Договор аренды

Что такое договор аренды

Это соглашение между двумя сторонами, по которому одна сторона предоставляет другой стороне имущество для временного владения и пользования, как правило, за плату. 

Виды аренды

Аренда недвижимости включает в себя аренду жилых помещений и нежилых объектов.

Аренда транспортных средств — временное пользование автомобилями, велосипедами, мотоциклами, судами, летательными аппаратами и другими видами транспорта.

Аренда оборудования — предоставление в пользование различного оборудования — от бытового до строительного и промышленного.

По сроку использования выделяют долгосрочную (более года) и краткосрочную (менее года) аренду.

Лизинг — особый вид договора аренды, который часто включает в себя возможность выкупа арендованного имущества по окончании срока аренды.

Субаренда — вариант, при котором арендатор выступает арендодателем для третьего лица, передавая часть или все арендованное пространство или оборудование в пользование другому пользователю.

Как правильно составить договор? 

В документе должны быть указаны: 

• Личные данные владельца и арендатора, включая паспортные данные, а также сведения о дополнительных лицах, которые будут пользоваться имуществом. 
• Детали и полное описание объекта аренды.
• Срок и условия продления соглашения. При этом договоры на срок аренды недвижимости более одного года требуют регистрации права аренды в ЕГРН. 
• Финансовые условия: размер арендной платы, порядок и сроки оплаты, а также условия при задержке платежей.
• Обязанности по текущему и капитальному ремонту.
• Условия и основания для досрочного прекращения действия договора.
• Дата возврата имущества.
• Урегулирование споров: в договоре стоит предусмотреть механизм разрешения возможных конфликтов, начиная с мирных переговоров и заканчивая разрешением спора через суд. 

Так может выглядеть типовой договор аренды

Особенности договора аренды

Движимого имущества:

1. Объекты аренды легко перемещаются, будь то автомобили, оборудование, мебель или другие вещи.

2. Движимое имущество может быстрее изнашиваться, что необходимо учитывать при определении условий аренды и обязательств по поддержанию объекта в рабочем состоянии.

3. Часто договоры на аренду движимого имущества заключаются на более короткие сроки, чем на аренду недвижимости.

4. Арендуемое имущество можно использовать в различных местах и условиях, что требует точного определения правил пользования.

5. Возможность оформления страховки на арендуемое имущество для защиты от повреждений и убытков в процессе эксплуатации.

Недвижимого имущества:

1. Договоры аренды недвижимости зачастую требуют обязательной государственной регистрации.

2. Сроки аренды недвижимости можно заключать на значительно более длительный период времени.

3. Арендодатель обычно имеет право доступа к объекту аренды для проверки его состояния, чего не всегда требует аренда движимого имущества.

4. Аренда недвижимости часто связана с определенными эксплуатационными расходами, такими как коммунальные платежи, налоги и страхование.

Как оплачивать аренду по договору? 

Арендная плата является обязательным платежом, но условия по дополнительным расходам могут варьироваться. Если речь идет об аренде недвижимости, то в оплату могут быть включены коммунальные услуги, содержание помещений общего пользования, капитальный ремонт. 

Помимо оплаты аренды и коммунальных платежей часто добавляют залоговый или обеспечительный платеж (депозит).

Депозит, равный арендной плате за один месяц, служит гарантией компенсации возможных убытков арендодателя. Если арендаторы повредят что-то, деньги будут использованы на ремонт или приобретение нового имущества. Если арендаторы не повредят жилье, им возвращается весь залог при выселении.

Обычно это прописывается в договоре: можно оговорить, что в случае отсутствия ущерба залоговая сумма пойдет на покрытие аренды за последний месяц проживания.

Если при просмотре арендатору понравилась квартира, но сроки въезда задерживаются, можно внести задаток, при этом арендодатель должен выдать расписку с личной подписью. Этот платеж служит подтверждением намерений сторон: арендодатель предоставит квартиру, а арендатор заселится и будет своевременно вносить оплату.

В случае если арендатор нарушит договоренность, задаток остается у арендодателя. Если от договора откажется арендодатель, обычно он обязуется вернуть задаток в удвоенном размере.