15-я Московская премия Urban: триумф среднего класса

Event-комплекс La'Pino Hall вновь послужил площадкой для одного из самых масштабных и ожидаемых событий для всей индустрии недвижимости — премии Urban. В ходе церемонии были названы лучшие девелоперские проекты в Московском регионе. Как всегда, за этим стояла напряженная работа полусотни наиболее авторитетных и компетентных экспертов отрасли.

Премия Urban охватывает фактически всю территорию РФ — от Хабаровского края и Приморья до Калининградской области. Заявки на участие поступают из всех субъектов, где ведется активное жилищное строительство. Но значимость Московского региона по-прежнему настолько велика, что оргкомитет сохраняет для него отдельную премию, которая проводится уже в пятнадцатый раз. Достаточно сказать, что на долю Москвы и Подмосковья приходится четверть строящегося в стране жилья, а суммарная стоимость предложения измеряется триллионами рублей.

Гости вечера погрузились в красочное шоу в концепции «50 оттенков девелопмента». Организаторы показали яркий завораживающий мир, который ежедневно создают российские застройщики. Провел мероприятие харизматичный и непревзойденный шоумен Дмитрий Хрусталев, а открыли церемонию артисты театра Терезы Дуровой. IT-компания «Философт» угощала гостей фирменными коктейлями, вдохновленными собственными разработками, а в конце церемонии перед аудиторией выступила популярная группа «Винтаж».

Генеральный директор Urban Ольга Хасанова в своей приветственной речи рассказала присутствующим, что нового ожидает их на церемонии: «Рада видеть всех вас на 15-й церемонии награждения Московской премии Urban. Несмотря на то, что мы встречаемся в конце ноября на протяжении многих лет, сегодня вы становитесь свидетелями рождения нового "Урбана". Все потому, что мы кардинально поменялись: логотип, символика под все классы рынка, диплом и, конечно, наша награда, которая выполнена в форме перевернутой подковы, что является символом благополучия. Поэтому все наши победители сегодня уйдут с частичкой чего-то лучшего и большего. Приоткрою завесу тайны, что нового ожидает вас сегодня на церемонии. Во-первых, у нас появились новые номинации. Впервые в этом году мы вручим награды за "Самый зеленый дом", "Лучший ипотечный банк", "Лучший креатив в наружной рекламе", Proptech и "Выбор родителей". Также мы отметим наших первых обладателей сертификатов Urban Grade — системы оценки потребительских качеств новостроек России, вышедшей на рынок в начале 2023 года. За это время мы проверили уже семь жилых комплексов. Возможно, вам покажется — это немного, но оценка одного объекта занимает в среднем два месяца, потому что проводится по более чем 300 параметрам. Церемония будет насыщенной и интересной. Желаю вам побед во всех ваших начинаниях, отличного настроения и хорошего вечера».

В 2023 году в премии Urban приняли участие 153 объекта от ведущих девелоперов Московского региона. Среди них: Группа «Самолет», ГК «ФСК», Девелопер полного цикла «СИТИ 21», Группа «Эталон», MR GROUP, «Донстрой», Группа «Родина», «Sminex-Интеко», «Аеон Девелопмент», Концерн «Крост», Level Group, ГК «Основа», РКС «Девелопмент», Девелопер элитной недвижимости GRAVION, ГК RARITECO, PIONEER, ГК «Гранель», ГК «ИНГРАД», «Страна Девелопмент» и многие другие.

Следует отметить, что основными драйверами рынка в столице выступают бизнес-класс и смежные с ним категории премиума. Они обеспечивают стройиндустрии около половины всех финансовых поступлений. Закономерно, что представители этих сегментов преобладают среди лауреатов премии.

Особого внимания заслуживает жилой комплекс «Остров», строящийся в Мневниковской пойме (Северо-Западный административный округ). На протяжении последних трех сезонов он удерживает статус самой кассовой новостройки Москвы. При этом его отличает относительная доступность предложения. Даже сейчас, спустя три с половиной года после официального старта, ценник большинства квартир на витрине не превышает 40 млн рублей. На текущем этапе реализации «Остров» включает семь кварталов, каждый из которых обладает своей концепцией и вполне может рассматриваться как самостоятельный проект.

Так, первый квартал ЖК «Остров», расположенный на первой линии от Москвы-реки, выделяется наличием ландшафтного парка во дворе и лобби-клуба. С момента выхода на рынок (февраль 2021-го) стоимость местных квартир выросла в диапазоне от 30% до 80% в зависимости от корпуса. Эти данные обеспечили первому кварталу «Острова» звание самого инвестиционно-привлекательного проекта.

Третий квартал представляет собой клубный дом (единственный в рамках всего массива) и позиционируется застройщиком — компанией «Донстрой» — как «городская усадьба новейшего времени». Он содержит эксклюзивные типы недвижимости, в том числе лоты с каминами, террасами и 4-метровыми потолками. Третий квартал ЖК «Остров» был признан победителем в номинации «Город будущего. Комплексное развитие территорий».

