«Зелёный парк»: «Купили квартиру так же легко, как телевизор на маркетплейсе»">
«Зелёный парк»: «Купили квартиру так же легко, как телевизор на маркетплейсе»
В мае 2022 года мы с женой купили квартиру в ипотеку. Все, кто слышат нашу историю, удивляются: а что, так можно было? Рассказываю, как купить квартиру без единого визита в банк и чем нам понравился жилой квартал «Зелёный парк».
Выбор жилья: случайности не случайны
Я живу в Зеленограде и однажды во время пробежки увидел большой плакат с планом нового квартала от ПИК. Из любопытства подписался на рассылку, которая была зашита в QR-коде — интересно же, что происходит в моём районе. Однажды на почту упало письмо с заманчивым предложением: купить квартиру в ипотеку по сниженной ставке. Подумал, что здесь наверняка есть подводные камни, но всё-таки спросил у жены, не нужно ли нам сейчас жильё. Супруга была в шоке от такой спонтанности, но всё-таки согласилась посмотреть варианты.
Так как мы не планировали покупать квартиру, то и особых требований к жилью не было. При выборе учитывали два фактора: минимальный первоначальный взнос и адекватная площадь квартиры, так как брать крохотную студию не хотели. Вариант, который соответствовал нашим условиям, нашёлся в Зеленограде. Оказалось, что новый квартал будет возводиться недалеко от дома, где мы живём сейчас, — стройка видна из окон нашей квартиры. Правда, в апреле 2022 года эта территория больше была похожа на огромную песочницу, чем на жилой квартал.
Процесс покупки: всё онлайн
Когда выбрали «Зелёный парк», оказалось, что сначала нужно забронировать квартиру. Суть услуги в том, что выбранный вариант закрепляется за вами и его стоимость фиксируется на 10 дней: за это время нужно пройти все этапы онлайн-покупки. Бронирование стоит 5 тысяч рублей и сумма не возвращается. Мы решили, что это не огромные деньги и забронировали подходящую квартиру.
Почти сразу мне перезвонил менеджер ПИК, и я подробно расспросил его об условиях ипотеки. По мере выяснения деталей понял, что в предложении застройщика нет подводных камней и по договору переплата будет всего 150 тысяч рублей с суммы более 10 млн рублей.
Менеджер подтвердил бронь, а я зарегистрировался в личном кабинете на сайте ПИК, чтобы подать заявку на ипотеку. Здесь не было ничего сложного: необходимые документы вроде паспорта, СНИЛС, ИНН, справок 2-НДФЛ загрузил через форму на сайте и нажал «Отправить». Весь процесс рассмотрения заявки проходил онлайн: я ни разу не ездил в офис банка или ПИК. Когда все документы проверили, назначили дату сделки.
Чтобы подписать договор онлайн, нужна электронная цифровая подпись. Её можно получить в удостоверяющем центре, но для этого придётся тратить время на поездку. В ПИК предлагают ещё один вариант: оформить ЭЦП через специальный сервис, который использует биометрические данные в загранпаспорте. Чтобы выпустить подпись, скачал
IDPoint (версия для ) на смартфон и приложил к нему загранпаспорт — ЭЦП была готова через пару минут.
Сделку закрывали онлайн в первый день отпуска — в самолёте. В личном кабинете подписали все документы, закрыли ноутбук и взлетели. Через пять часов приземлились и проверили статус: договор подписан, мы купили квартиру. В результате мы оформили ипотеку сроком на 30 лет по выгодной ставке с ежемесячным платежом 28 тысяч рублей. Теперь ждём, когда начнётся выдача ключей: она запланирована на июль 2024 года.
Можно было купить ту же квартиру дешевле, но под более высокий процент. Это выгоднее, если расплатиться с кредитом за шесть с половиной лет. Но мы не планировали жить и работать ради ипотеки, поэтому выбрали «долгий» вариант. К тому же разница в стоимости квартир всё равно выше, чем наша переплата.
Инфраструктура: в «Зелёном парке» будет всё необходимое
«Зелёный парк» — это два квартала с домами по 11 и 25 этажей. Зеленоград находится недалеко от аэропорта Шереметьево, поэтому здесь нельзя строить жильё выше. В результате весь комплекс кажется низкоэтажным по сравнению с тем, какие небоскрёбы есть в Москве. Нам такой вариант нравится: много воздуха и выглядит интересно.
Сейчас мы живём в соседнем районе — его тоже строил ПИК, поэтому представляем, чего ожидать от нового квартала. Это точно будет современное жильё со светлыми подъездами, большими окнами и фишками типа умных домофонов. Да, это панельные дома, но с хорошей инфраструктурой. Например, в «Зелёном парке» не будет машин во дворах: авто можно оставить на плоскостной парковке или на многоуровневом паркинге. По проекту предусмотрены два детских сада и две школы, а на первых этажах откроются магазины, кофейни, пункты выдачи маркетплейсов. Будет большой пешеходный бульвар — то что нужно для прогулок. Мне важно, чтобы рядом с домом был спортивный зал — он есть в соседнем жилом комплексе.
Планировка: выбрали видовую квартиру
У ПИК довольно большой выбор планировок: квартиры с окнами на обе стороны, есть двушки с кухней-столовой по 20 кв.метров, есть варианты с кладовкой. Мы не хотели, чтобы окна квартиры выходили на соседний дом, поэтому выбрали видовую двушку на 7 этаже. В квартире есть кухня-гостиная и две комнаты, а окна выходят на школу. Её здание ниже и поэтому не загораживает вид на небольшой лес, реку и долину.
Транспортная доступность: полчаса до Садового кольца и ТТК
Дорога из Зеленограда в любую точку Москвы занимает час: на «Ласточке» и на метро. Например, до «Комсомольской» можно добраться всего за 27 минут. Я давно живу в Зеленограде и по опыту могу сказать: когда «Зелёный парк» достроят, до квартала запустят автобусы и маршрутные такси, чтобы добираться до ж/д станции «Крюково» или других микрорайнов Зеленограда. Но мы выезжаем в Москву нечасто: я пару раз в неделю, а супруга 1-2 раза в месяц, поэтому потратить час на дорогу для нас не проблема.
Никогда не думал, что квартиру можно купить вот так просто — почти как телевизор на маркетплейсе. От получения email-рассылки до регистрации договора в Росреестре прошло чуть больше месяца. Знаю, что многие покупают недвижимость годами: изучают документы, согласовывают условия, регулярно ездят в офис продаж и боятся, что что-то пойдёт не так. Мы отнеслись к процессу легко и рассказывали друзьям: купили огромную песочницу в самолёте по электронной подписи и на руках нет никаких бумаг. Многие не понимают, как такое возможно, а у нас не возникло ни единой проблемы. Теперь ждём ключи и на сайте в прямом эфире наблюдаем за ходом строительства квартала.
Чтобы подобрать квартиру под свои потребности, воспользуйтесь калькулятором подбора квартир. Выберите желаемое расположение, первый взнос и комфортный платёж в месяц — и вы получите список подходящих вариантов от ПИК.
Реклама | ПАО «ПИК СЗ»
Представленные в материале расчеты носят информационный характер.