Спрос на дачи вырос во время и после пандемии коронавируса. Оказалось, что самоизолироваться на природе гораздо приятнее, чем в стенах квартиры. К тому же многие так и остались работать на «удаленке» и тоже предпочли летом перебраться на дачи. Но не все готовы покупать недвижимость за городом и ухаживать за садом. Тогда на помощь приходит аренда. Разбираемся, какие плюсы и минусы есть у обоих вариантов.
Решите, какая дача нужна
Под дачей подразумевают разные варианты жилья: кто-то ищет щитовой домик с туалетом на улице, а кто-то — благоустроенный коттедж. Если речь о домике, то его выгоднее купить, чем снимать, считает брокер по недвижимости Екатерина Торопова. Земля в садовых товариществах относительно недорогая, строительство летнего дома — тоже.
«Тем более что предложений по аренде таких дач почти нет: для хозяев это слишком рискованный бизнес, — говорит эксперт. — Люди туда будут приезжать отдыхать. В том числе веселиться, выпивать и жарить шашлыки. А учитывая, как многие арендаторы относятся к чужому имуществу, домик очень даже легко могут спалить. Не специально, конечно, просто отдыхая на полную катушку».
По словам Тороповой, дешево сдавать садовые дома невыгодно из-за рисков, а дорого снимать их никто не будет.
Второй вариант дачи — капитальный дом 100—120 кв. м с благоустройством и всем необходимым для комфортной жизни. Их обычно сдают посуточно, но есть предложения и о долгосрочной аренде.
«Снять такой дом на лето выйдет недешево. В ближнем пригороде города-миллионника — 80—100 тысяч рублей в месяц. А построить такой же свой, учитывая нынешнюю стоимость земли рядом с городом, — это уже 8–10 миллионов рублей, — говорит Екатерина Торопова. — Возможно, в каких-то случаях действительно будет выгодно снять такой дом на лето — все зависит от целей и обстоятельств».
Покупка дачи
Перед тем, как принять решение о покупке или аренде, стоит сравнить плюсы и минусы каждого варианта.
Плюсы покупки дачи
- Дача — недвижимость, которая останется ликвидной, а, значит, это хорошая инвестиция. Со временем ее цена может вырасти, как это произошло во время пандемии коронавируса.
- На своей даче можно сделать все по своему усмотрению. Если дом строится с нуля — выбрать понравившийся проект и дизайн. Если дом уже есть — обустроить его под себя.
- На собственную дачу можно приезжать в любое время, заниматься участком по своему усмотрению, не бояться что-то испортить и в целом чувствовать себя намного свободнее, чем при аренде.
Приобрести уже готовый дом у застройщика можно с помощью льготных программ: например, IT-ипотека. Больше вариантов можно найти на Банки.ру.
Минусы покупки дачи
- Расходы на покупку дачи выше, чем на аренду. Нужно располагать необходимой суммой или быть готовым взять ипотеку.
- Ремонт и обслуживание дачи будут полностью на собственнике. Это может потребовать непредвиденных расходов и дополнительного времени. Также придется оплачивать коммунальные услуги и налоги.
Аренда дачи
Если вы планируете арендовать дачу на лето, почитайте, на что важно обратить внимание.
Плюсы аренды дачи
- Можно выбрать любое местоположение, подобрать дом, подходящий именно вам. А если что-то не устроит, то следующим летом снять другую дачу.
- Затраты на аренду меньше, чем на покупку. Также не придется оплачивать налоги и коммунальные услуги.
- Ответственность за обслуживание и ремонт дачи лежит на собственнике, а не на арендаторе. Если что-то сломается, решать проблему будет он.
Минусы аренды дачи
- Арендатор не может что-то улучшить на свой вкус (конечно, если нет договоренности об этом с собственником), разбить огород или поставить беседку.
- Владелец дачи может повысить арендную плату или попросить съехать раньше времени. Для того, чтобы избежать подобных ситуаций, важно составить подробный договор перед оплатой аренды.
- Нельзя приехать на дачу, когда захочется, время пользования ограничено договором аренды.
Итак, в одних случаях выгоднее будет снять дачу, а в других — купить. Это зависит от потребностей и финансов.
Если речь о небольшом садовом домике, то стоит рассмотреть вариант покупки. Если хотите жить летом в коттедже, то присмотритесь к долгосрочной аренде.
