4
Вопрос в том, что при ипотечном кредитовании банки предлагают аннуитетную схему погашения кредита. Данный платеж предусматривает фиксированную ежемесячную сумму, которая состоит из тела кредита и процентов. Однако в графике ставят сначала большую сумму процентов и маленькую теле самого кредита. Т. Е. закабаляют получателя кредита невыгодностью досрочного погашения кредита. Как с этим бороться. Ведь по идее банк может поставить например от суммы платежа 50000руб взносы в первые годы 1руб по телу кредита и 49999руб проценты. Какие есть возможности и способы поменять такой кабальный график. И на основании чего банки так разбивают график платежей.
Добрый день!
Соглашусь, что большинство банков рассчитывают ежемесячный платеж по кредиту по формуле аннуитетного платежа. У данной формулы есть свои плюсы и минусы. Минусы Вы озвучили. К плюсам можно отнести то, что данный платеж одинаков на протяжении всего срока кредита, что позволяет заемщику удобно планировать семейный бюджет.
Я не совсем понял про «кабалу». У заемщика всегда есть возможность досрочно гасить кредит, а существующие штрафы за досрочное погашение кредита скорее носят психологический, чем экономический характер. Досрочное погашение выгодно, не смотря на кажущиеся большими штрафы за досрочное погашение.
Ваш пример про платеж 50 000р., из них в счет погашения тела 1р. не корректен. Если говорить о аннуитетном платеже, то описанная Вами ситуация исключена.
Стоит отметить, что аннуитетный платеж очень популярен на западе, его можно назвать обыкновением для ипотечного, да и автокредита.
Я не соглашусь с Вами, что график кабальный. Вы можете взять кредит на более короткий срок, в этом случае тело кредита будет амортизироваться более стремительно. Не забывайте, что в будущем пропорция тела и процентов в аннуитете меняется в обратную сторону, тело амортизируется с каждым месяцем быстрее.
Если говорить о основаниях — кредитный договор — это волеизъявление сторон, т. е. банк с одной стороны и заемщик с другой стороны договорились о том, что порядок погашения кредита будет такой-то.
С уважением,
Дмитрий Шапочкин
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
Здравствуйте Павел. Сообщите пожалуйста такую информацию — овзможен ли ипотечный кредит в Вашем банке на жиль... Читать полностью
Добрый день! Подскажите пожалуйста, есть ли какие-нибудь надежды что в ближайшее время возобновится ипотечное креди... Читать полностью
Я вступил в наследование квартиры на равных долях с племянником, хочу оставить квартиру за собо... Читать полностью
Добрый день! Я получил разрешение банка на ипоетку под 11% через 2 недели банк поднял %, я пока на стадии рассматре... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Может ли один человек оформить два ипотечных кредита? Читать полностью
Мы молодая семья. Ребенку 1 год. снимаем 1 ком. квартиру на окраине столицы за 20 тыс. руб. в&n... Читать полностью
Добрый день! В 2007 г. по договору цессии, купили квартиру, оформили иппотечный кредит. Основной заемщик,... Читать полностью
Здравствуйте уважаемые эксперты! У нас в городе сложилась такая ситуация по «федеральной ипотечной... Читать полностью
Добрый день. 2 вопроса 1. Хочу купить квартиру, оформив ипотечный кредит. Всвязи с этим интересно Ваше мнение по по... Читать полностью
Являюсь клиентом сбербанка с 2024г. Имел несколько карт, и счетов. Недавно открыл вклад, и в целом пользовался банк... Читать полностью
У меня есть ипотека и кредит в Сбербанке, у меня сейчас есть острая необходимоть в кредите, нужно помочь родным с о... Читать полностью
Добрый день, есть ответ по проверке? Читать полностью
Списали денежные средства в размере 999 рублей, данную услугу и не подключал к своей банковской карте Читать полностью
Банк заблокировал счет и приложение 03.04. 2025. деньги не переводят и их не снять. Решение вопроса - банк предложи... Читать полностью
Александрова Мария, здравствуйте! Спасибо, жду Читать полностью
Не удаётся выполнить регистрацию публичного ключа доступа Quik. На последнем этапе ввода кода подтверждения возника... Читать полностью
Ужасное отношение к клиентам! 👎👎👎 перевела деньги на накопительный счет , предварительно проконсультировавшись с со... Читать полностью
Хотел оплатить покупку в Озон , но мне говорят, что неверные CVC или срок. Вводил данные пять раз, но всё говорят н... Читать полностью
