Ипотека или жизнь в съемной квартире? Кабала длиною в десятилетия или жизнь на чемоданах?
По официальной статистике НАФИ, 9% россиян живут в съемном жилье. Но эти данные не учитывают жилплощадь, владельцы которой уклоняются от уплаты 13-процентного налога государству и сдают квартиры «в черную». По неофициальным данным, почти четверть россиян не имеют собственного жилья. Причем большая их часть — люди до 25 лет. Можно попробовать объяснить это тем, что молодые люди просто не хотят обременять себя собственностью, так как не желают привязываться к определенному месту и связывать себя обязательствами перед банком. Но давайте будем честны: отказ от собственности — это скорее не шаг вперед, а капитуляция молодежи перед высокими ставками по ипотеке (в среднем 9,6% по итогам 2018 года), как правило, большим первоначальным взносом, ответственностью и неуверенностью в завтрашнем дне.
И все же есть те, кто решается на этот шаг: в 2018 году доля выдач кредитов клиентам банка «ДельтаКредит» в возрасте до 25 лет составила 21,6%. При этом уровень просроченной задолженности сопоставим со значением для всего портфеля (меньше 1%). В Райффайзенбанке подчеркивают, что риск дефолта по ипотечным кредитам заемщикам в возрасте 21—24 лет в 1,6 раза выше, чем по кредитам заемщикам в возрасте 25 лет и более. То есть риск несколько выше, но не препятствует кредитованию данной категории.
Что касается меня, то уже с первых курсов университета я знала, что мне предстоит покупка квартиры в Москве, и не видела в этом ничего страшного. Скорее, я волновалась, что не найду хорошую постоянную работу с достойной заработной платой. Как только этот вопрос был решен, в моей семье был поднят вопрос покупки квартиры. Я — человек, помешанный на постоянстве, чистоте и комфорте, но вынужденный постоянно обживаться на новом месте, привыкать к инфраструктуре и вновь переезжать.
«Съемная квартира — это экономия времени»? Не уверена
Сразу оговорюсь, что я учусь и работаю в Москве, возвращаюсь домой всегда поздно, поэтому главным условием во время поиска квартиры являлась близость к метро. Квартиры за МКАД или в 30 минутах езды на автобусе мною не рассматривались.
Считается, что если вы решили поменять место своей работы, то и квартиру можете поменять достаточно быстро. На деле это не совсем так: найти хороший вариант по приемлемой цене достаточно сложно, особенно если вы ищете один. Квартира будет либо очень старой, либо страшно дорогой, либо далеко от центра города. Если же вам все-таки повезло найти квартиру своей мечты, то не факт, что при смене работы удача снова вам улыбнется.
Я выбрала квартиру в четырех минутах ходьбы от предпоследней станции метро. Да, это не ближний свет и далеко от работы, но мне совсем не сложно проехать 30 минут на метро с книжкой в руке.
«Съемная квартира — это кот в мешке»
«Зато свое», — часто слышим мы в ответ на вопрос, зачем человек взял ипотеку. Возможно, такой аргумент вызовет у вас улыбку, но это действительно важно. Моя последняя съемная квартира оказалась настоящим «котом в мешке». Я долго искала подходящий вариант на всех возможных сервисах, от «Циана» и «Авито» до закрытых групп в Facebook*, а также узнавала у знакомых. Подходящая квартира с неплохим ремонтом нашлась спустя месяц поиска. При осмотре оказалось, что ремонт не такой уж и свежий, а квартира страшно грязная. Робкий заикающийся владелец квартиры все списал на прошлых жильцов и пообещал оплатить услуги клининговой компании. Большой вопрос у меня вызвали пять старых неработающих телевизоров и шесть огромных пыльных ковров, расставленных по углам. Владелец квартиры пообещал все это вывезти. При этом он попросил не трогать битком набитый хламом шкаф в комнате и комод в коридоре с таким же содержимым. Соблазнившись отличным местоположением, я согласилась. Не смутил меня даже тот факт, что при подписании договора на кухню заполз таракан, которого риелтор быстро убрал.
На деле оказалось, что у милого и робкого хозяина квартиры есть жена, с которой они периодически впадают в запой. На мою просьбу забрать ковры и телевизоры начался недельный террор: мне звонили в любое время дня и ночи, угрожая вышвырнуть меня из квартиры. Жить в постоянном ожидании того, что сегодня-завтра приедут хозяева и выгонят меня, — унизительно и ужасно. Пришлось просить помощи у папы, когда-то работавшего в милиции и умеющего разговаривать с такими людьми. Но и после этого ковры с телевизорами не убрали, услуги клининговой компании и мелкий ремонт не оплатили. С тараканами была вообще отдельная война, которую я с честью выиграла. Целых три раза.
