2
Здравствуйте Павел! Вчера Вы ответили другому человеку на интересующий меня вопрос насчет изменения/повышения процентной ставки по ипотечному кредиту. Да, я соглашусь, что банку в принципе неинтересно повышать БЕЗ ПРИЧИНЫ процентную ставку по договору, если таковой пункт даже и прописан.
У меня сопутствующий вопрос: А финансовый кризис или инфляция рубля могут быть причиной для повышения процентной ставки? Или и того хуже попросить досрочно в какие-то более краткие сроки выплатить кредит?
У нас с мужем та же ситуация, оформили ип. кредит в Абсолют банке в августе, прямо перед повышением, еще по старым добрым процентам.
Анна, добрый день.
Причиной теоретически может быть что угодно, но опять же: стороны договора могут руководствоваться только содержащимися в нем положениями. Причиной для того, что мы наблюдаем, (повышения в одностороннем порядке, или предложения появиться в офисе банка и подписать повышающее процентную ставку доп. соглашение «по хорошему»), является не столько инфляция, сколько рост стоимости заемных средств для банков. Если сегодня у банка на балансе есть портфель кредитов, средняя ставка по которому составляет 12% годовых, а средняя стоимость привлечения средств выросла до 14%, то в итоге новые кредиты выдают под 16% годовых, а потенциальному инвестору, который мог бы выкупать портфели кредитов, доходность в 12% уже не интересна. А такие ситуации возможны сплошь и рядом. Более того, добавим в картину возможное снижение цен на недвижимость, и видим, что в ряде случаев, остаток ссудной задолженности имеет все шансы превысить стоимость залогового имущества на текущий момент, а это для банка означает перевод кредита в другую категорию риска и обязательное формирование дополнительных резервов на депоненте в ЦБ. Отсюда и возникает «желание» изменить ставку (в одностороннем порядке или по обоюдном согласию) т. к. продиктовано оно самой настоящей необходимостью. Еще раз повторюсь — возможных причин может быть много, а достаточные могут содержаться только в кредитном договоре.
С уважением,
Павел Комолов
Эксперты
Какие антикризисные меры приняты в банке «Кит Финанс» по ипотечному кредиту? Читать полностью
Возможно ли получение ипотечного кредита, если в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал?... Читать полностью
Скажите пожалуйста, что происходит с банком «Тусар»? Почему его нет ни в одном списке банков? Читать полностью
Можноли изменить и переделать ипотечный кредитный договор? Включить в договор Созаемщиком и собственником дочь,для... Читать полностью
Здравствуйте! в 2007 году мы с мужем купили квартиру в СПб, взяв ипотеку в вашем банке:-) Никакими социальными прог... Читать полностью
Я участвую в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей». По списку в очереди я 1517. Мне сейчас 32... Читать полностью
Здравствуйте. Проживаем в Чукотском АО, хотели бы взять ипотеку для приобретения жилья в Центральных районах страны... Читать полностью
Здравствуйте Павел. Сообщите пожалуйста такую информацию — овзможен ли ипотечный кредит в Вашем банке на жиль... Читать полностью
мой товарищ (не имеет компьютера и не умеет им пользоваться)просит поинтересоваться льготными условиями ипотечного... Читать полностью
Добрый день! Мне сейчас 29 лет полных лет, в этои году исполниться 30, я не замужем. Сыну 9 лет, он усыновлен. Мой... Читать полностью
Понятно, что аннуитетные и дифференцированные платежи по кредиту в итоге дают существенную разницу п... Читать полностью
Здравствуйте. Вот, сегодня обратились в пенсионный фонд. Получили от ворот поворот. Подали: паспорт супруги; сертиф... Читать полностью
Добрый день! Какова вероятность того, что цены на жилье все-таки упадут, причем значительно? Есть ли ка... Читать полностью
Здравствуйте! Скажите пожалуйста Ваше мнение по поводу ипотечного займа в иностранной валюте(например шве... Читать полностью
Добрый день, Игорь! Я специалист ипотечного центра в страховой компании. Хочу работать в банки рассмотрю... Читать полностью
Вопрос: Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, в каком (или каких) банке можно взять ипотеку без подтрерждени... Читать полностью
Каким образом мировой финансовый кризис отразится на ипотечном кредитовании в моём городе? Читать полностью
можно взять кредит при малом белом доходе.черный не подтверждается. Читать полностью
Добрый день. Подскажите, если обладаете такой информацией, в каком из банков в Ростове есть работающая пр... Читать полностью
Мы с мужем рассчитываем купить однокомнатную квартиру, возможно «хрущевку»… Для чего хотим... Читать полностью
Здравствуйте, мне вчера позвонила оператор и предложила сделать рефенансирование моего автокредита. Вчера я была на... Читать полностью
Проблема всё ещё не решена ни коим образом!Сколько нужно проверять, чтобы посмотреть, что время каждой сбросившейся... Читать полностью
Опубликовала уже 4 отзыва на банки ру от Альфа Банка но ни один из них не зачли, я пишу подробно и прикрепляю необх... Читать полностью
У меня была ипотека Росбанка от 30.01.2024, по условиям которой первый год я плачу 1/2 стандартного платежа, с 30.0... Читать полностью
Выбрал категорю Автоуслуги в декабре 2024. Сегодня оплатил Тех. обслуживание у официального диллера. В итоге операц... Читать полностью
Жду Вашего ответа Читать полностью
Деньги зарплаты в блоке. Пришли сегодня. На счету арест. Я на работе. Паспорт не с собой. В банк не попадаю. В чате... Читать полностью
За что пытаются каждый день снять 499 р.? Читать полностью
11 сентября был задан вопрос: "Как получить Бонус от Банки.ру за оформленный«Смарт Плюс&raq... Читать полностью