Доля рассрочки на рынке первичной недвижимости Москвы сейчас находится на максимальном уровне и составляет около половины всех продаж, пишет РБК. По данным «Инком-Недвижимости», в марте 2023 года рассрочку использовали всего 5% покупателей новостроек в старой Москве, год спустя этот показатель составлял 30%, к декабрю 2024 года — вырос до 40%, а сейчас — превышает 50%.
«По нашей статистике, 53% покупок происходит с рассрочкой платежа. При этом в отдельных проектах показатель может превышать 60%», — сказал директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
По оценке VSN Group, средний показатель рассрочек по Московскому региону составляет порядка 60%, а в ряде проектов достигает 100%.
Рассрочка сейчас практически захватила весь рынок, отметила глава департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. Девелоперы предлагают разные варианты: короткие и длинные рассрочки, с удорожанием квартиры и без, с процентами и беспроцентные, с возможностью вносить платежи ежемесячно или раз в квартал.
Эксперты связывают популярность рассрочек с невыгодными условиями ипотеки и желанием покупателей получить доход с депозитов: клиентам проще положить сумму первоначального взноса на вклад и прибегнуть к рассрочке, чем платить огромные проценты банку, пояснила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова. Есть и проблемные клиенты, которые «самонадеянно рассчитывают оплатить рассрочку вовремя при минимальном первоначальном взносе и номинальных ежемесячных платежах», но не справляются с финансовыми обязательствами. В результате девелопер вынужден расторгать договор и вновь выставлять объект на продажу, рассказала Глазунова.
Ранее на риски рассрочки указывала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. По ее словам, рассрочка оформляется под обещание, что потом ставки на ипотеку снизятся и человек может оформить ипотечный кредит, но «этот ипотечный кредит ему пока никто не гарантировал».
Альтернативным способом покупки жилья может быть кредит под залог недвижимости.
Самые выгодные* кредиты под залог недвижимости
Объем выдач ипотеки уменьшается, а объем кредитов под залог недвижимости (КПЗН) — растет. Ключевым преимуществом КПЗН для заемщиков является его нецелевой характер, а возможность взять деньги на длительный срок позволяет существенно уменьшить размер ежемесячного платежа и повысить шансы на одобрение по сравнению с необеспеченным кредитом. Учитывая растущую популярность КПЗН, эксперт Банки.ру Артур Хачатрян составил рейтинг самых выгодных кредитов под залог недвижимости. Вот его лидеры:
- «На любые цели под залог недвижимости» от Газпромбанка
- «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
- «Залоговый +» от Норвик Банка
- «Под залог недвижимости» от ВТБ
