4
есть 2а договора на ипотечный кредит с 2мя банками(назовем из банк А и банк Б).
выдержка из договора Банка А:
За пользование Кредитом Заёмщик уплачивает Кредитору проценты в следующем размере:
(3) фиксированная первичка
1.1.1 С Даты предоставления Кредита до даты получения Кредитором документов, подтверждающих государственную регистрацию права залога Кредитора на Недвижимое имущество, зарегистрированной Закладной с отметкой о государственной регистрации в порядке, установленном законодательством РФ, и выполнения Заёмщиком обязательства, согласно п. 6.1.2 настоящего Договора включительно, проценты за пользование Кредитом начисляются из расчета 13.50 (Тринадцать целых пятьдесят сотых) процентов годовых.
Со дня, следующего за датой получения Кредитором документов, подтверждающих государственную регистрацию права залога Кредитора на Недвижимое имущество, и выполнения Заёмщиком обязательства, согласно п.ý 6.1.2 настоящего Договора, проценты за пользование Кредитом начисляются из расчета 11.50 (Одиннадцать целых пятьдесят сотых) процентов годовых.
выдержка из договора банка Б:
С первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошла регистрауия права собственности Заемщика на проибритенное жилье, до окончания исполнения обязательств по договору процентная ставка подлежит перерасчету в соответствии со ставками установленными Банком при кредитовании на приобритение жилья на вторичном рынке и действующими на момент перерасчета.
Вопрос:
вопрос собственно в том, чем регламентрируются эти ставки(понятно они скорей всего завият от ЦБ РФ) и чем регламентируется коридор повышения ставок относительно ставки ЦБ РФ. на какие законы мне опираться в будущем?
меня еще интересует в каком коридоре банк может отклоняться от официальной ставки и чем это регламентровано. т. е. если цб рф установил 18 проц, то что помешает банку поставить 35 проц?
Добрый день,
Я честно говоря не нашел здесь ссылок на ЦБ РФ, учетную ставку, и какие-либо коридоры. Это стандартная практика — применять повышенную относительно базовой ставку на период регистрации сделки/права собственности, потому что в этот период (период строительства дома к примеру) у банка нет объекта залога и попросту выше риски. Насколько она (ставка) будет выше — никакой закон не диктует, но есть здравый смысл, и есть среднее значение по рынку. Под 35% годовых никто не будет брать.
С уважением,
Павел Комолов
Эксперты
Какие антикризисные меры приняты в банке «Кит Финанс» по ипотечному кредиту? Читать полностью
Возможно ли получение ипотечного кредита, если в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал?... Читать полностью
Скажите пожалуйста, что происходит с банком «Тусар»? Почему его нет ни в одном списке банков? Читать полностью
Можноли изменить и переделать ипотечный кредитный договор? Включить в договор Созаемщиком и собственником дочь,для... Читать полностью
Здравствуйте! в 2007 году мы с мужем купили квартиру в СПб, взяв ипотеку в вашем банке:-) Никакими социальными прог... Читать полностью
Я участвую в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей». По списку в очереди я 1517. Мне сейчас 32... Читать полностью
Здравствуйте. Проживаем в Чукотском АО, хотели бы взять ипотеку для приобретения жилья в Центральных районах страны... Читать полностью
Здравствуйте Павел. Сообщите пожалуйста такую информацию — овзможен ли ипотечный кредит в Вашем банке на жиль... Читать полностью
мой товарищ (не имеет компьютера и не умеет им пользоваться)просит поинтересоваться льготными условиями ипотечного... Читать полностью
Добрый день! Мне сейчас 29 лет полных лет, в этои году исполниться 30, я не замужем. Сыну 9 лет, он усыновлен. Мой... Читать полностью
Хочу взять ипотечный кредит на строительство дома (предварительно 1,3 млн. руб.) под залог имею... Читать полностью
добрый день! Меня интересует возможно ли взять ипотечный кредит под приобретение нежилого фонда (бизнес и... Читать полностью
Где я могу получить подробные разъяснения по вопросам ипотечного кредитования Молодая семья? В 2005 году взял креди... Читать полностью
Я хочу приобрести квартиру, наличными не могу так как их нет. Муж работает в милиции 3 года зарабатывает 9 тыс... Читать полностью
Добрый день! я бы хотел узнать, если человек официально не работает и не может взять никаких справок... Читать полностью
мы маладая семья унас двое дитей нам негде жить тоесть всево 15 метров как можна получить помош или ипоте... Читать полностью
Добрый день. Подскажите, есть ли программа кредитования на покупку жилья, где либо помимо, либо вдобавок... Читать полностью
Добрый день. Скажите пожалуйста, имеет ли значение при получение ипотеки, работу с банком веду я лич... Читать полностью
Здравствуйте. Мы оформляем ипотеку и находимся практически на заключительной стадии, когда проверяют зало... Читать полностью
Подскажите пожалуста, у меня ипотечный кредит, соответственно в залоге находится квартира купленная за счет этой са... Читать полностью
Обратилась к неврологу с непроходящими головными болями. Назначенное лечение не помогло. Стало только хуже. Не мог... Читать полностью
Какой срок для получения новой карты и можно ли подать заявку онлайн и как это сделать? Читать полностью
Здравствуйте! Я уже обращалась по этому вопросу,а ответа не получила! Оформила карту Газпромбанк по заявке Банки.ру... Читать полностью
Извинения ваши не принимаются, у меня списали деньги и вы создали проблему мне, своему клиенту. Банк Сбер убирает о... Читать полностью
почему уже оплаченные займы, видны как не оплаченные, когда обновится информация? Читать полностью
Как выйти из всех устройств на озон банке? Читать полностью
Вчера приостановили операции по карте. С чем это связано? Читать полностью
Здравствуйте, оформил, оплатил страховку и до сих пор не прислали. Как мне быть и куда обратиться? Спасибо Читать полностью
Здравствуйте, мой счёт ВТБ до сих пор не закрыт, деньги на счету, на горячей линии мне сказали, что у меня блокиров... Читать полностью
Я вам все данные написала в пятницу, до сих пор нет ответа Читать полностью