Список вопросов
Ответ дан

Скажите, пожалуйста, почему для СБ РФ, участники зарплатного проекта более «ценные» клиенты, чем клиенты…

01.11.2011 14:31
4
Сбербанк

Скажите, пожалуйста, почему для СБ РФ, участники зарплатного проекта более «ценные» клиенты, чем клиенты других банков, с многолетней положительной кредитной историей?
Мы столкнулись с такой проблемой. У меня и у моей жены оформлены две ипотеки до брака, расписались мы в 2011 году, а оба кредита взяты в 2008 году нами раздельно, в долларах США, у меня на квартиру в Москве, у жены в Ногинске (Подмосковье).
Остаток долга по Москве 116000 долларов США, по Ногинску 63000 долларов США.
В сумме примерно 5,5 млн. рублей.
Стоимость квартиры в Москве 145000 долларов США, т. е. примерно 4,5 млн, стоимость квартиры в Ногинске 79000 долларов США, т. е. примерно 2,450 млн рублей.
Т. е. стоимость залогов примерно 6,950 млн рублей.
Кредиты оплачиваются нами с 2008 года без просрочек, доход полностью подтвержден по 2 НДФЛ.
Если рефинансировать оба эти кредита в рубли, то отношение кредит / залог будет равно 0,8, и мы полностью проходим по доходам и условиям программы.
Однако мы можем предоставить под залог квартиру третью квартиру в ЦАО в г. Москва, стоимостью 10—12 млн, с учетом её отношение кредит / залог будет равно 33% = 5,5 / (6,950+10).
Более того, можем даже добавить залог по правам требования на квартиру в построенном доме в г. Железнодорожный, дом сдан, идет оформление права собственности, цена 5,2 млн рублей.
Тогда отношение кредит / залог будет равно 25% = 5,5 / (6,950+10+5,2).
Т. е. у нас получается по сути ипотека с 75% первоначальным взносом, с уже 3, 5 года успешными платежами.
Также у меня есть в Вашем банке потребительский кредит, который без просрочек мной оплачивается.
Если мы будем оформлять в Вашем банке рефинансирование на 20 лет, то нам ставка будет 14,5% (13,25%) годовых, тогда как человеку с улицы, вообще без кредитной истории, с кредитом от 10% взноса (никак не 75!), но на зарплатном проекте ставка будет 11,95% годовых.
Разве это справедливо? Причем если бы мы не рефинансировались, а брали кредит с «0», то тогда бы ставка была бы 11,25% — 11,90% — 12,5%, а если бы жилье было бы построено за счет средств банка, то вообще 9,60% — 10,15% — 10,65%.

Получается что ставка для нас, не зарплатников, не зависит ни от отношения кредит/залог, ни от наличия «+» кредитной истории в Сбербанке, ни что весь доход полностью подтвержден 2НДФЛ, вообще ни от чего.

Можно ли как-то в персональном порядке снизить ставку с 14,5 (13,25) хотя бы до 12% годовых? Для нас эта разница в процентах в настоящее время играют немалую роль.

Добрый день, уважаемый Николай!

Банк полностью видит поступления заработной платы зарплатных клиентов, поэтому для зарплатных клиентов предлагаются другие условия. До получения кредита каким-либо образом снизить ставку, к сожалению, возможности нет. После получения ставка снижается после регистрации залога, а так же при проведении банком специальных акций.

С уважением, Михаил Беляев.

counter

О банке

Сбербанк
Лицензия № 1481
ОГРН 1027700132195
Ипотечный кредит года-2022
Адрес
117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19
Офисы в городе Москва
Телефон
900
0321
8 800 555-55-50
8 800 555-57-77

Предложения банка

  • Вклады
  • Кредиты
  • Дебетовые карты
  • Кредитные карты
Последние вопросы к эксперту
Здравствуйте. Скажите, могу ли я открыть сберкнижку на 6-летнюю дочь для начисления пособия матери-одиночке…
Сбербанк

Здравствуйте. Скажите, могу ли я открыть сберкнижку на 6-летнюю дочь для начисления пособия матери-одиночке и потом... Читать полностью

31.08.2012 Вклады
Можно ли открыть карту сбербанка, например Maestro momentum, на другого человека (совершеннолетнего…
Сбербанк

Можно ли открыть карту сбербанка, например Maestro momentum, на другого человека (совершеннолетнего сына), без его... Читать полностью

Мой сын, работая по совместительству в Королёве, получает на карточку, открытую в Королёве, свою зарплату…
Сбербанк

Мой сын, работая по совместительству в Королёве, получает на карточку, открытую в Королёве, свою зарплату. Посмотре... Читать полностью

Несколько раз подавал документы на кредит, всё время отказывают. Как можно получить ответ банка по причине…
Сбербанк

Несколько раз подавал документы на кредит, всё время отказывают. Как можно получить ответ банка по причине отказа? Читать полностью

Моя жена 1955г.р. имеет вклад в СБ РФ с 1988 года. Жила на Севере, об индексации ничего не знала. На…
Сбербанк

Моя жена 1955 г.р. имеет вклад в СБ РФ с 1988 года. Жила на Севере, об индексации ничего не знала. На счету до... Читать полностью

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста при смене банковской карты номер счета остается тот же??? а почему…
Сбербанк

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста при смене банковской карты номер счета остается тот же??? а почему пароль и циф... Читать полностью

Заказала товары через интернет на сумму более 18000, оплатила с карты на карту ... сначала отвечали что…
Сбербанк

