Депутаты Госдумы приняли во втором чтении законопроект, по которому собственники, которые сдают жилье на краткосрочную аренду, обязаны сдавать их по договору, а в квартирах обязательно должны быть счетчики. Новая норма должна узаконить посуточную аренду квартир, но также вносит важное изменение: сдавать недвижимость на такой срок разрешат только в случае, если это не создает неудобств соседям.
Как будет работать закон
Цель законопроекта — узаконить посуточную аренду. Проект инициирован решением Конституционного суда, который запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу по формальным признакам и предложил законодателям урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочный наем.
Если законопроект окончательно примут, собственники смогут сдавать жилье по трем видам договоров:
- на основании договора найма, в том числе краткосрочного;
- на основании договора безвозмездного пользования;
- на основании договора аренды (юрлицу).
Для долгосрочной аренды правила не изменятся.
Но есть проблема: сейчас разница между краткосрочной и долгосрочной арендой формальна. Законодательно виды сдачи недвижимости — на час, на сутки или на несколько месяцев — ничем не различаются.
Чем долгосрочная аренда отличается от краткосрочной
Сейчас договоры найма жилого помещения можно разделить на две категории — краткосрочные и долгосрочные. Первые — это все документы со сроком от 1 дня до 11 месяцев. Их не нужно никак регистрировать, а заключаются они в свободной форме между физлицами и/или юрлицами.
Договоры долгосрочной аренды — это любой наем дольше 12 месяцев. Такие документы нужно обязательно регистрировать в Росреестре.
Однако на рынке есть предложения почасовой аренды, а законодательной нормы, как регулировать такие отношения, нет. Именно этот пробел депутаты и пытаются заполнить.
Что еще меняет новый законопроект
Арендодатель будет обязан получить от проживающего личные данные. Они понадобятся для возмещения ущерба общему имуществу многоквартирного дома. Однако конечная ответственность за действия проживающего останется на арендаторе.
Появится административная ответственность для собственников, если они нарушат новые требования закона:
- нельзя будет сдавать квартиру без приборов учета. Это касается всех жилищно-коммунальных услуг. Счетчики должны стоят на электроэнергию, газ, воду и отопление.
- арендодателей обяжут уведомлять госорганы о том, что они сдают квартиру.
Нужно ли получать разрешение соседей на посуточную аренду
После первого чтения ряд депутатов предложили добавить в законопроект норму, по которой собственник квартиры должен был получить разрешение от 75% соседей. Однако ни в думском комитете, ни во втором чтении это предложение не обсуждали. Более того, такую поправку депутаты в этот законопроект внести уже не смогут. В третьем, окончательном чтении, поправки уже не рассматриваются.
Однако соседей совсем без возможностей урегулирования этого вопроса не оставят. Они вправе подать в суд на собственника, сдающего жилье посуточно,
Комментарии
<p></p>
<p>2. Снимать посутку удобнее хотя бы потому, что есть кухня, где можно самим что-то приготовить. Также и с гостевыми домами, где есть хотя бы общая кухня. Гостиницы упорно игнорируют эту потребность. Если бы не игнорировали, то и пользовались бы их услугами активнее. Может быть рынок посутки вообще не появился бы.</p>
<p></p>
<p>3. Касательно счетчиков, ввести штрафы нужно для ресурсников, в первую очередь. Например, в этом году бодался с тепловиками после поверки теплового счетчика.</p>
<p></p>
<p>4. Также вопрос к самому законопроекту. Как предлагается обеспечить соблюдение прав и законных интересов соседей и правил? Нужно разрешить собственникам выгонять недостойных нанимателей чтобы можно было это обеспечить. Ну либо на основании этой поправки собственник утрачивает право предоставлять такому нанимателю жилое помещение и договор прекращает свое действие в связи с утратой права.</p>
<p>Также нужно как-то защитить собственников от завистливых соседей. Которым просто не нравится что сдается квартира по соседству, даже если наниматели им неудобств не доставляют.</p>
<p>От соседей с предвзятостью, которые считают что чтобы не случилось, во всем виноваты наниматели.</p>
<p>От через чур нервозных или просто неадекватных соседей, которым мешает любой шорох и они начинают выносить мозг своим соседям. А узнав что квартира еще и сдается - вдвойне. Начинают выдумывать всякие проблемы на пустом месте. Например, что наниматели шумно себя ведут. При этом других соседей они почему-то не беспокоят. И полицию вызывать и фиксировать правонарушение тоже не хотят.</p>