4
Здравствуйте Павел! Вчера Вы ответили другому человеку на интересующий меня вопрос насчет изменения/повышения процентной ставки по ипотечному кредиту. Да, я соглашусь, что банку в принципе неинтересно повышать БЕЗ ПРИЧИНЫ процентную ставку по договору, если таковой пункт даже и прописан.
У меня сопутствующий вопрос: А финансовый кризис или инфляция рубля могут быть причиной для повышения процентной ставки? Или и того хуже попросить досрочно в какие-то более краткие сроки выплатить кредит?
У нас с мужем та же ситуация, оформили ип. кредит в Абсолют банке в августе, прямо перед повышением, еще по старым добрым процентам.
Анна, добрый день.
Причиной теоретически может быть что угодно, но опять же: стороны договора могут руководствоваться только содержащимися в нем положениями. Причиной для того, что мы наблюдаем, (повышения в одностороннем порядке, или предложения появиться в офисе банка и подписать повышающее процентную ставку доп. соглашение «по хорошему»), является не столько инфляция, сколько рост стоимости заемных средств для банков. Если сегодня у банка на балансе есть портфель кредитов, средняя ставка по которому составляет 12% годовых, а средняя стоимость привлечения средств выросла до 14%, то в итоге новые кредиты выдают под 16% годовых, а потенциальному инвестору, который мог бы выкупать портфели кредитов, доходность в 12% уже не интересна. А такие ситуации возможны сплошь и рядом. Более того, добавим в картину возможное снижение цен на недвижимость, и видим, что в ряде случаев, остаток ссудной задолженности имеет все шансы превысить стоимость залогового имущества на текущий момент, а это для банка означает перевод кредита в другую категорию риска и обязательное формирование дополнительных резервов на депоненте в ЦБ. Отсюда и возникает «желание» изменить ставку (в одностороннем порядке или по обоюдном согласию) т. к. продиктовано оно самой настоящей необходимостью. Еще раз повторюсь — возможных причин может быть много, а достаточные могут содержаться только в кредитном договоре.
С уважением,
Павел Комолов
Эксперты
Какие антикризисные меры приняты в банке «Кит Финанс» по ипотечному кредиту? Читать полностью
Возможно ли получение ипотечного кредита, если в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал?... Читать полностью
Скажите пожалуйста, что происходит с банком «Тусар»? Почему его нет ни в одном списке банков? Читать полностью
Можноли изменить и переделать ипотечный кредитный договор? Включить в договор Созаемщиком и собственником дочь,для... Читать полностью
Здравствуйте! в 2007 году мы с мужем купили квартиру в СПб, взяв ипотеку в вашем банке:-) Никакими социальными прог... Читать полностью
Я участвую в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей». По списку в очереди я 1517. Мне сейчас 32... Читать полностью
Здравствуйте. Проживаем в Чукотском АО, хотели бы взять ипотеку для приобретения жилья в Центральных районах страны... Читать полностью
Здравствуйте Павел. Сообщите пожалуйста такую информацию — овзможен ли ипотечный кредит в Вашем банке на жиль... Читать полностью
мой товарищ (не имеет компьютера и не умеет им пользоваться)просит поинтересоваться льготными условиями ипотечного... Читать полностью
Добрый день! Мне сейчас 29 лет полных лет, в этои году исполниться 30, я не замужем. Сыну 9 лет, он усыновлен. Мой... Читать полностью
Здравствуйте! Мы с женой хотим взять ипотечный кредит 100—110 тыс долларов на покупаку квартир... Читать полностью
Я взял кредит в ГИБе, на данный момент пршло чуть больше 15 месяцев, я планирую переезжать в&nb... Читать полностью
здравствуйте. неужели наша семья не может получить ипотеку как молодая семья жена работает воспитателем в садике и... Читать полностью
Здравствуйте! Работает ли филиал Вашего банка в городе Тюмень по подпрограммам предусмотренным Ипотечным агенством... Читать полностью
3-Ю неделю жду ответа банка по выбраной квартире… с чем это связано? Читать полностью
Доброго дня,уважаемые эксперты!хочу взять ипотечный кредит на земельный участок в МО под строительст... Читать полностью
Может ли мой муж,48 лет, взять ипотеку на приобретение комнаты в квартире, где мы живем. Своей недви... Читать полностью
Добрый день! У меня следующая ситуация: У меня белая зарплата, с которой полностью платятся налоги, но вы... Читать полностью
Я и гражданский муж хотим купить 2-хкомнатную в Питере.У меня в собственности элитная однушка в ... Читать полностью
Можно ли получить кредит на потребительские нужды в гражданам Республики Беларусь (регистрация есть)... Читать полностью
Можно ускорить процесс разблокировки карты! Всю информацию уже представила и сотрудникам отдела безопасности по тел... Читать полностью
Дублирую вопрос.Ограничили операции по карте, пришел один большой перевод, и ушел другой большой перевод, было еще... Читать полностью
получили зарплатную карту в ноябре 2024. Сразу попросили в офисе отключить все подписки, так как зарплата была разо... Читать полностью
Вы не даете ответ. В п. 2.4 Правил Народного рейтинга указано, что поставить положительную оценку конкретному банк... Читать полностью
Закинул деньги через банкомат сбербанка 27.04.2025 18:10 банкомат Деньги съел и пишит ошибка и не кого чека и дене... Читать полностью
В приложение не мог зайти потому, что тот номер который был связан уже не у меня. По этому я вам направил документы... Читать полностью
С карты альфа банка были перечислены деньги на счет Сбербанк, возможно ли узнать этот номер целиком, необходимо ука... Читать полностью
Роман Романчук, я писала. Отказ от ЦБ. Они направляют к вам, так как без вас, без вашего мотивированного обращения... Читать полностью
сделал отзыв банка его подтвердили и 300 обещанных рублей так и нетукак мне их получить Читать полностью
как сменить номер телефона при потере сим карты ,привязанной к карте втб? Читать полностью