Комната или апартаменты: что лучше для вложения денег

Покупка недвижимости — один из надежных способов вложения денег. Когда есть небольшая сумма, ее можно потратить на приобретение комнаты или апартаментов. Разберем плюсы и минусы каждого варианта.

Прописка vs приватность

Комнаты в коммунальных квартирах приобретают преимущественно ради прописки, говорит управляющий директор компании «Метриум» Роман Сырцов:

«Подобные помещения площадью 10 кв. м стоят в среднем 2,5–3 млн рублей. Для инвестиций такие варианты точно не подходят, так как обладают низкой ликвидностью и долгим сроком экспозиции — порядка полугода».

Проживание в коммунальных комнатах сложно назвать комфортным — практически отсутствует приватность. Кухня и санузел общие для всех жильцов.

«В свою очередь, микроапартаменты, несмотря на компактность, обладают эргономичными планировками, а также современным ремонтом. Девелоперы обеспечивают благоустройство прилегающей к зданию территории и предусматривают коммерческую инфраструктуру (магазины, кофейни, салоны красоты и др. — прим. ред.)».

Что проще перепродать

Если цель покупки — дальнейшая перепродажа, то лучше остановиться на апартаментах, считает инвестиционный советник в реестре ЦБ РФ Юлия Кузнецова.

«Комната может стоить от 1,62 млн рублей до 5,6 млн рублей. Купить ее можно, но продать будет очень сложно, — считает эксперт. — Самые недорогие апартаменты в Текстильщиках в Москве стоят 1,36 млн рублей — это уже дешевле комнаты. Плюс собственный санузел и вообще полное собственное пространство, которое закрывается на ключ. Можно купить апартаменты с использованием ипотеки на стадии застройки, а через год продать дороже на 100%».

Комната в коммуналке отличается дешевизной, говорит финансовый эксперт консалтинговой компании ООО «Бинкор» Андрей Пухнаревич. Но для дальнейшей перепродажи потребуется согласие других собственников, поскольку они имеют преимущественное право покупки.

Что лучше сдавать в аренду

Комнату легко сдать. Но другие жильцы могут быть недовольны, говорит Андрей Пухнаревич:

«В коммунальных квартирах есть помещения для общего пользования, например, кухня. Поскольку законом порядок пользования не установлен (правила уборки, содержания, время, когда можно шуметь, и др.), то очень часто между жильцами возникают ссоры вплоть до судов».

По мнению эксперта, апартаменты можно сдавать не только в аренду для проживания, но и для коммерческого назначения — например, под салон красоты или магазин.

«В апартаментах нет соседей по квартире, а значит, нет сложностей при сдаче в аренду или продаже. Нет жестких ограничений при перепланировке, легче согласовать новый проект помещения», — говорит Андрей Пухнаревич.

Ипотека на комнату и апартаменты: условия в банках

Банки неохотно выдают ипотеку на комнаты, поскольку эти объекты часто находятся в домах с большой степенью износа, говорит Андрей Пухнаревич. А кредит на покупку апартаментов готовы предоставить большинство банков.

При этом комнату можно купить с помощью маткапитала — в отличие от апартаментов.

Рассмотрим подробнее, что предлагают банки по ипотеке на покупку комнаты и апартаментов. Данные актуальны на момент публикации материала.

Ипотека на комнату

Росбанк

• Ставка: от 10,4% годовых (скидка 1,25% при оформлении на Банки.ру)
• Сумма: до 10 млн рублей
• Срок: до 35 лет

Уралсиб

• Ставка: от 11,79% годовых
• Сумма: до 20 млн рублей
• Срок: до 30 лет

«Открытие»

• Ставка: от 9,09% годовых
• Сумма: до 20 млн рублей
• Срок: до 30 лет

Ипотека на апартаменты

ВТБ

• Ставка: от 10,7% годовых
• Сумма: до 60 млн рублей
• Срок: до 30 лет

Совкомбанк

• Ставка: от 6,47% годовых
• Сумма: до 50 млн рублей
• Срок: до 30 лет

РНКБ

• Ставка: от 8,3% годовых
• Сумма: до 20 млн рублей
• Срок: до 25 лет

Комната или апартаменты: плюсы и минусы

Что лучше купить — комнату или апартаменты? Зависит от ваших целей и финансовых возможностей. Рассмотрим основные преимущества и недостатки каждого варианта в сравнительной таблице.