Льготная ипотека дешевеет: как банки снижают ставки и чем это опасно

Крупнейшие российские банки уже начали снижать ставки по льготной ипотеке — эксперты предупреждают, что восстановление объемов кредитования до докризисных уровней может занять длительное время, а цены на недвижимость могут взлететь.

В ходе Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 9% до 7%. В понедельник, 20 июня, Минфин внес проект постановления о снижении ставки по льготной ипотеке в правительство.

Как банки снижают ставки

Первыми на предложение президента отреагировали крупнейшие банки — Сбербанк и ВТБ, сообщив о начале приема заявок на льготные кредиты на новых условиях. Вслед за этим еще несколько банков объявили о новых условиях льготной ипотеки:

• Альфа-Банк снижает минимальную ставку по ипотеке с господдержкой до 6,7%.
• ДОМ.РФ начал принимать заявки на оформление кредитов на покупку квартир в новостройках по программе «Льготная ипотека с господдержкой» по ставке от 6,1%.
• Абсолют Банк начал принимать заявки по «Госпрограмме — 2020–2022» по новой ставке — 7% годовых.
• Московский Кредитный Банк запустил прием заявок по программе льготной ипотеки под 6,46% годовых на весь срок кредитования.
• Газпромбанк анонсировал снижение ставки по «Льготной ипотеке» до 6,3% годовых.

Льготная ипотека разгонит цены

Снижение ставок благоприятно повлияет на рынок ипотеки, приводит Forbes мнения экспертов. Надо помнить, что льготы касаются только первичного рынка, а вторичный рынок «живет по не самым комфортным двузначным ставкам», и это тормозит возвращение ипотеки на февральский уровень, отмечают они. Восстановление рынка грозит затянуться на полтора-два года.

Если исходить из того, что результаты мая были «дном», то со столь низкой базы можно расти, заявил глава дирекции ипотечного кредитования ТКБ Вадим Пахаленко «Коммерсанту», — но в июле относительно мая вряд ли выдачи увеличатся, например, вдвое. По его словам, остается много открытых вопросов.

Например, неизвестно, сколько осталось клиентов, которые уверены в своем будущем, отметил эксперт. Также непонятно, что произойдет с ценами на недвижимость: при снижении ставки размер платежа для клиента не изменится или станет даже выше.

«Обычно снижение ставок разогревало рынок с точки зрения выдач, но за этим тут же следовал рост цен на недвижимость. Как только растет спрос — растет и цена. Сегодня предложение осталось на том же уровне, и возможна ситуация: недвижимость вырастет в цене, и сумма ипотечного кредита будет выше», — объяснил Пахаленко.