Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры: плюсы и минусы

Делать или не делать ремонт в квартире перед продажей — вопрос, который возникает у каждого, кто готовится расстаться со своей недвижимостью. Плюсы и минусы есть у всех решений: и оставить все как есть, и сделать «косметику», и замахнуться на глобальную переделку. Мы поговорили с экспертами о том, в каких случаях ремонт оправдан, а когда можно обойтись без него.

«Убитые» квартиры

Ответ на вопрос, нужно ли делать ремонт перед продажей жилья, в первую очередь зависит от того, в каком состоянии находится это жилье. Опрошенные Банки.ру эксперты сходятся во мнении, что «убитые» квартиры ремонтировать перед выставлением на продажу нужно. Масштаб работ может быть разным. Ипотечный брокер Лариса Никольская считает, что для очень запущенных объектов достаточно косметического ремонта. Руководитель агентства недвижимости Екатерина Торопова допустила, что может потребоваться и серьезный.

«Возьмем старую трешку на первом этаже, в ужасном состоянии, с деревянными окнами, без балкона, да еще в отдаленном районе. Такой объект не то что за пару недель — за несколько месяцев будет трудно продать. Это классический неликвид. И если продавец заинтересован в том, чтобы реализовать эту квартиру по рыночной цене, ему стоит сделать капитальный ремонт: заменить полы, окна, выровнять стены, поставить новые радиаторы отопления. Тогда его квартира будет выгодно выделяться на фоне остальных. И покупатель на нее найдется быстрее», — рассказала Екатерина Торопова.

Иногда ремонт может потребоваться не только в самой квартире. Жительница Екатеринбурга Анна рассказала, как продавала неликвидный по меркам рынка объект: 27-метровую однокомнатную квартиру на первом этаже панельной пятиэтажки. Чтобы конкурировать с похожими предложениями, она отремонтировала не только квартиру, но и общий с соседями тамбур.

«Мои соседи были людьми безобидными, но пьющими. Их облупленная деревянная дверь сразу выдавала неблагополучие. Запах в тамбуре тоже был неприятный. Сосед отказался от замены двери за мой счет, но согласился обить ее купленным мной дерматином, а стены тамбура покрасить принесенной мной же краской. В итоге и тамбур освежился, и дверь похорошела, и неприятный запах перебился запахом краски. Плюс я повесила автоматический освежитель воздуха. Все вместе сработало, и удалось продать квартиру по рыночной цене», — рассказала Анна.

Квартиры в хорошем или сносном состоянии

Квартиры, которые находятся в неплохом состоянии, по мнению экспертов, можно привести в порядок косметически. Брокер по недвижимости Павел Боровиков считает, что запах краски и свежего ремонта сделает объект «приятнее».

«Сейчас покупатели выбирают среди большого количества вариантов и вариант со свежим ремонт будет более привлекательным. Шанс на продажу очень вырастает», — пояснил он.

Эксперт отдельно отметил квартиры в новостройках, которые покупаются в качестве инвестиций и потом продаются. Их владельцам он тоже советует делать ремонт. По словам Павла Боровикова, квартиры с хорошим ремонтом на первичном рынке сейчас в дефиците. Предложения с красивым дизайнерским ремонтом в современном ЖК быстро находят покупателя.

«А новостройки “от инвестора" без ремонта могут стоять очень долго, если у них нет набора уникальных характеристик: видовая квартира, панорамные окна, эркер (выходящая из плоскости фасада часть помещения, прим.ред.) либо суперудачная планировка. Поэтому, если речь идет о недавних новостройках, то перед продажей мы всегда рекомендуем сделать ремонт. Так можно продать квартиру быстрее и дороже», — добавил Павел Боровиков.

Если вы только рассматриваете вариант покупки квартиры, изучите предложения банков по ипотеке. С помощью бесплатного сервиса Банки.ру можно найти самые выгодные для вас условия.

Иногда стоит вложиться в более серьезный ремонт. Например, если окна выходят на оживленную дорогу, а балкон не застеклен и в комнатах из-за этого шумно. Покупатели это сразу заметят, поэтому есть смысл потратиться на остекление балкона.

Но, по словам Екатерины Тороповой, есть объекты высоколиквидные, которым и без ремонта будет легко найти покупателя.

«Многое зависит от того, что за квартира. Допустим, у нас однушка в хорошем районе, на третьем этаже кирпичного дома, окна выходят во двор. Если не завышать цену, объект улетит за пару недель. Тут можно не особо беспокоиться о ремонте, квартиру и так купят», — уверена она.

Дизайнерский ремонт

Некоторые продавцы готовят жилье к сделке основательно, рассчитывая, что дорогой дизайнерский ремонт позволит выручить большую сумму. По мнению Екатерины Тороповой, такой расчет вряд ли оправдается. Во-первых, вкусы у всех разные, во-вторых, мало кто готов переплачивать за дорогую отделку.

«Впрочем, на каждый товар рано или поздно найдется свой купец. Мы как-то продавали квартиру, которую между собой окрестили музеем: лепнина, позолота, декоративная штукатурка, какие-то испанские панно… Было непонятно, кто вообще купит такой музей. Однако купили — хоть и не быстро. С нейтральным вариантом ремонта объекты продаются, конечно, быстрее», — отметила она.

Так ремонтировать или нет?

Небольшой косметический ремонт нужен практически всем квартирам перед продажей, считают эксперты. Стоит пройтись по комнатам, посмотреть, что бросается в глаза. Может быть, желтые подтеки на потолке, разрисованные фломастером стены в детской, разодранные кошкой или просто отходящие от стены обои, оторвавшийся плинтус, отошедшая от стены розетка.

Такие недостатки обязательно нужно постараться исправить: подклеить, подкрасить, прикрутить, освежить, замазать.

«Ваша квартира будет выглядеть гораздо приятнее, а у покупателей будет меньше поводов требовать скидку. Да, люди прежде всего покупают квадратные метры — но по нашему опыту, "чистенькие" квартиры всегда уходят первыми. И не забывайте перед продажей квартиры выкинуть из нее весь хлам», — посоветовала Екатерина Торопова.

Резюмируя, можно сказать, что легкий ремонт из серии «подкрасить и подклеить» будет полезен всем без исключения объектам недвижимости перед продажей. Работы посерьезнее стоит проводить, если того требует состояние и если квартира сама по себе не достаточно ликвидна (первый этаж, отдаленный район, отсутствие балкона). Тогда свежий ремонт может сыграть в пользу продавцу.

«Убитые» квартиры ремонтировать нужно точно, или продавать их ниже рыночной стоимости. А вот насчет дизайнерского ремонта мнения экспертов разделились. Павел Боровиков рассказал, исходя из своего опыта, что квартиры с хорошим ремонтом в хороших ЖК имеют большой спрос. Екатерина Торопова в свою очередь отметила, что у покупателя и продавца могут не совпасть вкусы, и переплачивать за ремонт готовы не все.