В номинации «Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы» его немного опередил МФК Luzhniki Collection — первый опыт инвестиционной группы «Абсолют» в высоко бюджетном сегменте. Для разработки плана по освоению площадки бывшего авиамоторного завода «Союз» девелопер привлек международную команду экспертов, в которую вошли архитекторы и проектировщики из бюро Simpson Haugh (Великобритания), Aukett Swanke (Великобритания), Dyer (Великобритания), ABD architects (Россия), APEX Project Bureau (Россия), ODA (США), MVRDV (Нидерланды).

Раменский массив «Событие», как и ЖК «Остров», имеет кластерную структуру и также разделен на автономные кварталы. В четвертом из них компания «Донстрой» реализует модель «вертикальный город будущего». Три высотных жилых корпуса будут соединены мостовыми переходами с функционалом общественного пространства. Решением экспертного совета премии Urban четвертая очередь ЖК «Событие» получила награду как «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы».

При этом в номинации, где соревновались жилые небоскребы, его опередил комплекс из пяти башен по 45–46 этажей River Park Towers Кутузовский (правобережный сектор «Большого Сити»). Примечательно, что эксплуатируемую кровлю проектировщики (бюро ADM) и девелопер (Aeon Development) отвели под lounge-зоны, оснащенные беседками, гидромассажными ванными, видовыми площадками и оборудованием для гриля.

Особенно острой выдалась конкуренция среди завершенных проектов бизнес-класса. Дистанция между чемпионом (ЖК «Настоящее») и другими финалистами (ЖК «Crystal Трилогия» и первая очередь ЖК «Павелецкая Сити») исчисляется сотыми долями балла. Следует добавить, что по каждому из этих адресов еще есть свободное предложение. В ЖК «Crystal Трилогия» экспонируется более 150 готовых квартир, в ЖК «Настоящее» — более 100, в первых пяти корпусах ЖК «Павелецкая Сити» — почти 30.

Бизнес-класс активно развивается и в Московской области. С осени 2021 года объем выборки увеличился без малого в два раза. Лидирует в подмосковном зачете малоэтажный жилой комплекс «Сказка» на берегу реки Истра (Павловская Слобода), объединяющий более трех десятков жилых домов и комплекс социальной инфраструктуры. Этот проект принадлежит к числу самых титулованных на областном рынке. В 2021 году он становился лауреатом в номинациях «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры» и «Лучший малоэтажный жилой комплекс», а в 2022-м — в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса» и повторно как «Лучший малоэтажный жилой комплекс».

В 25 км южнее «Сказки», в деревне Митьково базируется другой обладатель почетного знака премии Urban — ЖК «Жаворонки Клаб» («Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Москвы и Московской области»). Это майская премьера от ФСК Family (входит в группу компаний «ФСК»). Девелопер собирается разместить на участке девять малоэтажных корпусов, две сотни таунхаусов, школу на 560 учеников, детский сад, торговый центр, плейхаб и амбулаторию.

Коллекцию ГК «ФСК» пополнила еще одна статуэтка — на этот раз за лучшую концепцию благоустройства и инфраструктуры. Для подготовки этой составляющей своего флагманского проекта Sydney City застройщик привлек известное бюро Wowhaus. В качестве основного решения была утверждена структура линейного парка. Облик внутридворового пространства наполнен отсылками к различным сиднейским локациям: Королевскому ботаническому саду, историческому району Порт Рокс и кварталу небоскребов Дарлинг Харбор.

Sminex, и ранее претендовавшая на звание компании номер один на рынке элитного жилья в столице, после присоединение активов «Интеко» значительно укрепила свои позиции в премиальном сегменте. Этот расклад нашел отражение и в результатах премии. Клубный дом «Обыденский № 1», обосновавшийся у храма Христа Спасителя, был отмечен призом «Лучший комплекс элит-класса Москвы». По этому адресу предназначены к реализации всего 26 лотов, причем у двух из них цена квадратного метра выходит за рамки 5 млн рублей.

Аналогичную награду в номинации «Жилой комплекс премиум-класса Москвы» взял ЖК «Врубеля 4» (район Сокол, Северный административный округ). Недавно застройщик передал ключи 150 клиентам. К сегодняшнему дню в открытой продаже осталось лишь пять квартир из 196.

У «Sminex-Интеко» были шансы и на третью статуэтку, но в архитектурной номинации ЖК «Врубеля 4» уступил первенство комплексу особняков «Большая Дмитровка IX» (застройщик — Engeo Development). На «Большой Дмитровке» работали специалисты бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Они реконструировали исторический особняк Эрихсона, восстановив характерный декор в египетском стиле, и спроектировали два современных здания. При строительстве последних применялись архитектурный бетон, стекло и вулканический туф.

Локальный рынок ТиНАО все сильнее интегрируется в общемосковский, но изначально присущая ему специфика до сих пор актуальна. Поэтому оргкомитет Urban учредил для новомосковских проектов особую номинацию. В 2023 году победа досталаcь городу-парку «Переделкино Ближнее» на Боровском шоссе. Он старше, чем сама Новая Москва, но продолжает развиваться и расширяться. В настоящее время реализуется 17-я по счету очередь проекта. В топ-3 также поднялись жилые комплексы Russian Design District и «Румянцево-Парк».