Заказала товары через интернет на сумму более 18000, оплатила с карты на карту … сначала отвечали что вот во... Читать полностью

ХОЧУ КУПИТЬ КВАРТИРУ, НО Я ОДНА ВОСПИТЫВАЮ СЫНА. ПОДСКАЖИТЕ, ДАДУТ ЛИ МНЕ КРЕДИТ, ПОД КАКИЕ ПРОЦЕНТЫ…
Сбербанк

ХОЧУ КУПИТЬ КВАРТИРУ, НО Я ОДНА ВОСПИТЫВАЮ СЫНА. ПОДСКАЖИТЕ, ДАДУТ ЛИ МНЕ КРЕДИТ, ПОД КАКИЕ ПРОЦЕНТЫ, НА КАКОЙ СРОК... Читать полностью

какие документы надо предоставить в сбербанк если человек умер но при открытии им счета были вписаны…
Сбербанк

какие документы надо предоставить в сбербанк если человек умер но при открытии им счета были вписаны 3 человека (я... Читать полностью

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мне отказала служба безопасности при устройстве на работу в Сбербанк…
Сбербанк

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мне отказала служба безопасности при устройстве на работу в Сбербанк, как узн... Читать полностью

Последние вопросы по теме
досрочное погашение ипотеки
Сбербанк

Добрый день!у нас с бывшим мужем взята ипотека в сбербанке,я я вляюсь титульным заемщиком он созаемщик,списание по... Читать полностью

24.03.2023 Ипотека
Не отвечают менеджеры домклика!
Сбербанк

Отправила  Читать полностью

24.03.2023 Ипотека
Не отвечают менеджеры домклика!
Сбербанк

Уже второй день полностью игнорируются сообщения в чате, звонки на номер 900, заказ звонков. Везде написано про уве... Читать полностью

24.03.2023 Ипотека
По одобренной заявке
Сбербанк

Мне нужно внести изменения в ипотечный договор. Изменить из строительства на приобретение готового жилья, также по... Читать полностью

24.03.2023 Ипотека
Сроки рассмотрения заявки на снижение процентной ставки по действующей ипотеке
Сбербанк

Здравствуйте. 09.03.2023г. посредством сайта "Домклик" мной была направлена заявка на снижение процентной... Читать полностью

24.03.2023 Ипотека
По одобренной заявке
Сбербанк

Менеджер не назначен. Руководителю сегодня написал. Пока без результатов.  Читать полностью

23.03.2023 Ипотека
По одобренной заявке
Сбербанк

8 дней не могу дозвониться до дом клик. Это уже издевательство. Куда ещё можно позвонить?  Читать полностью

23.03.2023 Ипотека
3 дня не перезванивают и не отвечают в чат менеджеры из домклика
Сбербанк

Согласно сайту домклик менеджер проверяет документы 1-3 дня. Запрашиваю звонок никто не перезванивает, звоню на 900... Читать полностью

23.03.2023 Ипотека
3 дня не перезванивают и не отвечают в чат менеджеры из домклика
Сбербанк

Здравствуйте, собрала все документы на сайте домклик, какие требовали, осталось отправить на согласование. И вот уж... Читать полностью

23.03.2023 Ипотека
Нет документа
Сбербанк

Добрый день! Оформили ипотеку, подписанный договор ДДУ менеджер сделки сказал, что появиться в разделе документы по... Читать полностью

23.03.2023 Ипотека
Последние вопросы организациям
Отзыв о карте 365 дней без %
Альфа-Банк

Татьяна, здравствуйте!подскажите пожалуйста, за мой отзыв 1000 р мне перечислят? Если его оценили в 4 балла? Читать полностью

21.11.2024 Другое
Как расторгнуть полис ОСАГО?

Ваша компания занимается обманом, обещали 1000 промокод, по факту 500, хотя на сайте указано и оператор подтвердил,... Читать полностью

оформление подарка от озона

Оформил полис ОСАГО по вашей ссылке, обещали подарок от озона? Читать полностью

Заблокировали карту и не хотят разблокировать на счету деньги 100 000 т.р
Совкомбанк

написал в письме подробно у жены такая же проблема тещя перевела 47 000 и тут же ее так же заблокировали не может у... Читать полностью

Более 2 недель здесь никто не отвечает. Нет доступа к банку
Альфа-Банк

У меня пропал доступ к онлайн-банку, операторы говорят разное и не решают проблему, здесь писала чтобы помогли – ни... Читать полностью

Учетная запись заблокировали
ВТБ

добрый вечер пожалуйста, прошло уже 3 дня как мой аккаунт заблокировали я уже все перепробовал звонил в онлайн серв... Читать полностью

Никто не решает проблему с отсутствием доступа к банку
Альфа-Банк

Ответ всё еще не поступил. Прошло более 2 недель Читать полностью

Назвали другим именем и не стали извиняться
Сбербанк

Почему сотрудник службы обдусмена пао сбербанка, в ответе на обращение, прописал Ольга Ивановна, хотя у меня мужско... Читать полностью

Гарантия возврата аванса
ВТБ

Добрый день. РОО "Воронежский". ООО "Бретон", ИНН 3662228884, проходит в этом офисе процедуру оформления гарантии б... Читать полностью

21.11.2024 Другое
Как получить средства с кассы?
Совкомбанк

Ничего не понял, как вывести деньги со счета заблокированного и закрыть счет? Читать полностью