Договор дарения

Договор дарения: что это?

Договор дарения — это соглашение, в котором даритель передает имущество одаряемому безвозмездно и с его согласия. Договор дарения имеет двусторонний характер: обе стороны должны согласиться на сделку. Безвозмездность — ключевой принцип дарения: одаряемый не обязан компенсировать дарителю переданное имущество.

Договор дарения на недвижимость (например, на квартиру, дом или земельный участок) должен быть заключен в письменной форме. Документ нужно заверить у нотариуса, если объект дарения передается несовершеннолетнему или недееспособному лицу, а также если передается доля квартиры. Но если дарение касается мелких предметов (например, подарков), письменное оформление не требуется, как и государственная регистрация.

Где можно оформить дарственную:

• У нотариуса — это повышает юридическую силу договора, особенно при сложных случаях (например, дарение несовершеннолетнему).
• Через многофункциональный центр (МФЦ) или на портале «Госуслуги» — для регистрации права на недвижимость достаточно подать документы на регистрацию через эти службы, после чего сделка вступает в силу.

Договор дарения должен содержать обязательные элементы:

• Описание передаваемого имущества (например, кадастровый номер квартиры).
• Информацию о сторонах договора (паспортные данные дарителя и одаряемого).
• Условия, на которых передается имущество, и возможные оговорки (например, срок передачи прав или обязательство проживания дарителя в квартире до конца жизни).

При отсутствии этих данных договор может быть признан недействительным.

Так выглядит образец договора дарения

Как оформить дарственную на квартиру?

Оформление дарственной на квартиру — относительно простой процесс, но имеет несколько важных этапов.

Порядок оформления договора дарения на квартиру:

1. Подготовка договора. Для юридической точности желательно привлечь специалиста, который учтет все аспекты сделки.
2. Сбор документов. Потребуются паспорта сторон, правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из ЕГРН и подтверждение отсутствия обременений.
3. Нотариальное заверение необходимо, если объектом дарения является доля квартиры или дарение совершается в пользу несовершеннолетнего.
4. Подача документов на государственную регистрацию. Договор передается в Росреестр через МФЦ или «Госуслуги», где производится государственная регистрация перехода прав.

Существуют особые случаи, которые требуют оформления дополнительных документов:

• Дарение доли квартиры. При передаче части квартиры другие собственники не могут оспорить дарение, но на практике нотариус может запросить согласие других владельцев.
• Дарение несовершеннолетнему. Потребуется привлечение законного представителя и нотариальное заверение, чтобы гарантировать защиту прав несовершеннолетнего.
• Требуется ли согласие других собственников? При дарении квартиры, находящейся в общей собственности, согласие не нужно. Но если это долевая собственность, желательно документальное подтверждение от других владельцев.

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Оформление дарственной у нотариуса обойдется в сумму около 1–3% от кадастровой стоимости квартиры (на 2023 год). Эти расходы включают услуги нотариуса и государственную пошлину за регистрацию сделки.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру имеет ряд преимуществ и недостатков, которые стоит учитывать.

Преимущества:

• Простота оформления — процедура оформления дарения проще, чем оформление завещания или договора купли-продажи.
• Экономия на налогах — при дарении близким родственникам (например, детям, супругам) налог не взимается.
• Независимость от наследования — в отличие от завещания, имущество передается сразу, что исключает судебные споры среди наследников.

Недостатки:

• Отсутствие возможности отмены — договор можно расторгнуть лишь при серьезных нарушениях (например, если одаряемый причиняет дарителю вред).
• Полная утрата прав — даритель полностью теряет права на квартиру с момента регистрации дарения.
• Усложненный возврат имущества — в случае разногласий вернуть переданное имущество практически невозможно.