2
есть 2а договора на ипотечный кредит с 2мя банками(назовем из банк А и банк Б).
выдержка из договора Банка А:
За пользование Кредитом Заёмщик уплачивает Кредитору проценты в следующем размере:
(3) фиксированная первичка
1.1.1 С Даты предоставления Кредита до даты получения Кредитором документов, подтверждающих государственную регистрацию права залога Кредитора на Недвижимое имущество, зарегистрированной Закладной с отметкой о государственной регистрации в порядке, установленном законодательством РФ, и выполнения Заёмщиком обязательства, согласно п. 6.1.2 настоящего Договора включительно, проценты за пользование Кредитом начисляются из расчета 13.50 (Тринадцать целых пятьдесят сотых) процентов годовых.
Со дня, следующего за датой получения Кредитором документов, подтверждающих государственную регистрацию права залога Кредитора на Недвижимое имущество, и выполнения Заёмщиком обязательства, согласно п.ý 6.1.2 настоящего Договора, проценты за пользование Кредитом начисляются из расчета 11.50 (Одиннадцать целых пятьдесят сотых) процентов годовых.
выдержка из договора банка Б:
С первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошла регистрауия права собственности Заемщика на проибритенное жилье, до окончания исполнения обязательств по договору процентная ставка подлежит перерасчету в соответствии со ставками установленными Банком при кредитовании на приобритение жилья на вторичном рынке и действующими на момент перерасчета.
Вопрос:
вопрос собственно в том, чем регламентрируются эти ставки(понятно они скорей всего завият от ЦБ РФ) и чем регламентируется коридор повышения ставок относительно ставки ЦБ РФ. на какие законы мне опираться в будущем?
меня еще интересует в каком коридоре банк может отклоняться от официальной ставки и чем это регламентровано. т. е. если цб рф установил 18 проц, то что помешает банку поставить 35 проц?
Добрый день,
Я честно говоря не нашел здесь ссылок на ЦБ РФ, учетную ставку, и какие-либо коридоры. Это стандартная практика — применять повышенную относительно базовой ставку на период регистрации сделки/права собственности, потому что в этот период (период строительства дома к примеру) у банка нет объекта залога и попросту выше риски. Насколько она (ставка) будет выше — никакой закон не диктует, но есть здравый смысл, и есть среднее значение по рынку. Под 35% годовых никто не будет брать.
С уважением,
Павел Комолов
Эксперты
Какие антикризисные меры приняты в банке «Кит Финанс» по ипотечному кредиту? Читать полностью
Возможно ли получение ипотечного кредита, если в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал?... Читать полностью
Скажите пожалуйста, что происходит с банком «Тусар»? Почему его нет ни в одном списке банков? Читать полностью
Можноли изменить и переделать ипотечный кредитный договор? Включить в договор Созаемщиком и собственником дочь,для... Читать полностью
Здравствуйте! в 2007 году мы с мужем купили квартиру в СПб, взяв ипотеку в вашем банке:-) Никакими социальными прог... Читать полностью
Я участвую в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей». По списку в очереди я 1517. Мне сейчас 32... Читать полностью
Здравствуйте. Проживаем в Чукотском АО, хотели бы взять ипотеку для приобретения жилья в Центральных районах страны... Читать полностью
Здравствуйте Павел. Сообщите пожалуйста такую информацию — овзможен ли ипотечный кредит в Вашем банке на жиль... Читать полностью
мой товарищ (не имеет компьютера и не умеет им пользоваться)просит поинтересоваться льготными условиями ипотечного... Читать полностью
Добрый день! Мне сейчас 29 лет полных лет, в этои году исполниться 30, я не замужем. Сыну 9 лет, он усыновлен. Мой... Читать полностью
Скажите пожалуйста, я,купила квартиру по ипотечному кредиту. Мне нужно каждый месяц 1 числа звонить... Читать полностью
Скажите пожалуйста! Могу ли я взять потребительский кредит на покупку комнаты под залог приобре... Читать полностью
Уважаемый Дмитрий, спасибо за оперативный ответ. Хотела бы дополнить, что в прошлом году нашу кварт... Читать полностью
Имею четырёхкомнатную квартиру на 6Красноармейской д. 14, кв. 18, хочу купить четырёхкомнатную квартиру в... Читать полностью
Вопрос,продолжение,на тему имущественный налоговый вычет.Если при получении ипотечного кредита учитывались две спра... Читать полностью
«Любой кредит взятый и погашенный в срок способствует формированию положительной кредитной истории.... Читать полностью
К кому я должна обратиться для заморозки выплат по ипотеке, т. к. представители отдела безопасн... Читать полностью
Добрый день! Собираюсь приобрести с использованием ипотечного кредита квартиру. Продавец имеет только договор... Читать полностью
Можно взять ипотеку в вашем банке,выкупив доли у родителей.Благодарю. Читать полностью
Добрый день. Очень много информации можно найти по вопросу рисков банка при банкротстве физ.лица —... Читать полностью
Почему на свйте Сбербанка в личном кабинете интернет банка( 5дней) связь с чатом временно не доступна Читать полностью
Добрый день! Являясь доверенным лицом своей сестры, 16 декабря 2024 отправила обращение у банк, чтобы узнать номер... Читать полностью
Ждём 13.01.2025 г Читать полностью
29.12.2024 Сбербанк заблокировал мой счет Вероятнее всего блокировка связана с торговлей криптовалютой. Но это не... Читать полностью
Здравствуйте, я сломал свой телефон на котором была есим от т-мобайл.скажите, как его можно восстановить без починк... Читать полностью
24.09.2024 ко мне приехал представитель Альфа банка для выдачи кредитной карты. 1) Почему при выдачи кредитной обяз... Читать полностью
Деньги через лк перевела из рсб в втб 02.01.2025, но их досис пор на счету нет. Читать полностью
Здравствуйте. Перед Новым годом оформляла заказы на Сбермаркете и попыталась оплатить картой Сплита. 2 заказа оплат... Читать полностью
Почему отзыв от 19 декабря,до сих пор не зачтено? Все условия выполнены. Читать полностью
Здравствуйте.Выпустил кредитку, на ней есть беспроцентный период 55 дней на переводы без комиссии. Также сотрудники... Читать полностью