Добрый день!
23 декабря 2013г мне одобрен ипотечный кредит «Победа над формальностями» в размере 700000рублей для приобретения квартиры на первичном рынке. Первоначальный взнос в размере 2300000руб. в большей части состоял из суммы, полученной от продажи имеющейся 1ком.квартиры (переуступка), и, по условиям Уведомления (п.8) обязательно должен быть размещен во вклад «Вклад в ипотеку» в течение 1 календарного месяца от даты принятия Банком положительного решения ИЛИ в указанный срок должен быть оплачен безналичным образом Правообладателю по договору долевого участия. Сумма неснижаемого остатка во вкладе «Вклад в ипотеку» должен быть не менее 1700000рублей.
К сожалению, в связи с длительными новогодними праздниками, возникли трудности с продажей 1ком.квартиры, и договор о намерениях о продаже (переуступке) квартиры был подписан 25 января 2014 г.
27 января я обращаюсь в банк с вопросом о возможности переноса срока внесения первоначального взноса, на что сотрудник банка, изучив мою анкету, подтверждает такую возможность, в связи с совершенной сделкой по переуступке. И в данном случае месячный срок будет отсчитываться от даты сделки. После такой хорошей новости я сразу же открываю в банке текущий счет, для того, чтобы покупатель квартиры перечислил на него деньги.
01 февраля 2014г привожу в банк 550000рублей наличными своих сбережений и кладу на текущий счет.
Все это время, от момента одобрения кредита, застройщик ООО «МегаАльянс"(ранее аккредитован в банке) ведет переговоры с банком о возможности кредитования объекта на уровне ниже 1-го этажа (на уровне котлована). После месяца безуспешных переговоров, застройщик снимает меня с брони, а банк предлагает выбрать другой объект с более высокой степенью готовности или ждать строительства 1-го этажа этого объекта.
04 февраля 2014г застройщик, у которого я планировала купить новую квартиру, поднимает цены, и моя квартира дорожает на 160000рублей. Но так как мне нужна квартира только в этом доме (недалеко от школы для ребенка), и только такой планировки, я принимаю решение о приобретении квартиры в рассрочку, с суммой рассрочки, равной сумме ипотечного кредита. Застройщик идет мне на встречу и снижает цену, так как эта тяжба с банком возникла по его вине.
05 февраля 2014г я подписываю договор уступки прав требования по 1ком.квартире, покупатель перечисляет на мой текущий счет в ВТБ24 1750000рублей. Сразу же обращаюсь в отдел ипотечного кредитования с вопросом о возможности заключения договора долевого участия с рассрочкой, для дальнейшего погашения её ипотечным кредитом. Первоначальный взнос в данном случае мне нужно внести застройщику сразу. Получив от работников банка одобрение по данному виду сделки, я в тот же день заключила договор участия в долевом строительстве с ООО «МегаАльянс».
12 февраля 2014г договор долевого участия прошел государственную регистрацию.
15 февраля 2014г мною была внесена оставшаяся сумма в размере 53200рублей (с учетом комиссии) и выполнен перевод первоначального взноса на счет застройщика.
17 февраля 2014 меня повторно вызвали в банк для совершения перевода. После я подошла к сотруднику ипотечного отдела банка, чтобы уведомить о факте совершения сделки и переводе средств, на что мне был дан сомнительный ответ и обещание проконсультироваться у руководителя и перезвонить на следующий день (т.к. было уже около 19—00час).
18 февраля 2014г сотрудник банка мне перезвонила, и объявила об отказе банка меня кредитовать. Причиной послужило несвоевременное внесение средств в Первоначальный взнос, хотя перенос срока, в связи со сделкой по переуступке, она накануне вечером тоже не отрицала. На мое возражение о формулировке в уведомлении «ИЛИ в указанный срок должен быть оплачен безналичным образом Правообладателю по договору долевого участия» мне было заявлено, что я все равно должна положить на счет сумму неснижаемого остатка. А так как я не выполнила это условие, мне отказывают в кредите.
И после почти двух месяцев мытарств, постоянных поездок в банк и согласования с сотрудниками банка каждого шага, а главное, после подписанного договора долевого участия и висящих на мне обязательств по рассрочке, Ваш банк отказывает мне.
Вот теперь поясните мне, это некомпетентность ваших сотрудников? Или это обида Банка что я перечислила первоначальный взнос сама? Но как видите, это все было сделано через Ваш Банк, чтобы было видно движение всех средств.
Разъясните, пожалуйста, возникшую ситуацию.