставки снизились на 2,5–10% (зависит от города), но специалисты рынка называют это явление временным.
«Корректировка цен связана с сезонным падением спроса, но предпосылок для долгосрочного снижения нет. Ипотека остается недоступной (ставки на "вторичку" — 28,41%), поэтому спрос на аренду будет только расти», — отметил Чернокульский.
Летом, особенно в августе-сентябре, начнется традиционный ажиотаж, связанный с трудовой и студенческой миграцией.
Цены на аренду прекратят снижаться в мае, а летом — резко возрастут. Поэтому для инвесторов это лучшее время успеть купить квартиру, отремонтировать ее и сдать в пик сезона.
«Еще один фактор — падение ставок по вкладам: в начале апреля средний процент в топ-10 банков снизился до 20,05%. Когда у вкладчиков заканчивается срок депозита, многие задумываются о вложениях в недвижимость. Условия для этого сейчас оптимальные», — заключил эксперт.
Предложения банков по ипотеке на вторичном рынке:
Получить одобрение по рыночной ипотеке в 2025 году довольно проблематично. Это связано как с сохраняющимися из-за высокой ключевой ставки на запредельных уровнях ставками по ней, так и с действующими регуляторными ограничениями для банков. Однако все же у отдельных категорий заемщиков может возникнуть потребность в оформлении такого финансового продукта при покупке вторичного жилья. Учитывая это, аналитики Банки.ру составили рейтинг наиболее выгодных предложений банков на эту цель с точки зрения итоговой переплаты. Вот пять из них:
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Готовое жилье» от Уралсиба.
- Программа «Вторичное жилье» от Т-Банка.
- Программа «Готовое жилье» от Банка ДОМ.РФ.
