2
Вопрос в том, что при ипотечном кредитовании банки предлагают аннуитетную схему погашения кредита. Данный платеж предусматривает фиксированную ежемесячную сумму, которая состоит из тела кредита и процентов. Однако в графике ставят сначала большую сумму процентов и маленькую теле самого кредита. Т. Е. закабаляют получателя кредита невыгодностью досрочного погашения кредита. Как с этим бороться. Ведь по идее банк может поставить например от суммы платежа 50000руб взносы в первые годы 1руб по телу кредита и 49999руб проценты. Какие есть возможности и способы поменять такой кабальный график. И на основании чего банки так разбивают график платежей.
Добрый день!
Соглашусь, что большинство банков рассчитывают ежемесячный платеж по кредиту по формуле аннуитетного платежа. У данной формулы есть свои плюсы и минусы. Минусы Вы озвучили. К плюсам можно отнести то, что данный платеж одинаков на протяжении всего срока кредита, что позволяет заемщику удобно планировать семейный бюджет.
Я не совсем понял про «кабалу». У заемщика всегда есть возможность досрочно гасить кредит, а существующие штрафы за досрочное погашение кредита скорее носят психологический, чем экономический характер. Досрочное погашение выгодно, не смотря на кажущиеся большими штрафы за досрочное погашение.
Ваш пример про платеж 50 000р., из них в счет погашения тела 1р. не корректен. Если говорить о аннуитетном платеже, то описанная Вами ситуация исключена.
Стоит отметить, что аннуитетный платеж очень популярен на западе, его можно назвать обыкновением для ипотечного, да и автокредита.
Я не соглашусь с Вами, что график кабальный. Вы можете взять кредит на более короткий срок, в этом случае тело кредита будет амортизироваться более стремительно. Не забывайте, что в будущем пропорция тела и процентов в аннуитете меняется в обратную сторону, тело амортизируется с каждым месяцем быстрее.
Если говорить о основаниях — кредитный договор — это волеизъявление сторон, т. е. банк с одной стороны и заемщик с другой стороны договорились о том, что порядок погашения кредита будет такой-то.
С уважением,
Дмитрий Шапочкин
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
Все затребованные банком документы были сданы 18 числа. При этом срок действия копий трудовой книги истекает 2... Читать полностью
Добрый день! Сколько в среднем составляют ежемесячные платежи по ипотеки, если, например, берется кредит... Читать полностью
Добрый день.Пожалуйста ответьте мне на такой вапрос.У меня в Башкирии 1 к. квартира в ново... Читать полностью
Добрый день! В связи с мировыми событиями на сегодняшний день, хотела бы поинтересоваться. У меня приобретена кварт... Читать полностью
Добрый день! Собираюсь приобрести с использованием ипотечного кредита квартиру. Продавец имеет только договор... Читать полностью
Здравствуйте! Объясните пожалуйста, что такое Ипотечная закладная? Спасибо. Читать полностью
Нашел интересную квартиру, но она продается по договору купли-продажи векселя. Какие банки могут дать ипо... Читать полностью
Здравствуйте. Собираюсь приобрести квартиру по ипотеке, хотелось бы узнать, каковы мои шансы на полу... Читать полностью
Здравствуйте. Прошу помощи. Вопрос касается СБ, после начальной положительной аккредитации в банке заключил до... Читать полностью
Здравствуйте,Эксперты. Мы с мамой хотим продать квартиру (2комнт Серебрянно-Прудский р-н) и приобрести 1к... Читать полностью
Здравствуйте, от службы безопасности звонка так и не поступило, но вчера уже поздно ночью звонил сотрудник банка,... Читать полностью
Здравствуйте! Произошло списание средств с карты Сбера за какие-то услуги от ym*martirosjan ar Moscow rus, уже втор... Читать полностью
Обратился в поддержку по решению вопроса :Моя Жена, пригласила меня в т-мобай, я зарегистрировался и прошло более н... Читать полностью
Как открыть вклад Онлайн на Банки.ру в выбранном банке через маркетплейс Банки.ру? Читать полностью
ВВВ Читать полностью
Здравствуйте, а где можно взять заявление о переводе , у меня заблокировали деньги, сказали написать заявление и от... Читать полностью
Здраствуйте, подскажите, когда будет дан ответ на заданный мною вопрос? Читать полностью
Страхование по ипотеке, возможно ли сделать ? Являюсь клиентом вашего банка Читать полностью
здравствуйте, я не могу решить проблему, хочу перевести деньги со счетаи выдает"в целях обеспечения безопасности де... Читать полностью
Какие банки осуществляют переводы за рубеж в долларах? Читать полностью