В категории апарт-комплексов призерами были объявлены проекты Insider (бизнес-класс) и Slava (премиум-класс). Insider, который год назад компания «РКС Девелопмент» запустила на «полуострове ЗИЛ», сегодня фигурирует в десятке крупнейших новостроек с апартаментами. Его фонд состоит более чем из 900 лотов (включая объекты с террасами), которые будут сдаваться полностью отделанными. Среди сильных сторон проекта можно указать выразительную архитектуру: часть объема будет выполнена в виде огромной перевернутой арки, символизирующей горное ущелье, по дну которого «течет» парк-«река». За концепцию отвечает опять-таки бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры».

На счету МФК Slava (совместный проект MR Group и дочерней структуры ВЭБ.РФ компании «ПроГород») до этой церемонии уже было две награды Urban. У новостройки успела сложиться исключительно позитивная репутация в профессиональном сообществе. Архитектурный облик комплекса является одной из последних работ немецкого мастера Хельмута Яна, скончавшегося два года назад. Сценарий благоустройства был предложен международным бюро HargreavesJones. В свою очередь, общественное пространство «Хронограф» площадью 8 тыс. кв. м (отсылка к часовому заводу, ранее занимавшему это место) спроектировал Петр Кудрявцев из российского бюро Citymakers.

Результаты голосования участников жюри были официально утверждены независимым консультантом премии — компанией «Технологии доверия», накопившей более чем 20-летний опыт в девелоперском консалтинге. Поддержку премии выразило федеральное Министерство строительства и ЖКХ.

По итогам онлайн-голосования гостей победителем 15-й Московской премии Urban в номинации Grand Prix стал ЖК «Остров», первая очередь, в номинации «Девелопер года» — «Sminex-Интеко», «Персоной года» по достоинству признан Леонид Максимов, генеральный директор компании PIONEER.

Впервые на церемонии Urban некоторым девелоперам были вручены сертификаты Urban Grade — единственной в мире системы оценки потребительских качеств новостроек, определяющих уровень качества жизни в домах различных социальных классов. В ситуации превышения предложения над спросом, снижения финансовых инструментов для приобретения квартир, а также завышения класса проекта недобросовестными застройщиками Urban Grade помогает покупателям сориентироваться в продукте и его ценовой категории. А девелопер получает независимое исследование и сертификат, подтверждающие соответствие своего проекта определенному классу и грейду качества. Методология Urban Grade учитывает важность каждого потребительского свойства проекта и присваивает ему определенный вес, из чего формируются четыре класса (комфорт, бизнес, премиум, элит) и грейд (уровень) качества (бронза, серебро, золото, платина). Итак, исполнительный директор системы Urban Grade Антон Данилов вручил сертификаты четырем объектам, прошедшим сертификацию в 2023 году:

· «1-й Ленинградский» от ГК «ФСК»: класс проекта — комфорт, грейд качества — серебро;

· ЖК «Архитектор» от ГК «ФСК»: класс проекта — бизнес, грейд качества — золото;

· City Bay от MR Group: класс проекта — бизнес, грейд качества — золото;

· Symphony 34 от MR Group: класс проекта — бизнес, грейд качества — золото.

ПОБЕДИТЕЛИ 15-Й МОСКОВСКОЙ ПРЕМИИ URBAN

ОСНОВНЫЕ НОМИНАЦИИ

ОБЩИЕ НОМИНАЦИИ

СПЕЦИАЛЬНЫЕ НОМИНАЦИИ

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ НОМИНАЦИИ

ВНЕКОНКУРСНЫЕ НОМИНАЦИИ

Официальным партнером Urban выступила платформа «Ростелеком Ключ», beauti-партнером — бар укладок Dry & Go, коммуникационным партнером — оператор наружной рекламы Sunlight Outdoor, Premium Indoor TV — NOVIKOV TV, партнерами — «Дом.РФ», «Право.ру», Сбер, «Расвэро», «Движ», «Мособлреклама», Real Red, «М2 Медиа».

Партнером финального голосования стала сеть гибких рабочих пространств Officeless. Кроме того, ряд компаний были заявлены как партнеры отдельных номинаций. Среди них: Proplex («Лучший жилой комплекс Новой Москвы), Ricci | Жилая недвижимость («Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы), Braer («Лучший жилой комплекс бизнес-класса Москвы), Banki.ru («Лучший ипотечный банк»), «Восток-Медиа» («Лучший креатив в наружной рекламе»).

Функцию генерального информационного партнера взяло на себя ТАСС, ведущего информационного партнера — ИД «Коммерсантъ», специализированного информационного партнера — «Строительная газета», информационно-аналитического партнера — портал bnMAP.pro, информационных партнеров — журнал «Компания», City World, Digital Developer, «Циан», «Интерфакс Недвижимость», Banki.ru, «РИА-Недвижимость», «Новострой-М», «Российская газета», ProNovostroy, «Московская перспектива», «Аэроэкспресс», «Мир квартир», «Недвижа».