4
Скажите, пожалуйста, почему для СБ РФ, участники зарплатного проекта более «ценные» клиенты, чем клиенты других банков, с многолетней положительной кредитной историей?
Мы столкнулись с такой проблемой. У меня и у моей жены оформлены две ипотеки до брака, расписались мы в 2011 году, а оба кредита взяты в 2008 году нами раздельно, в долларах США, у меня на квартиру в Москве, у жены в Ногинске (Подмосковье).
Остаток долга по Москве 116000 долларов США, по Ногинску 63000 долларов США.
В сумме примерно 5,5 млн. рублей.
Стоимость квартиры в Москве 145000 долларов США, т. е. примерно 4,5 млн, стоимость квартиры в Ногинске 79000 долларов США, т. е. примерно 2,450 млн рублей.
Т. е. стоимость залогов примерно 6,950 млн рублей.
Кредиты оплачиваются нами с 2008 года без просрочек, доход полностью подтвержден по 2 НДФЛ.
Если рефинансировать оба эти кредита в рубли, то отношение кредит / залог будет равно 0,8, и мы полностью проходим по доходам и условиям программы.
Однако мы можем предоставить под залог квартиру третью квартиру в ЦАО в г. Москва, стоимостью 10—12 млн, с учетом её отношение кредит / залог будет равно 33% = 5,5 / (6,950+10).
Более того, можем даже добавить залог по правам требования на квартиру в построенном доме в г. Железнодорожный, дом сдан, идет оформление права собственности, цена 5,2 млн рублей.
Тогда отношение кредит / залог будет равно 25% = 5,5 / (6,950+10+5,2).
Т. е. у нас получается по сути ипотека с 75% первоначальным взносом, с уже 3, 5 года успешными платежами.
Также у меня есть в Вашем банке потребительский кредит, который без просрочек мной оплачивается.
Если мы будем оформлять в Вашем банке рефинансирование на 20 лет, то нам ставка будет 14,5% (13,25%) годовых, тогда как человеку с улицы, вообще без кредитной истории, с кредитом от 10% взноса (никак не 75!), но на зарплатном проекте ставка будет 11,95% годовых.
Разве это справедливо? Причем если бы мы не рефинансировались, а брали кредит с «0», то тогда бы ставка была бы 11,25% — 11,90% — 12,5%, а если бы жилье было бы построено за счет средств банка, то вообще 9,60% — 10,15% — 10,65%.
Получается что ставка для нас, не зарплатников, не зависит ни от отношения кредит/залог, ни от наличия «+» кредитной истории в Сбербанке, ни что весь доход полностью подтвержден 2НДФЛ, вообще ни от чего.
Можно ли
Добрый день, уважаемый Николай!
Банк полностью видит поступления заработной платы зарплатных клиентов, поэтому для зарплатных клиентов предлагаются другие условия. До получения кредита каким-либо образом снизить ставку, к сожалению, возможности нет. После получения ставка снижается после регистрации залога, а так же при проведении банком специальных акций.
С уважением, Михаил Беляев.
Эксперт банка
О банке
Предложения банка
- Вклады
- Кредиты
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Сбербанк
Лучший % (в конце срока)
Сбербанк
Лучший % (ежемесячно)
Сбербанк
СберВклад (в конце срока)
Сбербанк
Накопительный счет
Сбербанк
СберВклад (ежемесячно)
Сбербанк
СберKids+
Сбербанк
Аэрофлот ПремиальнаяСбербанк
Благотворительная карта "Подари жизнь"Сбербанк
СберКарта Мир для пособий и пенсииСбербанк
Золотая карта Аэрофлот
Здравствуйте. Скажите, могу ли я открыть сберкнижку на 6-летнюю дочь для начисления пособия матери-одиночке и потом... Читать полностью
Можно ли открыть карту сбербанка, например Maestro momentum, на другого человека (совершеннолетнего сына), без его... Читать полностью
Мой сын, работая по совместительству в Королёве, получает на карточку, открытую в Королёве, свою зарплату. Посмотре... Читать полностью
Несколько раз подавал документы на кредит, всё время отказывают. Как можно получить ответ банка по причине отказа? Читать полностью
Моя жена 1955 г.р. имеет вклад в СБ РФ с 1988 года. Жила на Севере, об индексации ничего не знала. На счету до... Читать полностью
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста при смене банковской карты номер счета остается тот же??? а почему пароль и циф... Читать полностью
Заказала товары через интернет на сумму более 18000, оплатила с карты на карту … сначала отвечали что вот во... Читать полностью
ХОЧУ КУПИТЬ КВАРТИРУ, НО Я ОДНА ВОСПИТЫВАЮ СЫНА. ПОДСКАЖИТЕ, ДАДУТ ЛИ МНЕ КРЕДИТ, ПОД КАКИЕ ПРОЦЕНТЫ, НА КАКОЙ СРОК... Читать полностью
какие документы надо предоставить в сбербанк если человек умер но при открытии им счета были вписаны 3 человека (я... Читать полностью
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мне отказала служба безопасности при устройстве на работу в Сбербанк, как узн... Читать полностью
Добрый день!у нас с бывшим мужем взята ипотека в сбербанке,я я вляюсь титульным заемщиком он созаемщик,списание по... Читать полностью
Уже второй день полностью игнорируются сообщения в чате, звонки на номер 900, заказ звонков. Везде написано про уве... Читать полностью
Мне нужно внести изменения в ипотечный договор. Изменить из строительства на приобретение готового жилья, также по... Читать полностью
Здравствуйте. 09.03.2023г. посредством сайта "Домклик" мной была направлена заявка на снижение процентной... Читать полностью
Менеджер не назначен. Руководителю сегодня написал. Пока без результатов. Читать полностью
8 дней не могу дозвониться до дом клик. Это уже издевательство. Куда ещё можно позвонить? Читать полностью
Согласно сайту домклик менеджер проверяет документы 1-3 дня. Запрашиваю звонок никто не перезванивает, звоню на 900... Читать полностью
Здравствуйте, собрала все документы на сайте домклик, какие требовали, осталось отправить на согласование. И вот уж... Читать полностью
Добрый день! Оформили ипотеку, подписанный договор ДДУ менеджер сделки сказал, что появиться в разделе документы по... Читать полностью
У меня единственный вариант это подключение через контактный центр.В этом случае успешной идентификации не получает... Читать полностью
Очень содержательный ответ. А если в доверенности конкретно указаны запрашиваемые мной услуги банка? Читать полностью
Добрый день. Запрошенную информацию отправила на указанную Читать полностью
08.11.2024 купил авиабилеты через приложение т-банк. 14.11.2024 провел отмену билетов через сайт авиакомпании по ли... Читать полностью
Здравствуйте ,каждый день хотят снять деньги со сберкарты,некий cred arkhandelck,помогите пожалуйста это прекратит... Читать полностью
Оформил дебетовую карту с вознаграждением от банки.ру, но во вкладке вознаграждения ничего нет. Читать полностью
Мне не выводят деньги на мои реквизиты говорят идти в банк по хамски общаються говорят ехать в Москву а мне до Моск... Читать полностью
В марте 2024 года в офисе банка написала заявление о предоставлении кредитных каникул, заявление сотрудник принял,... Читать полностью
Здравствуйте.Когда решите?Мне смс ваши стабильно каждый день приходят, а в ответ я только и слышу как все решили уж... Читать полностью
Оформили кредитный договор в сбербанке 29.10.2024г. С опцией своя ставка при которой единоразовый платеж составлял... Читать полностью