Почему лучше взять ипотеку, чем снимать квартиру и копить

06.09.2023 09:42 709

Квартира — одна из самых больших покупок в жизни человека. Чтобы накопить на неё, многие решают снимать жильё в аренду и параллельно откладывать деньги. В этой статье объясняем, какие минусы у этого варианта — и как купить квартиру быстрее и дешевле.

Почему снимать и копить — неудачное решение

Может показаться, что снимать квартиру и копить на новую — практичное решение, ведь не надо платить проценты за ипотеку. Но на деле не всё так просто.

Жильё дорожает. На стоимость квартиры влияет инфляция — её уровень за последние несколько лет стал выше. Это напрямую отражается на рынке жилья.

Наталия Борзенкова, руководитель офиса «Митино» компании ИНКОМ-Недвижимость:

Инфляция, безусловно, негативно влияет на сбережения. Одновременно снимать жильё и копить на приобретение собственного — практически невозможный сценарий для современного человека.

По статистике, средняя зарплата в Москве в 2023 году — около 71 000 рублей в месяц. В то же время аренда однокомнатной квартиры в столице в июне 2023 обойдётся не менее чем в 42 500 рублей. Получается, на бытовые траты останется всего 30 000 — вряд ли выйдет платить за коммуналку, еду и одежду и одновременно откладывать на жильё.

Предложений по аренде жилья становится меньше. За последние полгода предложение аренды квартир снизилось на 40%, выяснили аналитики ЦИАН. Спрос, наоборот, вырос. В ситуации, когда желающих снять квартиру становится больше, чем количество предложений, аренда дорожает. В итоге основная часть денег будет уходить на съём, а на накопления — совсем немного.

Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость:

Сейчас цены на аренду квартир по всей России выросли на 20%, если сравнивать с июнем прошлого года. Снижения на рынке мы не ждём. Объявлений о сдаче жилья больше не становится, а квартиры разбирают быстро, потому что дешёвые предложения уходят почти сразу.

Если вы берете ипотеку, то не будете переплачивать арендодателю за подорожавшее жильё. Сможете зафиксировать ежемесячную цену и сразу вносить деньги за собственную квартиру

Как сэкономить на покупке квартиры и не тратиться на аренду

Если оформить ипотеку, не придётся отдавать деньги за аренду — но нужно будет платить проценты по кредиту. Выгоднее всего брать квартиру на стадии котлована: часто застройщики снижают цену на начальном этапе до 10%. Главный минус в таком случае — придётся несколько лет ждать заселения и продолжать тратиться на съём жилья.

ПИК предлагает клиентам сэкономить на покупке квартиры с программой «Пять лет без процентов по ипотеке». С ней можно не платить проценты пять лет и уменьшать только тело кредита. При этом проценты не переносятся на более поздний период, их погасит ПИК. Вы не переплатите и сразу сможете жить в своей квартире.

Рассмотрим на примере. Если оформлять квартиру за 12 миллионов рублей под 8% годовых в банке на 25 лет, то за первые 5 лет вы переплатите по процентам 3,7 миллиона рублей. С программой ПИК всю эту сумму девелопер заплатит за вас — сэкономленные деньги можно потратить на ремонт в новой квартире или на бытовую технику.

Условия программы «Пять лет без процентов по ипотеке»:

Первоначальный взнос — от 20%;
Срок кредита — до 30 лет;
Ставка — первые 5 лет ПИК берёт проценты на себя. С шестого года: 7% ипотека с господдержкой или 5,99% семейная ипотека;
Размер кредита — до 12 млн рублей в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В регионах — до 6 млн рублей.

Где купить квартиру в ипотеку по программе «Пять лет без процентов»

В специальной программе от ПИК участвуют 52 проекта — они собраны на отдельной странице девелопера. Вот некоторые из жилых районов.

Green Park. Квартал находится рядом со станцией «Ботанический сад» на оранжевой ветке. Дома между собой соединяет широкий бульвар с фонтаном — летом он спасает от жары. Любители спорта оценят оборудованные места для воркаута, футбольные и баскетбольные площадки, столы для пинг-понга.

«Полар»» расположен вблизи метро «Медведково» на оранжевой ветке. За 2 минуты от жилого квартала получится дойти до Медведковского заказника, там есть детские площадки, прогулочные дорожки, зоны для пикника и выгула собак. На территории района построены дворы-парки, где можно гулять с детьми или заниматься йогой на открытом воздухе.

Во квартале будет построен детский сад на 150 мест, рядом — множество спортивных площадок для ребят разного возраста

Жилой квартал « «Академика Павлова»» находится в экологически чистом районе Кунцево, до станции «Молодёжная» синей ветки можно дойти за 7 минут. С верхних этажей каждого корпуса открывается вид на Москворецкий парк. Можно поставить обеденный стол у окна и наслаждаться умиротворяющим видом во время завтрака, обеда и ужина.

Сертифицированные тренеры от ПИК регулярно проводят тренировки во дворах квартала и парках поблизости. Записаться на занятия можно в чат-боте девелопера

«Томилинский Бульвар» строится рядом с метро «Котельники», на фиолетовой ветке. Жилой квартал окружён тремя парками. В Кузьминском и Томилинском лесопарке много зелени, можно провести выходные на природе. В Люберецком парке можно взять в прокат велосипед для прогулок или покатать детей на аттракционах. На территории «Томилинского бульвара» будут свои паркинги, детские сады и поликлиника. Рядом с кварталом — 10 школ, много магазинов и несколько торговых центров.

Во дворах жилого квартала собственный Wi-Fi, летом можно смотреть любимые сериалы и слушать музыку на открытом воздухе

Как оформить ипотеку на квартиры ПИК

Чтобы купить квартиру по программе «Пять лет без процентов»:

1. Забронируйте понравившийся вариант и выберите подходящую ипотечную программу.

2. Подайте заявку на ипотеку онлайн и дождитесь одобрения. ПИК пришлёт несколько вариантов программ, вы сможете выбрать самую выгодную.

3. Подготовьте договор долевого участия (ДДУ). Девелопер отправит его в банк, который вы выберите. Заполните данные и загрузите документы в личном кабинете ПИК. После этого выпустите электронную цифровую подпись (ЭЦП). С ней получится подписать все документы онлайн.

4. Подпишите ипотечный договор онлайн. Когда подпись будет готова, прочитайте ДДУ и согласуйте его в личном кабинете — нажмите кнопку и введите код, который получите по СМС.

5. Подпишите пакет документов с помощью ЭЦП.

6. Дождитесь регистрации в Росреестре. Когда всё будет готово, ПИК пришлет документы на вашу электронную почту.

Чтобы подобрать квартиру по ипотеке, воспользуйтесь калькулятором. Выберите город, комфортный платёж в месяц и получите список подходящих кварталов ПИК.

Реклама | ПАО «ПИК СЗ»
Представленные в материале расчеты носят информационный характер.

Продукты Банки.ру

Калькуляторы

Вклады и инвестиции

Кредиты и займы

Ещё

Страхование

Карты

Ипотека

РКО

Дебетовые карты

Потребительские кредиты

Микрозаймы

Кредитные карты

Расчетно-кассовое обслуживание

Ипотечные кредиты

Депозиты

ОСАГО и Каско