«Будешь всю жизнь работать на ипотеку»
Я снимала двухкомнатную квартиру за 38 тысяч рублей в месяц. Сейчас мой ежемесячный платеж по ипотеке составляет 41 тысячу. Конечно же, я надеюсь закрыть ее гораздо раньше, чем через 20 лет, но при этом не собираюсь сидеть на воде и хлебе до этого момента. Жизнь идет своим чередом, и лучше отдавать часть своих расходов на то, что потом станет твоим и перейдет твоим же детям, чем за воздух. Если вдруг случится ужасное и я потеряю работу, то всегда могу сдавать квартиру и ездить на собеседования из Твери, где живут мои родители.
Также стоит помнить о том, что в 60 лет у меня, скорее всего, уже не будет хорошо оплачиваемой работы, а снимать квартиру все равно на что-то придется. Можно, конечно, понадеяться на своих детей, но давайте будем реалистами.
«Делай что хочешь»
Своя квартира — это свобода. Хочешь — сдавай ее и поезжай жить в тропики. Хочешь — выкинь все старые вещи, снеси часть стен и сделай студию. Заведи десять котов или устраивай вечеринки каждый день. У всего на этом свете есть цена. И если ипотека — это цена за свободу, то я не вижу в ней ничего страшного.
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции
*Сервис/сервисы, принадлежащие Meta, признанной в РФ экстремистской организацией, деятельность которой запрещена на территории РФ
Комментарии
Недвижимость подешевела или большой первоначальный взнос не учтен в расчетах?
начали промывать мозги молодежи, ибо всем иным категориям населения, уже давно промыли и там все кирпича уже купили, и больше, уже не купят.
полили аренду грязью...
а главное - как и положено любой рекламе - не дали никаких цифровых денежных раскладов, а лишь озвучили одну красивую цифру, взятую с потолка - я за ипотеку плачу меньше, чем раньше за аренду!
на деле, аренда + накопление средств, это экономически гораздо выгоднее, чем покупка "своего" по задранным сегодняшним ценникам, с последующей оплатой своего в течении 20 лет.
и особенно, аренда выгода, на фоне длительного цикла падения цен на квартиры и на аренду квартир. сегодня у нас начался, именно такой цикл. тут действуют финансово - экономические законы, которые рекламой, даже очень громкой и повсеместной - не перешибешь.
автор, дайте цифровые раскладки, вашей сказки ипотечной, что бы читатели могли это сравнить с реальностью.
а иначе, я так и буду утверждать, что это откровенная фальшивка.
какая смешная фраза!
"Но давайте будем честны: отказ от собственности — это скорее не шаг вперед, а капитуляция молодежи перед высокими ставками по ипотеке (в среднем 9,6% по итогам 2018 года), как правило, большим первоначальным взносом, ответственностью и неуверенностью в завтрашнем дне."
на сытом и стабильном западе, в Европе, кирпичную собственность, имеет гораздо меньший процент населения, чем у нас. и ведь цены там хорошие на кирпич, и ставки там низкие ипотечные...
все наши СМИ уже помешались в своих рекламных статейках на размере ипотечного процента и сумме первоначального взноса! как будто из этого и состоит цена всей квартиры покупаемой. а про задранные цены самих квартиры, относительно доходов населения, никто даже не упоминает... подобная логика и рассуждения о любом другом товаре, считалось бы дикостью, а про кирпич, так рассуждают на полном серьезе.
и всё это ради того, что бы загнать в рынок новых буратин. в данном случае - молодых буратин,
и еще раз скажу... такие статейки, должны выходить с пометкой "на правах рекламы", тогда к ним и претензий никаких не будет.
Вот только с точностью до наоборот. Раньше я жил в съемных квартирах и переехать в Таиланд на зиму было вообще не проблемой - снимать там было дешевле, чем в Москве. А теперь у меня своя и экономика совсем другая... вроде как здесь уже снимать не надо, а вот там - и за съемное плати, так еще и коммуналку за свою пустую. Сдавать же свою квартиру на полгода под разгром можно только во влажных мечтах автора.
Сносить стены и делать студии - в большинстве случаев затруднительно, да и глупо. Чаще люди пытаются из однушки сделать двушку. Получается, обычно, тоже плохо.
Только вот переезд даже из съемного жилья - не самый быстрый и простой процесс, когда оброс некоторым количеством барахла. Но в случае со своим - это запросто затянется не то, что на месяцы, а на годы. С текущей-то ликвидностью бетона.
Ну вот про котов, может, и правда. Да и то сильно притянуто за уши. А с ежедневными вечеринками собственника соседи сдадут в полиции так же быстро, как арендатора.
Ипотека - это кабала, а не свобода. На 20 лет себя подписать за свои же деньги.
Вот прямо с языка сняли. Если судить по количеству собственников недвижимости, то наша страна очень богатая. но большинство кричит, что квартира в собственности - базовая потребность человека.