Самые распространенные стратегии для инвесторов в недвижимость: Buy to Rent — когда квартиру сдают в долгосрочную или посуточную аренду, и Buy to Sell — когда квартиру приобретают для последующей перепродажи. Главные причины, почему выбирают такой вид инвестиций: надежность, предсказуемость и стабильность. Разберем, на что стоит обратить внимание, если вы планируете инвестировать в московскую квартиру.
Стоимость
Главная задача инвестиционной квартиры — приносить прибыль. Обращайте внимание на проекты с дисконтом, дома, о которых не говорят ипотечные брокеры или риелторы, ищите специальные предложения.
Акция от застройщика
Один из самых простых способов получить выгоду на этапе покупки — спецпредложение. Девелопер договаривается с банком о специальных условиях по ипотеке для своих клиентов. Ищите предложения с первоначальным взносом от 10–15%, беспроцентной рассрочкой или субсидированной ставкой по ипотеке.
Цена ниже рыночной
Еще один способ найти подходящий объект для инвестирования — сравнить цены на похожие объекты на агрегаторах объявлений.
- Находим новостройки в пешей доступности от метро.
- Смотрим квартиры по мере возрастания цены.
- За 15,8 млн есть квартиры в ЖК «Лайм». Одно из преимуществ — жилой комплекс бизнес-класса уже сдан в эксплуатацию.
- Важно проанализировать перспективу роста цены. Смотрим цены на вторичке.
- Ищем объекты того же класса.
- Рядом с ЖК «Лайм» есть другой дом бизнес-класса. Его сдали в 2019 году, однокомнатная квартира в нем сейчас стоит уже от 21,5 млн.
Важно
Для стратегии Buy to Sell идеально найти объект на 20% ниже рыночной стоимости или с хорошей скидкой от застройщика. Но при этом нужно учитывать ликвидность, надежность застройщика (если объект не готов). Для стратегии Buy to Rent гораздо важнее готовность объекта и выгодная акция от застройщика.
Ликвидный объект
Когда определились с примерным бюджетом, время детально проанализировать каждый жилой комплекс.
Локация. Если жилой комплекс расположен рядом с метро, МЦД, водоемом, парком, квартиру в нем можно гораздо быстрее продать или сдать в аренду.
Высокий спрос со стороны вашего потенциального покупателя/квартиросъемщика. Например, в пешей доступности есть хорошая школа, вуз или офис крупной компании.
Современная архитектура. Необязательно в лобби должны быть мраморные полы, но дом через 5–10 лет не должен выглядеть устаревшим. В комплексе должны быть общественные пространства, внутренний двор, современный паркинг, площадки для детей разного возраста.
Эргономичные планировки. Выбирая на плане квартиру, обращайте внимание на правильные квадратные комнаты — их проще обустроить. Иногда выгоднее взять квартиру со свободной планировкой, чтобы максимально эффективно распорядиться метрами. Обращайте внимание на евроформаты — такие планировки делают помещения более функциональными.
Экологическая безопасность. В последние 5–7 лет появился устойчивый тренд на экологичность. В строительстве обращают внимание на натуральные материалы, обустройство зеленых зон. Для потенциальных покупателей квартир важно, чтобы рядом не было вредных производств, промзон. Предпочтение отдается комплексам, которые находятся внутри квартала, а не выходят окнами на магистрали.
Важно
Чтобы на этом этапе выбора не ошибиться с объектом, нужно четко представлять вашего будущего покупателя или квартиросъемщика.
- Семьи с детьми, которые ищут квартиру для себя, обращают внимание на доступ к учебным заведениям. Рядом с ЖК «Лайм» 4 школы и 5 детских садов, языковые школы и центры досуга. В пешей доступности парки и скверы.
- Студенты, которые приехали в Москву учиться, выбирают квартиру ближе к вузу. Рядом с ЖК «Лайм» их 8, в том числе Московский политехнический университет, Московский педагогический университет и Высшая школа психологии.
- Молодые специалисты, которые ищут в Москве работу, интересуются жильем, которое находится рядом с метро. От ЖК «Лайм» до метро «Алексеевская» примерно 5 минут пешком. Рядом есть несколько бизнес-центров, где расположены офисы крупных компаний.
- Место в историческом районе Москвы интересно инвесторам, которые развивают посуточную аренду. Рядом с «Лайм» находится парк «Сокольники», до проспекта Мира — примерно 6 минут пешком. Недалеко находится ВДНХ, а из окон открывается отличный вид на Москву.
Перспективы объекта
Для инвестиционной квартиры очень важны точки роста района либо дефицит недвижимости. Это то, что будет повышать ценность объекта в будущем.
Точки роста: обустройство промышленных зон, реконструкция железнодорожных путей, открытие метро, новые транспортные развязки и так далее. Рядом с парком «Сокольники» продолжают реконструировать промышленную зону «Алексеевские улицы» — это 11 гектаров территории, где появятся современные общественные пространства, кафе, магазины.
Дефицит новостроек. Алексеевский район — один из старых районов Москвы, здесь много исторической застройки, есть памятники ХIХ века, но не так много участков для нового строительства. Любая новостройка в таких местах уже вызывает интерес со стороны инвесторов.
Критерии привлекательности объекта на примере ЖК «Лайм»
|
Транспортная доступность | 5 минут до метро «Алексеевская» 3 минуты до проспекта Мира 6 минут до ТТК |
|
Инфраструктура для семей с детьми |
Школы, детские сады, больницы, фитнес-залы, парк «Сокольники», ВДНХ, Ботанический сад, «Москвариум» |
|
Инфраструктура для студентов/молодых специалистов |
Рядом 7 вузов, 8 бизнес-центров |
|
Особенности комплекса |
Трехуровневый паркинг Охраняемая территория Круглосуточное видеонаблюдение Двор без машин |
