3
Здравствуйте Павел! Вчера Вы ответили другому человеку на интересующий меня вопрос насчет изменения/повышения процентной ставки по ипотечному кредиту. Да, я соглашусь, что банку в принципе неинтересно повышать БЕЗ ПРИЧИНЫ процентную ставку по договору, если таковой пункт даже и прописан.
У меня сопутствующий вопрос: А финансовый кризис или инфляция рубля могут быть причиной для повышения процентной ставки? Или и того хуже попросить досрочно в какие-то более краткие сроки выплатить кредит?
У нас с мужем та же ситуация, оформили ип. кредит в Абсолют банке в августе, прямо перед повышением, еще по старым добрым процентам.
Анна, добрый день.
Причиной теоретически может быть что угодно, но опять же: стороны договора могут руководствоваться только содержащимися в нем положениями. Причиной для того, что мы наблюдаем, (повышения в одностороннем порядке, или предложения появиться в офисе банка и подписать повышающее процентную ставку доп. соглашение «по хорошему»), является не столько инфляция, сколько рост стоимости заемных средств для банков. Если сегодня у банка на балансе есть портфель кредитов, средняя ставка по которому составляет 12% годовых, а средняя стоимость привлечения средств выросла до 14%, то в итоге новые кредиты выдают под 16% годовых, а потенциальному инвестору, который мог бы выкупать портфели кредитов, доходность в 12% уже не интересна. А такие ситуации возможны сплошь и рядом. Более того, добавим в картину возможное снижение цен на недвижимость, и видим, что в ряде случаев, остаток ссудной задолженности имеет все шансы превысить стоимость залогового имущества на текущий момент, а это для банка означает перевод кредита в другую категорию риска и обязательное формирование дополнительных резервов на депоненте в ЦБ. Отсюда и возникает «желание» изменить ставку (в одностороннем порядке или по обоюдном согласию) т. к. продиктовано оно самой настоящей необходимостью. Еще раз повторюсь — возможных причин может быть много, а достаточные могут содержаться только в кредитном договоре.
С уважением,
Павел Комолов
Эксперты
Какие антикризисные меры приняты в банке «Кит Финанс» по ипотечному кредиту? Читать полностью
Возможно ли получение ипотечного кредита, если в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал?... Читать полностью
Скажите пожалуйста, что происходит с банком «Тусар»? Почему его нет ни в одном списке банков? Читать полностью
Можноли изменить и переделать ипотечный кредитный договор? Включить в договор Созаемщиком и собственником дочь,для... Читать полностью
Здравствуйте! в 2007 году мы с мужем купили квартиру в СПб, взяв ипотеку в вашем банке:-) Никакими социальными прог... Читать полностью
Я участвую в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей». По списку в очереди я 1517. Мне сейчас 32... Читать полностью
Здравствуйте. Проживаем в Чукотском АО, хотели бы взять ипотеку для приобретения жилья в Центральных районах страны... Читать полностью
Здравствуйте Павел. Сообщите пожалуйста такую информацию — овзможен ли ипотечный кредит в Вашем банке на жиль... Читать полностью
мой товарищ (не имеет компьютера и не умеет им пользоваться)просит поинтересоваться льготными условиями ипотечного... Читать полностью
Добрый день! Мне сейчас 29 лет полных лет, в этои году исполниться 30, я не замужем. Сыну 9 лет, он усыновлен. Мой... Читать полностью
Добрый день! Мне 27 лет, не замужем, деей нет. Доход по 2 НДФЛ 32 000 рублей. Проживаю и работаю в Москве. Могу лия... Читать полностью
Здравствуйте, хочу взять кредит на вторичное жилье. Первоначальный взнос 60%,справка 2-НДФЛ на 5000 рубле... Читать полностью
Добрый день. В 2001 г. я с женой покупал в долевую собственность 2-х квартиру за наличные (кред... Читать полностью
Здравствуйте, 30 октября с вашего банка сообщили о перекупке закладной на квартиру по ипотеке и обещали выслать пис... Читать полностью
Здравствуйте!!! Скажите, пожалуйста, где можно взять ипотечный кредит без поручителей??? Читать полностью
Подскажите пожалуйста, я несколько раз кредитовался в ХКФ банке по потреб. кредиту, 8 раз имел полож... Читать полностью
У меня есть один кредит в сбербанке и хотел бы взять ипотечный кредит с учётом прогашения перво... Читать полностью
Добрый день! Мне сейчас 29 лет полных лет, в этои году исполниться 30, я не замужем. Сыну 9 лет, он усыновлен. Мой... Читать полностью
Подскажите пожалуйста, подлежит ли уплате налог на доходы физических лиц в случае получения дохода о... Читать полностью
Добрый день! Хочу взять ипотечный кредит. Рассчитываю погасить его гораздо быстрее. В связи с этим у меня... Читать полностью
Здравствуйте! Мне очень нужно для открытия нового лиц. счета подтвердить платежи. В мобильном банке я не могу этого... Читать полностью
Добрый День в апреле прошлого года мне блокируют карты и личный кабинет,после того как мне разблокировали кабенет я... Читать полностью
28 февраля с карты т- банка списали повторную оплату за мобильную связь их же банка( т мобаил).Не известно на како... Читать полностью
Здравствуйте! Написала заявление о досрочном погашении кредита,отправила на электронную почту 26.02.2025г. Ответа д... Читать полностью
Я прикрепила скриншот переписки, описала вопрос с которым обращалась, и ответ специалиста. Что ещё нужно ❓ Прошу пе... Читать полностью
28.02 на оф. сайте Делонги заказала кофе машину, оплатив картой Т-банка 55490 руб. Через 10-15 мин. сотрудник Дело... Читать полностью
Здравствуйте. Получил карту ВТБ по акции с подарком в виде Сертификата Озон от Рафинад. Спустя 3 месяца после перво... Читать полностью
Добрый день!При просмотре перечня страховых компаний для оформления ОСАГО, зашла во внутрь компании Ингосстрах, что... Читать полностью
Здравствуйте! Вот и я столкнулась с проблемой блокировки карты и личного кабинета в Т-банке, правда не у меня, а у... Читать полностью
Добрый Дент хочу получить помощь в оставление жалобы на брокера Go invest , несу огромные убытки из за не выполнени... Читать полностью