Здравствуйте, уважаемый Михаил! Спасибо за оперативный ответ. Честно сказать не рассчитывал получить его так быстро. Еще раз спасибо. В том то все и дело, что ни где в Договоре я не нашел условий о том, что обязан предоставить в какой бы то ни было срок построенный жилой дом в качестве залогового имущества. Согласно статьи 2 Договора «Обеспечение исполнения обязательств по Договору"(далее привожу дословно):
п. 1.2. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору ЗАЕМЩИК предоставляет (обеспечивает предоставление) КРЕДИТОРУ:
п. п.2.1.1. поручительство граждан РФ (2) (указанны Ф. И.О. двух поручителей (мое пояснение);
п. п.2.1.2. — (прочерк (мое пояснение);
п. 2.2. ЗАЕМЩИК обязан застраховать (обеспечить страхование) в страховой компании в пользу КРЕДИТОРА имущество(а), передаваемое(го) в залог, от — на сумму -, своевременно (не позднее даты срока действия предыдущего страхового полиса договора страхования) возобновлять (обеспечивать возобновление) страхование(я) до полного исполнения обязательств по Договору и в те же сроки заключить (обеспечит заключение) перезаключить (обеспечить перезаключение) трехстороннее(го) соглашение(я) между страховой компанией, КРЕДИТОРОМ и залогодателем о порядке работы со страховым возмещением. Условия договора должны быть согласованны с КРЕДИТОРОМ.
Страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, отобранными по итогам тендера, проведенного КРЕДИТОРОМ, на участие в страховании залогового имущества.
При продлении страхования до полного исполнения обязательств по Договору КРЕДИТОР вправе потребовать от ЗАЕМЩИКА замены страховой компании, ранее осуществлявшей страхование имущества, переданного в залог.
При продлении страхования сумма может быть изменена по согласованию с КРЕДИТОРОМ.
Это все, что касается обеспечения исполнения обязательств по договору. Как видите, ни слова о том, что я обязан предоставить в качестве залогового имущества построенный дом, тем более находящийся в 100% готовности, либо введенный в эксплуатацию. Не вытекает такой обязанности и из статьи 5 Договора «Обязанности и права СТОРОН», опять же привожу дословно:
п. 5.3 ЗАЕМЩИК обязуется:
п. 5.3.1. Предоставить (обеспечить предоставление) КРЕДИТОРУ страховой(ого) полис(а) договор(а) страхования и трехстороннее(го) соглашение(я) заключенное(го) между страховой компанией, КРЕДИТОРОМ и залогодателем о порядке работы со страховым возмещением на имущество указанное в п. 2.1.1 Договора (оно там не указанно, что очевидно из вышесказанного (мое пояснение), обеспечить явку поручителей и залогодателей и предоставление необходимых документов для договоров поручительства и залога, указанных в п. 2.1.1 Договора, а также подписать (обеспечить подписание) договоры(ов) поручительства и залога в течении 10(десяти) рабочих дней от даты заключения Договора (не включая эту дату).
5.3.2.Для получения кредита: -подтвердить факт оплаты части стоимости ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ и/или наличие собственных средств в размере не менее 80027.60(Восемьдесят тысяч двадцать семь рублей 60 копеек)путем: — внесения денежных средств на счет (вклад) у КРЕДИТОРА/в филиале КРЕДИТОРА;
— оформить срочное обязательство.
5.3.3 Использовать кредит на цели, указанные в п. 1.1 Договора, и предоставить КРЕДИТОРУ: — в течении 2(двух) месяцев с даты оплаты полной сметной (инвестиционной) стоимости ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ документы, подтверждающие оплату произведенных работ/материалов; — в течении 36 месяцев с даты выдачи кредита, но не позднее 3(трех) месяцев с даты оформления ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ документы, подтверждающие право собственности ЗАЕМЩИКА на построенный ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ: Свидетельство о праве собственности;
5.3.4 — (прочерк (мое пояснение)…
Далее не вижу смысла цитировать все условия Договора, так как в них также ни чего не сказано, о том, что я должен предоставит в качестве Залога построенный жилой дома, а также документы о праве собственности на него в стадии 100% готовности и о введении его в эксплуатацию.
Где такое мое обязательство перед Кредитором увидел господин кредитный инспектор ОГОРОДОВ совершенно не понятно. Либо он вообще не читал Договора в части обязательств Заемщика по его обеспечению, либо, как я уже писал сегодня в предыдущем письме, он не совсем, мягко выражаясь, компетентен в данной области. Во всяком случае я, (юрист со стажем работы, в том числе договорной и исковой, более чем 20 лет) не увидел таких обязательств вытекающих из Договора. Нет и других, дополнительных соглашений в этой части. Если бы такие обязательства были на меня возложены по Договору, то я, скорее всего не подписал бы его, и подыскал другого Кредитора на более приемлемых для меня условиях, так как дорожа своей репутацией обязательного человека, не мог при этом твердо гарантировать, что полностью закончу строительство жилого дома и введу его в эксплуатацию в 36 месячный срок.
Все другие, действительно предусмотренные Договором, обязательства перед КРЕДИТОРОМ я выполнил в срок, выполняю в настоящее время и в срок же готов предоставить свидетельство о праве собственности на построенный «ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ», однако, к моему личному сожалению, пока не введенный в эксплуатацию. Извините за столь пространное, подробное письмо, без этого, на мой взгляд, понять суть проблемы не возможно. Да и проблемы ли по своей сути? Надеюсь, мой вопрос разрешим (судебный порядок, на мой взгляд, не выход при его очевидности) и жду Вашего заключения с учетом подробного мной его освещения. Большое спасибо за оказанное внимание!